Халдова Софья Алексеевна

Дело № 2-59/2022

УИД 42RS0013-01-2021-002912-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Белобородовой Е.Ю.,

при секретаре Еременко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 27 мая 2022 года в гор. Междуреченске Кемеровской области гражданское дело по исковому заявлению Губаревой Н. С. к Акционерному обществу Управляющая компания «ЖилСервис Междуреченск» о понуждении к проведению работ по утеплению стены многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Губарева Н.С. обратилась в суд с иском к АО УК «ЖилСервис Междуреченск» о понуждении к проведению работ по утеплению стены многоквартирного дома.

Требования мотивированы тем, что Губарева Н.С. является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

АО УК «ЖилСервис Междуреченск» осуществляет управление многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

В ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками управляющей организации предпринята попытка выполнить ремонт межпанельных швов в квартире истца. Но в связи с тем, что торцевая железобетонная плита имеет дефект в виде скола угла, выполнить работы в полном объеме не удалось.

Специалисты, выполнявшие ремонт межпанельных швов, в акте указали, что часть плиты разрушена, и пена не идет. Следовательно, утеплить данную плиту с помощью пены не получилось.

При визуальном осмотре на торцевой плите видны следы ее разрушения.

Согласно акту, составленному специалистами МКУ «УР ЖКК» ДД.ММ.ГГГГ при наружной температуре воздуха -22С, темпе...

Показать ещё

...ратура в правом нижнем углу комнаты составила +8 - +9С.

На попытки истца урегулировать вопрос в досудебном порядке, действий от АО УК «ЖилСервис Междуреченск» не поступило. На досудебную претензию вх. № от ДД.ММ.ГГГГ ответа от управляющей организации не последовало.

По мнению истца, АО УК «ЖилСервис Междуреченск» ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию жилого дома по адресу: <адрес>.

Управляющая компания обязана выполнять требования Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170.

Согласно п. 2 раздела 1 «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). В соответствии с подпунктами 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170) Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:

заданный температурно-влажностный режим внутри здания;

исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность);

устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

В силу указанных норм права стеновые панели входят в состав общего имущества в многоквартирном доме, являются ограждающими несущими конструкциями.

Согласно п.2.1.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организации.

Указанные требования законодательства и условия Договора управления конкретным домом по адресу: <адрес> возлагают на управляющую компанию обязанность содержать общее имущество дома, его конструктивные элементы в соответствии с требованиями технических норм, проводить аварийные ремонты, подготовку к сезонной эксплуатации, тем самым своевременно выявлять нарушения железобетонных плит и устранять выявленные нарушения.

Истец считает, что в связи с нарушением ответчиком прав и законных интересов истца, как потребителя услуг, незаконным отказом в добровольном удовлетворении требований, а также необходимостью обратиться за защитой нарушенного права в суд, ей причинен моральный вред, который оценивает в размере 35 000 рублей.

Истец просит обязать АО УК «Жил Сервис Междуреченск» в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу выполнить утепление торцевой плиты квартиры <адрес>, взыскать компенсацию морального вреда в размере 35 000 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» (том 1 л.д. 42).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Халдова С. А. (том 1 л.д. 74).

В судебном заседании истец Губарева Н.С. на исковых требованиях настаивала, предоставила дополнения к исковому заявлению (том 2 л.д. 10-13), в которых указывает на страницу 52 заключения эксперта «Для устранения выявленных дефектов необходимо провести следующие работы:

ремонт межпанельных стыков;

восстановление теплоизоляционных свойств панели создание дополнительных теплоизоляционных слоев (утепление наружных стен)».

Минстрой РФ в письме от 27.02.2018 № 7026-АС/08 разграничил понятия двух ремонтов общего имущества:

текущий - это устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации дома, при котором элемент практически не выбывает из эксплуатации, его технические характеристики не меняются.

капитальный - это восстановление утраченных первоначальных технических характеристик элемента дома в целом, при этом его основные технико-экономические показатели остаются неизменными.

То есть, восстановление теплоизоляционных свойств панели не может проводится в рамках капитального ремонта, так как это не относится к восстановлению утраченных первоначальных технических характеристик элемента дома в целом.

