Халиков Роман Раянович

Дело №2-7250/2024

УИД03RS0017-01-2024-009529-55

Категория 2.213

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 сентября 2024 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего: судьи Гамовой И.А., при секретаре Соколовой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к Халикову ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

Установил:

Истец ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с исковым заявлением Халикову Р.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору № от 29.08.2023 г. в размере 3090666,75 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 29653,33 руб., мотивируя тем, что по условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 3 028 786 (Три миллиона двадцать восемь тысяч семьсот восемьдесят шесть) рублей 96 копеек под 11,70 (Одиннадцать целых семьдесят сотых) % годовых, сроком на 84 месяца. В обеспечение надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств перед банком, возникающих из кредитного договора № от 29.08.2023 года, п. 10 Индивидуальных условий договора, заявления – оферты, заемщик передал в залог банку, принадлежащее ему на праве собственности имущество: транспортное средство, марка <данные изъяты> идентификационный номер (VIN) №, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска.

В процессе судебного разбирательства, стороны обратились с заявлением о прекращении производства по делу и об утверждении мирового соглашения и по условиям котор...

...ого:

1. По состоянию на 14.08.2024 года задолженность по кредитному договору № от 29.08.2023 года составляет: 2 546 338 (Два миллиона пятьсот сорок шесть тысяч триста тридцать восемь) рублей 25 копеек, в том числе: 2 546 338 (Два миллиона пятьсот сорок шесть тысяч триста тридцать восемь) рублей 25 копеек – просроченный основной долг.

2. Признать просроченную ссудную задолженность по кредитному договору в рублях РФ срочной к погашению в сроки, предусмотренные настоящим мировым соглашением, и отразить на счетах срочной задолженности.

3. Погашение суммы основного долга по кредитному договору № от 29.08.2023 года осуществляется ежемесячно, согласно п. п. 3. и 4. За пользование кредитом по настоящему мировому соглашению ответчик уплачивает истцу проценты в рублях в размере 11,70 (Одиннадцать целых семьдесят сотых) % процентов годовых.

Действующая процентная ставка увеличивается в случае:

- нарушения заемщиком обязательств, предусмотренных п. 9.3 Индивидуальных условий, свыше 30 (Тридцать) календарных дней до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения договора по аналогичному кредитному продукту на сопоставимых условиях (сумма, срок возврата кредита) без обязательств заключения договора страхования, указанного в п. 9.3 Индивидуальных условий, а именно на 3 (Три) процентных пункта, начиная с 31-го дня, следующего за днем нарушения требований, до дня, следующего за днем устранения нарушений (предоставление договора страхования), но не выше процентной ставки по таким договорам потребительского кредита, действовавшей на момент принятия решения об увеличении размера процентной ставки в связи с неисполнением обязанности по страхованию;

- отказа заемщика от услуги «Назначь свою ставку 5», снижающей процентную ставку по кредиту, на 5 (Пять) процентных пункта со дня, следующего за днем, в котором заемщик отказался от услуги. Процентная ставка по кредиту установлена в связи с участием заемщика в акции «Автокредит с Халвой» (далее – Акция). В случае несоблюдения заемщиком условий акции, указанных в паспорте акции, действующая процентная ставка увеличивается на 6 (Шесть) процентных пунктов, начиная со дня, следующего за днем окончания отчетного периода по «Карта «Халва», в котором были нарушены условия акции, без права обратного снижения процентной ставки в последующем, за исключением случаев, указанных в паспорте акции.

Проценты по кредитному договору, начисленные с даты, следующей за днем подписания настоящего мирового соглашения, по дату первого платежа подлежат включению в первый плановый платеж.

Размер ежемесячного платежа рассчитывается по формуле аннуитетных платежей и включает в себя сумму основного долга и сумму начисленных процентов по кредиту.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа рассчитывается по следующей формуле:

Размер ежемесячного

=

ОСЗ

*

ПС

--------------------------

аннуитетного платежа

1 - (1 + ПС) - (Кол. мес.)

где: ОСЗ – остаток ссудной задолженности по редиту на расчётную дату; ПС – месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной в соответствии с п. 3 настоящего мирового соглашения, делённая на 100 %; кол. мес. – количество полных периодов между датами уплаты ежемесячных аннуитетных платежей, оставшихся до окончательного возврата лредита.

