Халиева Винера Башировна

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Забировой З.Т.,

при секретаре судебного заседания Насырове Р.Ш.,

с участием истца Халиевой В.Б., третьего лица Хайретдиновой Ф.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Халиевой В. Б. к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании многоквартирного жилого дома – жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Халиева В.Б. обратились с вышеуказанным исковым заявлением к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании многоквартирного жилого дома – жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на реконструированное жилое помещение, в котором с учетом уточнений просит признать, что многоквартирный (трехквартирный) жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, является отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания с: жилым блоком №, общей площадью 28,5 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, жилого блока № – общей площадью 35,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, жилого блока № – общей площадью 56,6 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, признать за собой право собственности на реконструированное жилое помещение, общей площадью 72 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м., подсобной площадью ...

...55,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что ей на основании решения Стерлитамакского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 28,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Хайретдиновой Ф.С. принадлежат на праве собственности жилые помещения – <адрес> № с кадастровыми номерами № и общими площадями 35,6 и 56,6 кв.м., соответственно, расположенные по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году истцом был проведен капитальный ремонт квартиры (литер А), заменены и отремонтированы основные конструктивные элементы, а в ДД.ММ.ГГГГ году Халиева В.Б., не получив разрешения на строительство, возвела на своем участке жилой пристрой (Литер А1). В результате реконструкции жилого помещения № с кадастровым номером № общая площадь жилого помещения составила 72 кв.м., жилая площадь 16,8 кв.м., подсобная – 55,2 кв.м. По завершении строительных работ, был изготовлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий технические характеристики конструктивных элементов жилого дома. Объект капитального строительства – жилое помещение (<адрес>) возведен на земельном участке с кадастровым номером № отведенным для этих целей. В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, сохранение самовольно возведенного жилого пристроя и реконструкция жилого помещения по адресу: <адрес>, не противоречит градостроительным нормам. Объект самовольного строительства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Вышеуказанный земельный участок принадлежит истцу на праве пользования. Квартиры №, № и № являются структурно обособленными друг от друга, имеют отдельные входы, отдельные прилегающие земельные участки, не имеют общих внутридомовых помещений, не имеют мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилого помещения истца является индивидуальным, газоснабжение, водоснабжение – центральными, каждый блок жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей.

В судебном заседании истец Халиева В.Б. исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо Хайретдинова Ф.С. в судебном заседании полагала исковые требования Халиевой В.Б. подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Октябрьский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание также не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, Главой администрации сельского поселения Нестеренко А.А. суду представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица ГБУ РБ «ГКО и ТИ» Стерлитамакский филиал в судебное заседание также не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, Руководителем филиала Идиятуллиным А.Ш. суду представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФсуд с учетом мнения истца и третьего лица, счел возможным рассмотреть дело при указанной явке в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав объяснения истца и третьего лица, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу Халиевой В.Б. на праве собственности на основании решения Стерлитамакского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, общей площадью 25,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, согласно Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, Халиевой В.Б., проживающей по адресу: <адрес> принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 933 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов.

Собственником квартир № и № указанного жилого <адрес> (кадастровые номера №, соответственно), является Хайретдинова Ф.С., что также подтверждается представленными суду выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, и из пояснений истца, данных в судебном заседании следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году Халиевой В.Б. проведен капитальный ремонт квартиры (литер А), заменены и отремонтированы основные конструктивные элементы, а в ДД.ММ.ГГГГ году Халиева В.Б., не получив разрешения на строительство, возвела на своем участке жилой пристрой (Литер А1). В результате реконструкции жилого помещения № с кадастровым номером №, общая площадь жилого помещения составила 72 кв.м., жилая площадь 16,8 кв.м., подсобная – 55,2 кв.м., что подтверждается представленным суду техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Также из указанного технического паспорта следует, что жилой пристрой литер А1 общей площадью является самовольной постройкой.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, данный земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Исходя из положения ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектамижилищныхправ являются жилыепомещения.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещения, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

В силу ч. 2 указанной нормы, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу ст. 36 Жилищного кодекса РФ, помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально – бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятия физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитрано – технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за переделами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

