Халдин Антон Александрович

Дело № 2-2063/16

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2016 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Сабидом-инвест» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратился в суд с иском к ООО «Сабидом-инвест» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде части жилого дома блокированной застройки мкр. «Белый город» д. Николо-Черкизово Солнечногорского района Московской области.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям договора ответчик обязался построить и передать истцу жилой дом блокированного типа малоэтажной застройки по указанному выше адресу, а истец обязался уплатить застройщику согласованную стоимость приобретаемого имущества. Истцом обязательства по оплате выполнены в полном объеме, однако ответчик, в установленный в договоре срок, строительство объекта не окончил, указанная в договоре секция возведена, но не окончена строительством. С начала 2015 года строительство объекта не ведется, на поданные истцом претензии ответчик не отвечает, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ним право собственности на спорный объект незавершенного строительств...

...а.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4 поддержала заявленные требования.

Ответчик ООО «Сабидом-инвест», будучи надлежащим образом уведомлен, представителя в судебное заседание не направил.

Третьи лица ООО «Сабидом Групп», Управление Росреестра по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлены, представителей в судебное заседание не направили.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как предусмотрено статьей 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 27 указанного Закона, действие Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Закона.

Согласно п. 1 ст. 1 и п. 2 ст. 2 Закона он распространяет свое действие на договоры, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.

Статьей 25 ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества.

По смыслу п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, являются объектами незавершенного строительства, права на которые подлежат регистрации в силу п. 2 ст. 25 Федерального закона № 122-ФЗ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ООО «Сабидом-инвест» заключен договор участия в долевом строительстве № S 27-2-2, по условиям которого ООО «Сабидом-инвест» исполняя по существу функции застройщика на арендованном у ООО «Сабидом Групп» земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070416:1416, обязался построить объект долевого строительства по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Николо-Черкизово, <адрес>, мкр. «Белый город», в виде жилого дома блокированной застройки № (согласно нумерации схемы планировочной организации земельного участка), секция №, количество этажей – 3, общая площадь с учетом балконов и террас и лоджии 108,45 кв.м., а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства после ввода дома блокированной застройки в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения Кутузовское ответчику выдано разрешение на строительство.

Предусмотренная ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ информация о застройщике, проектная декларация, информация о проекте строительства ответчиком как застройщиком на стадии начала строительства изготовлена, опубликована и предъявлена для ознакомления участников долевого строительства.

В рассматриваемых правоотношениях имеет место договор, содержащий условия договора строительного подряда и договора участия в долевом строительстве сблокированного жилого дома, при которых истец уплачивает обусловленную договором денежную сумму, а ответчик как застройщик в определенный договором срок передает истцу в собственность оплаченную им секцию (квартиру). Истцом как участником долевого строительства договорные условия выполнены, денежные средства уплачены.

Участвуя в инвестировании строительства на долевых началах, истец вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной части жилого дома блокированной застройки в виде секции (квартиры).

Из представленного стороной истца заключения, выполненного специалистами ООО «Независимая Строительная Экспертиза», следует, что эксперты в ходе осмотра установили реальное расположение объекта исследования на местности и произвели исследования состояния объекта и выполнили необходимые замеры.

В соответствии с заключением специалистов, оплаченная истцом часть жилого дома с отраженными в предварительном договоре, приложениям к договору, разрешении на строительство и строительной декларации индивидуально-определенными характеристиками, существует в натуре как отдельные изолированные помещения общей площадью 108,45 кв.м., со своими характеристиками и определенным местоположением в доме блокированной застройки, расположенного на отведенном земельном участке.

Ответчиком на отведенном земельном участке для соответствующих целей, осуществлено строительство блокированного жилого дома. Степень готовности 55%. Однако, на протяжении года финансово-хозяйственная деятельность ответчиком не ведется, строительство прекращено без уважительных причин. Установленный договором срок окончания строительства и передачи объекта застройщику истек.

Таким образом, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за дом в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости в виде секции в блокированном жилом доме.

При таких обстоятельствах, с целью защиты нарушенных прав истца, суд считает возможным признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства.

Статьей 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии со ст. 15 указанного Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Разрешая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, последствий нарушения им своих обязательств, а также требований разумности и справедливости, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче настоящего искового заявления госпошлина в размере 31069 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить и признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства: часть жилого дома блокированной застройки №, возведенного ООО «Сабидом-инвест» как застройщиком на условиях участия в долевом строительстве на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070416:1416 по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Николо-Черкизово, мкр. «Белый город», в виде секции № (квартиры), назначение: жилое, общей площадью с учетом балконов, террас, лоджий 108,45 кв.м.

Взыскать с ООО «Сабидом-инвест» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 31069 руб., а всего взыскать 81069 (восемьдесят одна тысяча шестьдесят девять) рублей.

Решение суда является основанием для регистрации за истцом права собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства и внесении соответствующих сведений в ЕГРП.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Байчоров Р.А.