Согласно п.18 Постановления Правительства РФ № 491, текущий ремонт считается предупредительным и заключается в систематически проводимых управляющей организацией работах по предотвращению износа конструкций, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Согласно пп. «в» п. 2 Постановления Правительства РФ № 491, стены многоквартирного дома входят в состав общего имущества собственников помещений, и за их надлежащее состояние и ремонт отвечает управляющая домом организация.

Минимальный перечень необходимых для надлежащего содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме работ и услуг и порядок их выполнения определены Правительством РФ № 290.

Согласно п.3 Постановления Правительства РФ № 290, управляющие организации должны:

проводить обследование ограждающих конструкций домов на предмет нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами;

выявлять следы коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей;

устранять повреждения в кладке, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями.

Если управляющая организация установила такие нарушения, в том числе утрату теплозащиты ограждающих конструкций, она обязана разработать план их устранения и выполнить его.

Утепление входит в минимальный перечень работ и услуг как способ устранения нарушения теплозащитных свойств ограждающих конструкций.

На основании изложенного истец полагает, что работы по восстановлению теплоизоляционных свойств панели обязано выполнить АО УК «ЖилСервис Междуреченск».

Представитель ответчика АО УК «ЖилСервис Междуреченск» - Стрекалова Н.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 16), исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в письменных возражениях (том 1 л.д. 30), дополнениях (том 2 л.д. 15), из которых следует, что АО УК «ЖилСервис Междуреченск» является ненадлежащим ответчиком, так как утепление стены относится к видам капитального ремонта.

Согласно ст. 162 ЖК РФ управляющая компания выполняет работы за плату по содержанию общего имущества дома. В части проведения капитального ремонта по утеплению фасада между собственниками помещений дома по <адрес> и АО УК «Жилсервис Междуреченск» договор не заключался, плата не взималась.

Собственники помещений дома по <адрес> выбрали способ формирования фонда капитального ремонта у регионального оператора.

Согласно Приложению № в перечень работ по капитальному ремонту включаются - утепление зданий (работы по повышению теплоизоляционных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений со встроенным остеклением, устройство наружных тамбуров).

Надлежащим ответчиком по настоящему делу является Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области».

Относительно требований компенсации морального вреда АО УК «ЖилСервис Междуреченск» исковые требования не признает, т.к. они вытекают из материальных требований истца, которые ответчик не нарушал. Доказательств физических и нравственных страданий истец не представила.

В судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство о взыскании с Губаревой Н.С. судебных расходов по оплате судебной экспертизы в сумме 16 000 рублей (том 2 л.д. 19).

Относительно заявленного требования Губарева Н.С. возражала, указывая на то, что в судебном заседании она возражала против назначения по делу судебной экспертизы, просила также учесть её материальное положение.

В судебное заседание представитель третьего лица НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» - Сердюк Г.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 23), не явилась, направив в адрес суда отзыв на исковое заявление (том 2 л.д. 22), из которого следует, что согласно статье 189 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.4, п.6 Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 06.06.2014 № 224 «Об утверждении Порядка утверждения краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в МКД» разработка проектов и утверждение краткосрочных планов осуществляется на начальном этапе органами местного самоуправления. Региональный краткосрочный план капитального ремонта формируется органами государственной власти Кемеровской области на основании утвержденных муниципальных краткосрочных планов капитального ремонта.

Во исполнение функций, установленных 4.1 ст.180 ЖК РФ, Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Кемеровской области на 2014-2043 годы, согласно которой многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в региональную программу, со сроками проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в 2022 году, 2027 году, 2032 году, 2037 году, 2042 году.

Собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Междуреченск, <адрес>, на общем собрании собственников определили, что в ДД.ММ.ГГГГ будет проводиться капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения их многоквартирного дома. Данное решение отражено в протоколе общего собрания собственников.

В настоящее время НО «Фонд капитального ремонта» объявлен конкурс на оказание услуг и (или) выполнение работ по оценке технического состояния многоквартирного дома, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Третье лицо Халдова C.А. в судебное заседание не явилась, уведомлена о слушании дела надлежаще.

Заслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

В силу части 1 указанной статьи управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Часть 2.3 ст. 161 ЖК РФ предусматривает, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что квартира <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Губаревой Н. С., Губареву Т. О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Халдовой С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (том 1 л.д. 83-88).

Из акта, составленного МКУ «УРЖКК» ДД.ММ.ГГГГ, следует, ДД.ММ.ГГГГ при температуре наружного воздуха -22Со произведен замер температуры по торцевой стене угловой комнаты; в результате выявлено: на расстоянии 70см. от левого нижнего угла на высоте 10 см. температура стены +4 Со (со стороны улицы в этом месте декоративный отделочный слой повреждён – выполнен ремонт цементно-песчаным раствором); правый нижний угол t = +8-9 Со; в центре стеновой панели на высоте 1,5м. t = +20 Со. Торцевая стена из квартиры защита гипсокартоном; со слов собственника под гипсокартоном проложен утеплитель толщиной 5см.; а также собственником произведена замена отопительных приборов и регулировка пластикового окна (изморози и конденсата на окне нет); ремонт межпанельных швов выполнялся в ДД.ММ.ГГГГ и в ДД.ММ.ГГГГ, однако ситуацию это не изменило; с фасадной стороны дома справа от окна первого этажа вверху выявлено выкашивание межпанельного вертикального шва (угол здания, сделано фото); под перекрытием второго этажа справа вбит металлический костыль-крепление кабеля к стене дома; сделан вывод: необходимо вскрыть нижний межпанельный шов по торцевой стене квартиры №, обследовать его на наличие – отсутствие утеплителя; вскрыть поврежденный участок панели с целью определения целостности утеплительного слоя; удалить костыль; выполнить ремонт вертикального межпанельного шва по нижерасположенной квартире (том 1 л.д. 12-13).

Согласно акту, составленному управляющей компанией ДД.ММ.ГГГГ, в квартире <адрес> произведен ремонт межпанельных швов; имеется запись о том, что на угловой плите разрушена часть плиты, пена не идёт (том 1 л.д. 32).

Из акта, составленного ООО УК «ЖилСервис Междуреченск» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что, при визуальном осмотре наружных стен квартиры, расположенной по адресу: <адрес> было выявлено, что стена угловой комнаты внизу справа имеет небольшое отслоение отделочной мраморной крошки по периметру квартиры, кроме верхнего шва выполнена заделка межпанельных швов; утепление не требуется, так как небольшое отслоение отделочного слоя не влияет на температуру в комнате (том 1 л.д. 33).

Согласно акту, составленному МКУ «УРЖКК» ДД.ММ.ГГГГ, угловая стеновая панель второго этажа, расположенная слева с торца квартиры <адрес>, имеет повреждения декоративного отделочного слоя (выполнен ремонт цементно-песчаным раствором) на участке размером 30х20см.; ранее (ДД.ММ.ГГГГ) МКУ «УРЖКК» проводилось обследование квартиры на предмет выявления теплопотерь; в месте повреждения (в квартире) температура стены составила +4 Со (при температуре наружного воздуха -22Со); сделаны выводы: рекомендуется выполнить утепление стеновой панели (том 1 л.д. 69).

Управление эксплуатацией жилого дома <адрес> осуществляет ответчик ООО УК «ЖилСервис Междуреченск», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 15-25).

В соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение указанного в пункте 8.1 настоящего договора срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (далее - многоквартирный дом), предоставлять установленные договором коммунальные услуги собственнику помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в доме лицам (далее - пользователи помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2.1).

Характеристика, состав и состояние общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на момент заключения настоящею договора указаны в приложении № 1, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора (п. 2.2).

Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (приложение № 2 к настоящему договору) и перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме определены с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества (в приложении № 2 к настоящему договору управления многоквартирным домом приведен примерный перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме).

Изменения в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме вносятся на основании решения общего собрания собственников помещений (п. 2.3).

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством (п. 2.4).

Управляющая организация по настоящему договору предоставляет следующие коммунальные услуги: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (п. 2.5).

Цель договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственнику помещений в многоквартирном доме и пользующимся его помещениями в многоквартирном доме лицам (п. 2.6).

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором. Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим договором (п. 6.1).