В соответствии с положениями п.п.1, 3 ст.222Гражданского кодекса Российской Федерациисамовольнойпостройкойявляется здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности насамовольнуюпостройкуможет быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором созданапостройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившеепостройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в судпостройкасоответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрампостройки, содержащимися в иных документах; если сохранениепостройкине нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.п.13, 14 ст.1 Градостроительного кодексаРФ строительство - это создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При этом, Градостроительный кодекс РФ (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются (часть 7 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно действующему законодательствупомещения(квартиры) могут располагаться только в многоквартирномдоме(пункт 3 статьи16 Жилищногокодекса РФ), который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирногодома.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи49 Градостроительного кодексаРФ под жилыми домами блокированной застройки понимаютсяжилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о ГРН) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Соответствующие разъяснения содержатся и в письме Департамента недвижимости Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N <адрес> «О жилых домах блокированной застройки» при постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно положений части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разъяснения в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, выраженную в кассационном определении от ДД.ММ.ГГГГ N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного домаидомаблокированнойзастройкине следует, что наличие отдельного входа и общей стены (общих стен) являются единственными критериями для отнесенияжилогопомещенияк квартире в многоквартирномдомеили частидома(блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно для многоквартирногодома. В то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилыхпомещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ИП Сайфутдиновой И.С., самовольное реконструированное жилое помещение, общей площадью 72,0 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м., подсобной площадью 55,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам, санитарным и санитарно – гигиеническим требованиям, предъявляемым к помещениям данной категории, техническое состояние оценивается как исправное, не снижает эксплуатационной надежности, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц, в частности права смежных землепользователей. Месторасположение на земельном участке и техническое состояние жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует градостроительному регламенту. Квартиры №, № и №, расположенные по адресу: <адрес>, являются структурно обособленными руг от друга, имеют отдельные входы, отдельные прилегающие земельные участки, не имеют общих внутридомовых помещений, не имеют мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, электроснабжение жилого помещения являются индивидуальными, газоснабжение, холодное водоснабжение – центральными; каждый блок жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей. Исследуемый объект, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящей из двух блоков: жилой блок №, общей площадью <адрес>,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (в результате реконструкции жилого помещения, общая площадь жилого помещения составила 72,0 кв.м., жилая площадь – 16,8 кв.м., подсобная площадь – 55,2 кв.м.), жилой блок №, общей площадью 35,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, жилой блок №, общей площадью 56,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам, состояние оценивается как работоспособное, не снижает эксплуатационной надежности, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц, в частности права смежных землепользователей.

В силу части 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленное суду заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ИП Сайфутдиновой И.С., суд полагает, что данное заключение полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», является полным, ясным, содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированные ответы на поставленные вопросы, последовательно, непротиворечиво и согласуется с другими доказательствами по делу. Эксперт имеет образование в соответствующей области знаний и стаж экспертной работы.

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и возможности их удовлетворения, так как, фактическиспорный жилойдом является блокированной жилой застройкой, состоит из двух автономных блоков. Каждый из таких жилыхпомещенийимеет отдельный вход.

Жилой дом соответствует строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается вышеприведенным экспертным заключением, в связи с чем считает необходимым требования истца Халиевой В.Б. о признании спорного жилого дома блокированным жилым домом с тремя блоками: блок № общей площадью 28,5 кв.м. (после реконструкции 72 кв.м.), блока № - общей площадью 35,6 кв.м., блока № – общей площадью 56,6 кв.м.

Также учитывает, что произведенное строительство жилого пристроя, произведено на земельном участке, в его пределах, и в соответствии с его разрешенным использованием, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность предоставления земельного участка. Созданные постройкине нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Халиевой В. Б. к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании многоквартирного жилого дома – жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на реконструированное жилое помещение - удовлетворить.

Признать, что многоквартирный (трехквартирный) жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, является отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания с: жилым блоком №, общей площадью 28,5 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес> (в результате реконструкции жилого помещения общая площадь жилого помещения составила 72 кв.м., жилая площадь 16,8 кв.м., подсобная площадь 55,2 кв.м.), жилого блока № – общей площадью 35,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, жилого блока № – общей площадью 56,6 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за Халиевой В. Б. (<данные изъяты>) право собственности на реконструированное жилое помещение, общей площадью 72 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м., подсобной площадью 55,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан

Председательствующий судья З.Т. Забирова