Халимов Рафаиль Айсувакович

дело № 2-520/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сибай 13 апреля 2023 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Кутлубаева А.А.,

при секретаре судебного заседания Ураковой Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Халимова Р.А. к Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Халимов Р.А. обратился в суд с иском к Администрации ГО г.Сибай РБ о признании права собственности, мотивируя тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел объект незавершенного строительства общей площадью застройки 206,3 кв.м., степенью готовности 10%, расположенный по адресу: РБ, <адрес>. В настоящее время строительство здания производственной базы завершено. Истец возвел нежилое здание общей площадью 356,4 кв.м. Здание имеет водоснабжение, канализацию, подвод электроснабжения. Зарегистрировать право собственности на здание невозможно, так как необходимо заключить договор аренды на земельный участок. В ответ на обращение об оформлении прав на земельный участок отдел по г.Сибаю Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Минземимущества РБ предлагает истцу для заключения договора аренды земельного участка представить документ, подтверждающий право собственности на строение.

Истец Халимов Р.А. просит признать за ним право собственности на нежилое здание, общей площадью 356,4 кв.м., находящ...

...ееся по адресу: РБ, <адрес>.

В судебное заседание истец Халимов Р.А., его представитель Янтилин С.С., представитель ответчика Администрации ГО г.Сибай Республики Башкортостан не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении не поступало. Учитывая изложенное, суд на основании ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствии указанных лиц.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставлен в аренду земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение: РБ, <адрес>, на период проектирования и строительства производственной базы, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 600 кв.м. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Халимовым Р.А. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Халимов Р.А. купил в собственность объект незавершенного строительства площадью застройки 206,3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РБ, <адрес>.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на основании вышеуказанного договора купли-продажи Халимов Р.А. зарегистрировал свое право собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 206,3 кв.м., степенью готовности 10%, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Суду представлена копия технического паспорта на здание – производственная база по адресу: РБ, <адрес>, которая согласуется с остальными материалами дела и доводами истца, изложенными в иске, о том, что на земельном участке возведено здание, площадью 356,4 кв.м.

Права собственности на вышеуказанные земельный участок и здание, площадью 356,4 кв.м., не зарегистрированы, что подтверждается материалами дела.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 26, 28, 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Вместе с тем, достоверных доказательств того, что при возведении здания были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, а также то, что возведение здания создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду в соответствии со ст.56 ГПК РФ представлены не были.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Дипломат» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом акта осмотра на предмет выполнения рекомендации эксперта от ДД.ММ.ГГГГ:

- при возведении здания – производственной базы Лит А, площадью 356,4 кв.м., расположенной по адресу: РБ, <адрес>, существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил – не допущены;

- размещение производственной базы, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что истцом представлены суду объективные, допустимые и достаточные доказательства того обстоятельства, что сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а ответчиком не представлено суду допустимых, объективных и достаточных доказательств обратного, существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве допущены не были, суд полагает, что требования иска истца о признании права собственности на здание обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу вышеуказанных обстоятельств и в целях защиты гражданских прав истца, суд находит, что за истцом надлежит признать право собственности на недвижимое имущество.

Решение суда по данному спору является основанием, для осуществления уполномоченным органом государственной регистрации права собственности истца в порядке, установленном действующим законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Халимова Р.А. удовлетворить.

Признать за Халимовым Р.А. (<данные изъяты>) право собственности на нежилое здание, площадью 356,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Кутлубаев А.А.