Управляющая организация несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу собственника и пользователей помещений вследствие предоставления услуг и выполнения работ ненадлежащего качества, непредставления услуг, невыполнения работ, предусмотренных настоящим договором, независимо от ее вины (п. 6.2).

В случае непредставления либо ненадлежащего оказания услуг и (или) невыполнения либо ненадлежащего выполнения работ, предусмотренных настоящим договором. Собственник помещения вправе потребовать от Управляющей организации уплаты неустойки (штрафов, пеней) в соответствии с законодательством о защите прав потребителей (п. 6.3).

Управляющая организация освобождается от ответственности за предоставление услуг и выполнение работ ненадлежащего качества, непредставление услуг, невыполнение работ, предусмотренных настоящим договором, если докажет, что это произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относятся, в частности нарушение обязательств со стороны контрагентов Управляющей организации или действия (бездействие) Управляющей организации, включая отсутствие у нее необходимых денежных средств (п. 6.4).

Согласно Приложению № 1 к договору управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ в состав общего имущества в многоквартирном доме входят, в том числе: стены, перегородки (наружные стены, межквартирные перегородки, фасад (наружная отделка), пандус (пристройка для входа в подвал), межпанельные швы, стены в подъездах (том 1 л.д. 24).

В приложении № 2 к договору управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ разделом IV Текущий и аварийный ремонт, в том числе: проведение технических осмотров и мелкий ремонт (постоянно), из них текущий ремонт (по плану) (том 1 л.д. 25).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), которыми урегулированы отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Пунктами 10, 42 Правил N 491 предусмотрено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. При этом общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «АСТ-Экспертиза» (том 1 л.д. 122-125).

Согласно экспертному заключению ООО «АСТ-Экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 151-226) дефекты, недостатки и повреждения строительно-технического характера, обнаруженные на наружных стенах МКД и по стыкам в районе квартиры по адресу: <адрес>, влияющие на теплоизоляционные свойства стены:

Наружная стена в районе кухни (помещении № 5):

- разрушение декоративного отделочного слоя (дефект № 1, см. фото № 19, № 20 в приложении № 1 к данному заключению);

- разрушение декоративного отделочного слоя, заделанное мастикой (дефект № 2, см. фото № 19, № 22 в приложении № 1 к данному заключению).

Наружная стена в районе жилой комнаты-спальни (помещения № 6):

- стык между стеновыми панелями данного помещения и зала (пом.7) не заделан надлежащим образом из-за обшивки ограждения балкона (дефект № 3, см. фото № 19, № 21 в приложении № 1 к данному заключению).

Наружная стена в районе жилой комнаты-спальни (помещения № 8):

- разрушение декоративного отделочного слоя, заделанное цементно-песчаной смесью (дефект № 4, см. фото № 23, № 24 в приложении № 1 к данному заключению) - панель со стороны улицы <адрес>;

- выкрашивание межпанельного вертикального шва справа и слева от окна первого этажа вверху под междуэтажным перекрытием первого и второго этажей (дефект № 5, см. фото № 23, № 25 и дефект № 12, см. фото № 23 и № 26 в приложении № 1 к данному заключению) - швы со стороны улицы <адрес>;

- стык между стеновыми панелями данного помещения и зала (пом.7) не заделан надлежащим образом из-за обшивки ограждения балкона (дефект № 11, см. фото № 23 в приложении № 1 к данному заключению);

- разрушение декоративного отделочного слоя, заделанное цементно-песчаной смесью (дефект № 6, см. фото № 27, № 28 в приложении № 1 к данному заключению) - панель со стороны торца здания;

- ненадлежащая заделка шва (пустоты, пропуски, трещины в мастике) (дефект № 7,8, см. фото № 27, № 29, № 30; дефект № 13, см. фото № 27 в приложении № 1 к данному заключению) - панель со стороны торца здания;

- в месте захода кабеля в горизонтальный межпанельный шов - пустота в мастике (дефект № 9, см. фото № 27, № 31 в приложении № 1 к данному заключению) - панель со стороны торца здания.