4. Указанные платежи в счёт возврата задолженности по кредиту должны вноситься с календарного месяца, следующего за месяцем вступления в силу мирового соглашения, не позднее 29 (Двадцать девять) числа каждого календарного месяца. Последний платеж в счёт возврата кредита должен быть произведён не позднее 29.08.2031 года (включительно) и составить сумму всех обязательств ответчика перед истцом. Исполнение может быть осуществлено досрочно. условия по начислению штрафов и неустоек сохранить в соответствии с действующими условиями кредитного договора. Проценты по кредитному договору начисляются до даты фактического исполнения обязательств по договору. Неустойка с даты, следующей за датой подписания мирового соглашения, до даты вступления в силу признается равной 0 руб.

5. В случае если в срок до «30» апреля, ежегодно ответчиком не будут предоставлены сведения / справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка / справка из ОСФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год, действующая процентная ставка за пользование кредитом увеличивается на 1 (Один) процентный пункт. Новый размер процентной ставки за пользование кредитом, увеличенный в соответствии с условиями настоящего пункта, устанавливается с рабочего дня, следующего за днём истечения, указанного в настоящем пункте срока, и действует по день (включая этот день) предоставления ответчиком истцу надлежащим образом оформленных документов, содержащих сведения / справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка / справка из ОСФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год.

6. Ответчик и истец признают, что в случае наличия просрочки платежа сроком 30 календарных дней и более, а также при систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, истец вправе обратиться в суд за выдачей ему исполнительных листов для целей:

- взыскания оставшейся суммы основного долга, которая будет подтверждаться расчетом истца;

- взыскания суммы процентов, начисленных на сумму основного долга по ставке 11,70 (Одиннадцать целых семьдесят сотых) % годовых и по дату фактического его погашения. Сумма процентов будет подтверждаться расчетом задолженности истца.

Действующая процентная ставка увеличивается в случае:

- нарушения заемщиком обязательств, предусмотренных п. 9.3 Индивидуальных условий, свыше 30 (Тридцать) календарных дней до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения Договора по аналогичному кредитному продукту на сопоставимых условиях (сумма, срок возврата кредита) без обязательств заключения договора страхования, указанного в п. 9.3 Индивидуальных условий, а именно на 3 (Три) процентных пункта, начиная с 31-го дня, следующего за днем нарушения требований, до дня, следующего за днем устранения нарушений (предоставление договора страхования), но не выше процентной ставки по таким договорам потребительского кредита, действовавшей на момент принятия решения об увеличении размера процентной ставки в связи с неисполнением обязанности по страхованию;

- отказа заемщика от услуги «Назначь свою ставку 5», снижающей процентную ставку по кредиту, на 5 (Пять) процентных пункта со дня, следующего за днем, в котором заемщик отказался от услуги. Процентная ставка по кредиту установлена в связи с участием заемщика в акции «Автокредит с Халвой» (далее – Акция). В случае несоблюдения заемщиком условий Акции, указанных в Паспорте Акции, действующая процентная ставка увеличивается на 6 (Шесть) процентных пунктов, начиная со дня, следующего за днем окончания отчетного периода по «Карта «Халва», в котором были нарушены условия Акции, без права обратного снижения процентной ставки в последующем, за исключением случаев, указанных в Паспорте Акции;

- взыскания суммы неустойки, начисленной на размер неисполненного обязательства и по дату его фактического исполнения. Размер неустойки будет подтверждаться расчетом задолженности истца;

- обращения взыскания на предмет залога:

- транспортное средство, марка <данные изъяты>, идентификационный номер (VIN) №, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2 100 000 (Два миллиона сто тысяч) рублей 00 копеек. Данная начальная продажная стоимость снижается в зависимости от периода времени, прошедшего с момента заключения мирового соглашения до момента реализации залога в следующем порядке за каждый последующий месяц на 2 % от указанной в настоящем мировом соглашении начальной продажной стоимости.

7. Условия страхования сохраняются в соответствии с положениями кредитного договора.

8. Ответчик подтверждает, что на момент заключения настоящего мирового соглашения предмет залога свободен от прав третьих лиц.

9. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим мировым соглашением, стороны руководствуются положениями кредитного договора и действующим законодательством Российской Федерации.

10. Расходы по оплате услуг адвокатов (представителей) и любые иные расходы, понесённые ответчиком, связанные с рассмотрением данного гражданского дела, лежат исключительно на нем. Судебные расходы истца за уплаченную госпошлину в размере 29 653 (Двадцать девять тысяч шестьсот пятьдесят три) рубля 33 копейки и за отчет об оценке предмета ипотеки подлежат оплате ответчиком не позднее 30 дней со дня вступления настоящего мирового соглашения в законную силу.

11. Настоящим мировым соглашением стороны добровольно и свободно выражают своё волеизъявление и свидетельствуют, что действуют не под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения сторон.

