Янович Джемма Анисимовна

№2-531/2019 (УИД №39RS0008-01-2019-001100-07)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Гусев 20 декабря 2019 года

Гусевский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Колотилина Д.В.,

при секретаре Мельникене О.С.,

с участием истицы Гулиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гулиной Аллы Васильевны и Марушкина Андрея Сергеевича к администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области, Янович Джемме Анисимовне о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Гулина А.В., Марушкин А.С. обратились в суд с иском к администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области, Янович Д.А. о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование искового заявления указано, что 19 ноября 2009 года заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, согласно которому МО «Гусевский муниципальный район» передало Гулиной А.В., М. и Марушкину А.С. бесплатно в долевую собственность квартиру, по 1/3 доли каждому. Не придав значения необходимости регистрации договора приватизации и перехода права, в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ним, они не обратились, переход права собственности на спорную квартиру не зарегистрировали.

16 апреля 2019 года М. умер. В связи с этим, зарегистрировать право собственности на спорную квартиру во внесудебном порядке не предоставляется возм...

...ожным.

Кроме истца Марушкина А.С., наследником по закону является Янович Д.А. - мать М. Гулина А.В. и М. на момент заключения договора приватизации были разведены. На основании заявления истца Марушкина А.С. о принятии наследства заведено наследственное дело к имуществу умершего М.

В этой связи, истцы просят признать за Марушкиным А.С. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, в порядке приватизации; признать за Гулиной А.В. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, в порядке приватизации; признать за Марушкиным А.С. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, в порядке наследования имущества М.

В судебном заседании истица Гулина А.В., являющаяся также представителем истца Марушкина А.С., заявленный иск поддержала по изложенным основаниям.

Истец Марушкин А.С., ответчица Янович Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области Богданович А.Г., в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела 19 ноября 2009 года на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан и составленного во исполнение данного договора передаточного акта от 14 декабря 2009 года муниципальное образование «Гусевский муниципальный район» передало бесплатно в общую долевую собственность Гулиной А.В., М. и Марушкину А.С., в равных долях, по 1/3 доли каждому, квартиру КН <...>, площадью 61.9 кв.м., по адресу: <адрес>.

В установленном порядке договор приватизации и право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области зарегистрированы не были.

16 апреля 2019 года М. умер в <адрес>

Единственным наследником первой очереди, принявшим в установленном законом порядке наследственное имущество после смерти М., является его сын – истец Марушкин А.С., которому 01 ноября 2019 года нотариусом Гусевского нотариального округа Хамматовой Е.П. выдано свидетельство о праве наследство по закону, состоящего из денежных вкладов наследодателя.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность гражданам Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Положениями статьи 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с частями 5, 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании части 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент совершения приватизации спорного жилого помещения) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

С 01 января 2017 года, в соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Поскольку являвшийся стороной договора приватизации спорного жилого помещения М. умер, в настоящее время истцы Гулина А.В., Марушкин А.С. лишены возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на это недвижимое имущество.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимание, что договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 19 ноября 2009 года заключен в надлежащей форме, сторонами исполнен, недействительным либо незаключенным по каким-либо основаниям не признан, суд полагает возможным признать за Гулиной А.В., Марушкиным А.С. в порядке приватизации право общей долевой собственности,в равных долях, по 1/3 доли за каждым, на квартиру КН <...>, площадью 61.9 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Наследодатель М. свое волеизъявление на приобретение в собственность 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру КН <...>, площадью 61.9 кв.м., по адресу: <адрес>, выразил, подписав договор приватизации от 19 ноября 2009 года и передаточный акт от 14 декабря 2009 года. Недействительным либо незаключенным по каким-либо основаниям указанный договор в этой части не признан.

При таких обстоятельствах само по себе отсутствие регистрации права собственности на долю в праве общей долевой на спорное жилое помещение за М. не препятствует включению этого имущества в состав наследственной массы.

Лица, участвующие в деле, не оспаривают права собственности наследодателя М. на спорную квартиру и наследственные права истца Марушкина А.С.

Поскольку истец Марушкин А.С. в установленном законом порядке принял часть наследства после смерти отца, то ему перешло право собственности на все наследственное имущество, поэтому его исковые требования о признании в порядке наследования права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру КН <...>, площадью 61.9 кв.м., по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гулиной Аллы Васильевны и Марушкина Андрея Сергеевича удовлетворить.

Признать за Гулиной Аллой Васильевной и Марушкиным Андреем Сергеевичем в порядке приватизации в равных долях право общей долевой собственности на квартиру КН <...>, площадью 61,9 кв.м., по адресу: <адрес>, по 1/3 доли за каждым.

Признать за Марушкиным Андреем Сергеевичем в порядке наследования право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру КН <...>, площадью 61,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2019 года.

Судья Д.В. Колотилин