Наружная стена в районе жилой комнаты-спальни (помещения № 9):

- трещины по вертикальному шву под междуэтажным перекрытием второго и первого этажей, отсутствует герметичность в месте установки костыля (дефект № 10, см. фото № 32, № 33 в приложении № 1 к данному заключению) - панель со стороны торца здания.

Дефекты, повреждения, недостатки, выявленные на осмотре ДД.ММ.ГГГГ на внешней стене дома и по стыкам в районе квартиры по адресу: <адрес>, влияют на теплоизоляционные свойства стен в квартире, но не влияют на температуру в квартире, так как температура в исследуемых помещениях (№№5-9) выше оптимальной и выше допустимой.

Наружные стены здания являются общим имуществом жильцов. Работы по восстановлению теплоизоляционных свойств стеновых панелей и ремонту наружной поверхности стеновых панелей жилых помещений требуют разработки специального проекта, обеспечивающего безопасность выполнения работ в условиях заселенного жилого дома и последующей эксплуатации.

безопасность выполнения работ в условиях заселенного жилого дома и последующей эксплуатации.

Для устранения выявленных в ходе осмотра ДД.ММ.ГГГГ дефектов, недостатков, повреждений, влияющих на теплоизоляционные свойства стен в квартире №, необходимо произвести следующие работы:

- ремонт межпанельных стыков;

- восстановление теплоизоляционных свойств стеновой панели (ремонт декоративного слоя наружной поверхности наружных стен и основания местами; создание дополнительных теплоизоляционных слоев (утепление наружных стен).

Ремонт межпанельных стыков необходимо выполнять согласно:

ТР 196-08 «Технические рекомендации по технологии герметизации и уплотнения стыков наружных стеновых панелей», Раздел 5.4: п.5.4.1, п.5.4.2; п.5.4.3, п. 5.4.4; Раздел 5.5: п.5.5.1; п.5.5.2; п.5.5.3; п.5.5.4; Раздел 5.6: п.5.6.5; п.5.6.6; п.5.6.7; п.5.6.8; п.5.6.9; п.5.6.10.

ВСН 54-96 «Инструкция по герметизации стыков панелей с применением Макрофлекса», п.3.1; п.3.2; п.3.3; п.3.4; п.3.5; п.3.6; п.3.7; п.3.8; п.3.9; п.3.10; п.3.11; п.3.12.

ВСН 19-95 «Инструкция по технологии заделки стыковых соединений панелей наружных стен жилых домов и зданий соцкультбыта», п.4.1; п.4.2; п.4.3; п.4.4; п.4.5; п.4.6; п.4.7; п.8.4; п.8.5; п.8.6; п.8.7.

ВСН 40-96 «Инструкция по герметизации стыков при ремонте полносборных зданий», Раздел 4.2, п.4.2.1; п.4.2.2; п.4.2.3, Раздел 4.3, Раздел 4.4, п.4.4.1; п.4.4.2; п.4.4.3; п.4.4.4.

Технологической карте 3 «Герметизация стыков наружных стеновых панелей, при ремонте серии 1-464», п.2.3; п.2.4; п.2.5; п.2.6; п.2.13; п.2.14; п.2.15; п.2.16.

Ремонтные работы по стеновой панели для устранения дефектов, недостатков, влияющих на теплоизоляционные свойства стены и температуру в квартире № (ремонт декоративного слоя наружной поверхности наружных стен и основания местами; создание дополнительных теплоизоляционных слоев (утепление наружных стен)):

демонтаж - монтаж декоративного слоя стеновых панелей (при устройстве дополнительных теплоизоляционных слоев восстановление согласно принятого варианта дополнительной теплоизоляции - см. ниже Информация к сведению);

при наличии повреждений стеновой панели выполнение ее ремонта, в зависимости от вида повреждений (в случае необходимости с предварительным осушением и антикоррозионной защитой);

просушка стеновых панелей;

восстановление теплоизоляционных свойств стеновой панели.

Работы, которые необходимо выполнить для устранения дефектов, недостатков, повреждений на наружных поверхностях наружных стен жилого МКД (в районе квартиры №), расположенной по адресу: <адрес>, влияющие на теплоизоляционные свойства стен относятся к капитальному ремонту.