12. Последствия утверждения настоящего мирового соглашения и прекращения производства по делу в связи с его заключением, предусмотренные ст. ст. 173, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

13. Настоящее мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один экземпляр для предоставления в Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан, по одному экземпляру – для каждой из сторон.

14. Настоящее мировое соглашение вступает в силу, с момента вступления в законную силу определения об утверждении настоящего мирового соглашения в Стерлитамакском городском суде Республики Башкортостан.Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны.

Заявление подписано сторонами, им разъяснены последствия прекращения производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения, предусмотренные ст.221 ГПК РФ.

Учитывая, что мировое соглашение, заключённое сторонами не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение от 02.09.2024 г., заключенное между ПАО «Совкомбанк» и Халиковым ФИО5 согласно которому:

1. По состоянию на 14.08.2024 года задолженность по кредитному договору № от 29.08.2023 года составляет: 2 546 338 (Два миллиона пятьсот сорок шесть тысяч триста тридцать восемь) рублей 25 копеек, в том числе: 2 546 338 (Два миллиона пятьсот сорок шесть тысяч триста тридцать восемь) рублей 25 копеек – просроченный основной долг.

2. Признать просроченную ссудную задолженность по кредитному договору в рублях РФ срочной к погашению в сроки, предусмотренные настоящим мировым соглашением, и отразить на счетах срочной задолженности.

3. Погашение суммы основного долга по кредитному договору № от 29.08.2023 года осуществляется ежемесячно, согласно п. п. 3. и 4. За пользование кредитом по настоящему мировому соглашению ответчик уплачивает истцу проценты в рублях в размере 11,70 (Одиннадцать целых семьдесят сотых) % процентов годовых.

Действующая процентная ставка увеличивается в случае:

- нарушения заемщиком обязательств, предусмотренных п. 9.3 Индивидуальных условий, свыше 30 (Тридцать) календарных дней до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения договора по аналогичному кредитному продукту на сопоставимых условиях (сумма, срок возврата кредита) без обязательств заключения договора страхования, указанного в п. 9.3 Индивидуальных условий, а именно на 3 (Три) процентных пункта, начиная с 31-го дня, следующего за днем нарушения требований, до дня, следующего за днем устранения нарушений (предоставление договора страхования), но не выше процентной ставки по таким договорам потребительского кредита, действовавшей на момент принятия решения об увеличении размера процентной ставки в связи с неисполнением обязанности по страхованию;

- отказа заемщика от услуги «Назначь свою ставку 5», снижающей процентную ставку по кредиту, на 5 (Пять) процентных пункта со дня, следующего за днем, в котором заемщик отказался от услуги. Процентная ставка по кредиту установлена в связи с участием заемщика в акции «Автокредит с Халвой» (далее – Акция). В случае несоблюдения заемщиком условий акции, указанных в паспорте акции, действующая процентная ставка увеличивается на 6 (Шесть) процентных пунктов, начиная со дня, следующего за днем окончания отчетного периода по «Карта «Халва», в котором были нарушены условия акции, без права обратного снижения процентной ставки в последующем, за исключением случаев, указанных в паспорте акции.

Проценты по кредитному договору, начисленные с даты, следующей за днем подписания настоящего мирового соглашения, по дату первого платежа подлежат включению в первый плановый платеж.

Размер ежемесячного платежа рассчитывается по формуле аннуитетных платежей и включает в себя сумму основного долга и сумму начисленных процентов по кредиту.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа рассчитывается по следующей формуле:

Размер ежемесячного

=

ОСЗ

*

ПС

--------------------------

аннуитетного платежа

1 - (1 + ПС) - (Кол. мес.)

где: ОСЗ – остаток ссудной задолженности по редиту на расчётную дату; ПС – месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной в соответствии с п. 3 настоящего мирового соглашения, делённая на 100 %; кол. мес. – количество полных периодов между датами уплаты ежемесячных аннуитетных платежей, оставшихся до окончательного возврата лредита.

4. Указанные платежи в счёт возврата задолженности по кредиту должны вноситься с календарного месяца, следующего за месяцем вступления в силу мирового соглашения, не позднее 29 (Двадцать девять) числа каждого календарного месяца. Последний платеж в счёт возврата кредита должен быть произведён не позднее 29.08.2031 года (включительно) и составить сумму всех обязательств ответчика перед истцом. Исполнение может быть осуществлено досрочно. условия по начислению штрафов и неустоек сохранить в соответствии с действующими условиями кредитного договора. Проценты по кредитному договору начисляются до даты фактического исполнения обязательств по договору. Неустойка с даты, следующей за датой подписания мирового соглашения, до даты вступления в силу признается равной 0 руб.