Суд принимает экспертное заключение ООО «АСТ-Экспертиза» в качестве допустимого доказательства, поскольку не усматривается оснований не доверять экспертному заключению, экспертиза проведена лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ и с подпунктом "в" пункта 2 раздела первого Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" определено понятие капитального ремонта многоквартирного дома как проведение и (или) оказание предусмотренных настоящим Федеральным законом работ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

В Методических рекомендациях по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", утвержденных Государственной корпорацией - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и согласованы Минрегионом России 15 февраля 2013 г., определены следующие понятия:

текущий ремонт здания - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей;

капитальный ремонт здания - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий по устранению физического и функционального (морального) износа, не предусматривающих изменения основных технико-экономических показателей здания или сооружения, включающих, в случае необходимости, замену отдельных или всех конструктивных элементов (за исключением несменяемых) и систем инженерного оборудования с их модернизацией; при этом функциональный (моральный) износ здания - постепенное (во времени) отклонение основных эксплуатационных показателей от современного уровня технических требований эксплуатации зданий и сооружений.

Пунктом 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года N 290, предусмотрен перечень работ, выполняемых для надлежащего содержания стен многоквартирных домов при выявлении отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированном изменении конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, установлены требования, предъявляемые к содержанию и ремонту жилых домов.

На основании пункта 2 приложения N 7 к указанным Правилам герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов относятся к работам по текущему ремонту стен и фасадов жилого дома.

Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров) в соответствии с пунктом 4 приложения N 8 к указанным Правилам относятся к капитальному ремонту.

В силу положений части 1 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Согласно части 1 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе (ч. 2 ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме

Соответственно, решение об использовании общего имущества, а также решение о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.

Таким, образом, в силу пункта 1 части 2 статьи 44 и части 1 статьи 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Сведений о том, что общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома, в котором располагается квартира истца (<адрес>), было принято решение о проведении работ по повышению теплотехнических характеристик стеновых панелей, материалы дела не содержат.

Отказывая в удовлетворении требований Губаревой Н.С. о возложении на АО УК "ЖилСервис Междуреченск" обязанности по утеплению торцевой плиты квартиры <адрес>, суд, руководствуясь положениями статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, исходил из того, что выполнение данного вида работ относится к капитальному ремонту многоквартирного жилого дома, обязанность по проведению капитального ремонта не может быть возложена на АО УК «ЖилСервис Междуреченск».

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам (ст. 79 ч. 1 ГПК РФ).

В определении о назначении экспертизы суд указывает, в том числе, наименование стороны, которая производит оплату экспертизы (ч. 1 ст. 80 ГПК РФ).

В силу положений статей 88, 94, 104 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате экспертизы относятся к судебным издержкам, следовательно, являются судебными расходами, подлежащими взысканию стороне, в пользу которой состоялось решение.

Из материалов дела следует, что определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «АСТ-Экспертиза».

Оплата за проведение судебной экспертизы возложена на ответчика АО УК «ЖилСервис Междуреченск».

В соответствии с платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № ответчиком АО УК «ЖилСервис Междуреченск» произведена оплата судебной экспертизы в размере 16 000 рублей (том 2 л.д. 20).

По результатам проведения экспертизы экспертом ООО «АСТ-Экспертиза» составлено заключение, признанное судом допустимым доказательством и наряду с иными доказательствами, положено в основу решения суда.

При таких обстоятельствах в соответствии с приведенными положения Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе требовать взыскания с истца расходов, понесенных на оплату судебной экспертизы в размере 16 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Губаревой Н. С. к Акционерному обществу Управляющая компания «ЖИЛСЕРВИС Междуреченск» о понуждении к проведению работ по утеплению стены многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда отказать в полном объеме.

Взыскать с Губаревой Н. С. в пользу Акционерного общества Управляющая компания «ЖИЛСЕРВИС Междуреченск» расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы в сумме 16 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд Кемеровской области.

Судья: подпись Е.Ю. Белобородова

Резолютивная часть решения провозглашена 27 мая 2022 года.

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 1 июня 2022 года.

Копия верна, подлинник решения подшит в деле № 2-59/2022 Междуреченского городского суда Кемеровской области.

Судья: Е.Ю. Белобородова

Свернуть