5. В случае если в срок до «30» апреля, ежегодно ответчиком не будут предоставлены сведения / справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка / справка из ОСФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год, действующая процентная ставка за пользование кредитом увеличивается на 1 (Один) процентный пункт. Новый размер процентной ставки за пользование кредитом, увеличенный в соответствии с условиями настоящего пункта, устанавливается с рабочего дня, следующего за днём истечения, указанного в настоящем пункте срока, и действует по день (включая этот день) предоставления ответчиком истцу надлежащим образом оформленных документов, содержащих сведения / справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка / справка из ОСФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год.

6. Ответчик и истец признают, что в случае наличия просрочки платежа сроком 30 календарных дней и более, а также при систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, истец вправе обратиться в суд за выдачей ему исполнительных листов для целей:

- взыскания оставшейся суммы основного долга, которая будет подтверждаться расчетом истца;

- взыскания суммы процентов, начисленных на сумму основного долга по ставке 11,70 (Одиннадцать целых семьдесят сотых) % годовых и по дату фактического его погашения. Сумма процентов будет подтверждаться расчетом задолженности истца.

Действующая процентная ставка увеличивается в случае:

- нарушения заемщиком обязательств, предусмотренных п. 9.3 Индивидуальных условий, свыше 30 (Тридцать) календарных дней до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения Договора по аналогичному кредитному продукту на сопоставимых условиях (сумма, срок возврата кредита) без обязательств заключения договора страхования, указанного в п. 9.3 Индивидуальных условий, а именно на 3 (Три) процентных пункта, начиная с 31-го дня, следующего за днем нарушения требований, до дня, следующего за днем устранения нарушений (предоставление договора страхования), но не выше процентной ставки по таким договорам потребительского кредита, действовавшей на момент принятия решения об увеличении размера процентной ставки в связи с неисполнением обязанности по страхованию;

- отказа заемщика от услуги «Назначь свою ставку 5», снижающей процентную ставку по кредиту, на 5 (Пять) процентных пункта со дня, следующего за днем, в котором заемщик отказался от услуги. Процентная ставка по кредиту установлена в связи с участием заемщика в акции «Автокредит с Халвой» (далее – Акция). В случае несоблюдения заемщиком условий Акции, указанных в Паспорте Акции, действующая процентная ставка увеличивается на 6 (Шесть) процентных пунктов, начиная со дня, следующего за днем окончания отчетного периода по «Карта «Халва», в котором были нарушены условия Акции, без права обратного снижения процентной ставки в последующем, за исключением случаев, указанных в Паспорте Акции;

- взыскания суммы неустойки, начисленной на размер неисполненного обязательства и по дату его фактического исполнения. Размер неустойки будет подтверждаться расчетом задолженности истца;

- обращения взыскания на предмет залога:

- транспортное средство, марка <данные изъяты>, идентификационный номер (VIN) №, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2 100 000 (Два миллиона сто тысяч) рублей 00 копеек. Данная начальная продажная стоимость снижается в зависимости от периода времени, прошедшего с момента заключения мирового соглашения до момента реализации залога в следующем порядке за каждый последующий месяц на 2 % от указанной в настоящем мировом соглашении начальной продажной стоимости.

7. Условия страхования сохраняются в соответствии с положениями кредитного договора.

8. Ответчик подтверждает, что на момент заключения настоящего мирового соглашения предмет залога свободен от прав третьих лиц.

9. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим мировым соглашением, стороны руководствуются положениями кредитного договора и действующим законодательством Российской Федерации.

10. Расходы по оплате услуг адвокатов (представителей) и любые иные расходы, понесённые ответчиком, связанные с рассмотрением данного гражданского дела, лежат исключительно на нем. Судебные расходы истца за уплаченную госпошлину в размере 29 653 (Двадцать девять тысяч шестьсот пятьдесят три) рубля 33 копейки и за отчет об оценке предмета ипотеки подлежат оплате ответчиком не позднее 30 дней со дня вступления настоящего мирового соглашения в законную силу.

11. Настоящим мировым соглашением стороны добровольно и свободно выражают своё волеизъявление и свидетельствуют, что действуют не под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения сторон.

12. Последствия утверждения настоящего мирового соглашения и прекращения производства по делу в связи с его заключением, предусмотренные ст. ст. 173, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

13. Настоящее мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один экземпляр для предоставления в Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан, по одному экземпляру – для каждой из сторон.

14. Настоящее мировое соглашение вступает в силу, с момента вступления в законную силу определения об утверждении настоящего мирового соглашения в Стерлитамакском городском суде Республики Башкортостан.

Прекратить производство по гражданскому делу по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к Халикову ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество в связи с заключением сторонами мирового соглашения и утверждения его судом.

При неисполнении сторонами условий мирового соглашения, его исполнение производится в принудительном порядке.

На определение суда может быть подана частная жалоба в течение 15 дней со дня вынесения в Верховный Суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд РБ

Судья И.А.Гамова

дело № 2-1362/2025

УИД 03RS0017-01-2024-016226-43

Стр.2.213

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 января 2025 г. г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Салиховой Э.М., при секретаре Никифоровой В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к Халикову ФИО4 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился с исковым заявлением к Халикову Р.Р. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1453720 руб. 88 коп., в том числе: задолженность по основному долгу в размере 1368524 руб. 79 коп.; задолженность по плановым процентам за пользование кредитом в размере 78168 руб. 59 коп., пени по просроченным процентам в размере 3907 руб. 06 коп., пени по просроченному долгу в размере 3120 руб. 44 коп.; обратить взыскание на недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое, общая площадь 51,8 кв.м., адрес объекта: 453118, <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости 2304000 руб., определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 69537 руб.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен кредитный договор № в размере 2150000 руб. сроком на 242 месяца под 10,6 % годовых. Согласно п.11-12 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог (ипотека): кв...

...артира, назначение: жилое, общая площадь 51,8 кв.м., адрес объекта: 453118, <адрес>, кадастровый №. Ипотека квартиры зарегистрирована УФСГР, КиК по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, однако ответчик свои обязательства не исполняет.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, при подаче иска заявлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчик Халиков Р.Р. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, заказным письмом с уведомлением.

При этом, по смыслу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

Поскольку о наличии уважительных причин неявки ответчик суду не сообщил, с учетом положений ч.2 ст. 117, ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.п.63-68 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен кредитный договор № в размере 2150000 руб. сроком на 242 месяца под 10,6 % годовых.

Согласно п.11-12 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог (ипотека): квартира, назначение: жилое, общая площадь 51,8 кв.м., адрес объекта: 453118, <адрес>, кадастровый №.

Ипотека квартиры зарегистрирована в Управлении Росреестра по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, обязательства кредитором по предоставлению денежных средств заемщику исполнены надлежащим образом.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Свои обязательства Банк ВТБ (ПАО) выполнило в полном объеме.

Между тем, заемщиком Халиковым Р.Р. обязательства по возврату денежных средств, уплате процентов исполняются ненадлежащим образом, с просрочкой платежей, в связи с чем образовалась задолженность.

Задолженность по кредитному договору по состоянию на 07.10.2024 года составляет 1453720 руб. 88 коп., в том числе: задолженность по основному долгу в размере 1368524 руб. 79 коп.; задолженность по плановым процентам за пользование кредитом в размере 78168 руб. 59 коп., пени по просроченным процентам в размере 3907 руб. 06 коп., пени по просроченному долгу в размере 3120 руб. 44 коп.

В адрес ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора, которое ответчиком не было исполнено.

Расчеты задолженности, представленные истцом, проверены судом, они соответствуют требованиям закона и условиям заключенного между сторонами договора займа, ответчиком не оспорены, контррасчет не представлен.

Суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика Халикова Р.Р. указанной суммы задолженности по кредитному договору.

Разрешая исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, суд признает их обоснованными в силу следующего.

В силу статей 3 и 50 Федерального Закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1. ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Из пункта 4 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждается, что банк направил в адрес ответчика Халикова Р.Р. уведомление о досрочном истребовании задолженности.

Указанные требования ответчиком исполнены не были.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Поскольку судом установлено, что обязательства по исполнению кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком нарушаются, то требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащее ответчику, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с подп. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 7 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по договору кредита является ипотека недвижимого имущества – квартира по адресу: <адрес>.

Согласно представленному истцом отчету ООО Лаборатория Оценки №Ст-24 рыночная стоимость вышеуказанного недвижимого имущества составляет 2880000 руб.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Банка ВТБ (ПАО) об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению и следует обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчику, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2304000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 69537 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к Халикову ФИО5 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банк ВТБ (ПАО) и Халиковым ФИО6

Взыскать с Халикова ФИО7 (паспорт №) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ОГРН 1027739609391) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1453720 руб. 88 коп.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2304000 руб., определив способ продажи имущества через публичные торги.

Взыскать с Халикова ФИО8 (паспорт №) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ОГРН 1027739609391) расходы по оплате государственной пошлины в размере 69537 руб.

Решение суда может быть оспорено путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца.

Судья: Салихова Э.М.