Халитова Райса Фаритовна

Дело №

УИД 03RS0№-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кагировой Ф.Р.,

при секретаре судебного заседания Шариповой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халитовой ФИО12 к администрации сельского поселения Старобабичевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилую квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Халитова Р.Ф. обратилась в суд к администрации сельского поселения Старобабичевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилую квартиру, указав о том, что с октября 1979 года по настоящее время, то есть более 42 лет, пользуется и проживает в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, д. Старобабичево, <адрес>. Данную квартиру ей и ее семье в 1979 году указали работники Старобабичевского сельсовета Кармаскалинского района РБ, на чьей территории находится указанное жилье, по их указанию она с 1979 года пользуется квартирой. При заселении в квартиру какой - либо документ ей сельсовет не выдал. За пользование помещением за все годы никому она не платила, никто и не требовал. Оплачивала только за использованную электроэнергию. На данный факт указывают копии лицевых счетов из похозяйственных книг на ее хозяйство, в том числе и за 2002 по 2020 годы, выданные ей администрацией сельского поселения Старобабичевский сельсовет. Из данных документов следует, что в указанные периоды времени ей на праве пользования принадлежит жилое помещение и земельный участок по адре...

...су: РБ, <адрес>, д. Старобабичево, <адрес>, на котором расположена квартира. С ноября месяца 2013 года она является собственником данного земельного участка, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН, выданная Росреестром.

Следовательно, с октября месяца 1979 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным данным жилым помещением. С указанной даты по настоящее время содержит квартиру за свой счет, проводит капитальный и текущий ремонт, принимает меры по его сохранности. На земельном участке, на котором расположен жилой дом, на собственные деньги построила баню, сарай, территорию огородила. Квартплату, какой - либо организации, предприятию, муниципальному образованию она не платила и не платит. Квартира по адресу: РБ, <адрес>, д. Старобабичево, <адрес> расположена на первом этаже одноэтажного двухквартирного дома, общей имеет назначение -жилое, общей площадью 81,5, литера А и А1, о чем имеются сведения в техническом паспорте, приложенном к настоящему заявлению.

Согласно справке администрации СП Старобабичевский сельсовет жилое помещение на балансе администрации сельского поселения не состоит.

Также согласно справке комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кармаскалинскому району данная квартира, в реестре муниципального имущества не значится. Зарегистрированные и проживающие в квартире ее сыновья Халитов ФИО13, Халитов ФИО14, Халитов ФИО15, ее дочери Халитова ФИО16, Халитова ФИО17 не возражают против установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения ею данной квартирой как своим собственным в течение срока приобретательной давности. Она оплачивает земельный налог за земельный участок, на котором расположена квартира.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что сведений об основной характеристике и зарегистрированных правах на данную квартиру в ЕРГН не имеется, назначение указанной недвижимости - жилое помещение.

Истец просит суд признать за ней, Халитовой ФИО18 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, д. Старобабичево, <адрес> порядке приобретательной давности; признать судебный акт основанием для постановки на государственный кадастровый учет жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, д. Старобабичево, <адрес>.

В судебное заседание истец Халитова Р.Ф. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела был извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика администрации Старобабичевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Третьи лица - представитель Управление Росреестра по Республике Башкортостан, Халитов ФИО19, Халитов ФИО20, Халитов ФИО21, Халитова ФИО22, Халитова ФИО23 на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещен надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления Халитова ФИО24, Халитова ФИО25, Халитова ФИО26, Халитовой ФИО27, Халитовой ФИО28 о рассмотрении дела без их участия, с иском Халитовой Р.Ф. согласны, просят иск матери удовлетворить.

При этом, по смыслу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

При данных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что Халитова Р.Ф. является собственником земельного участка, расположенного по адресу:453001, <адрес>, д. Старобабичево, <адрес>, общей площадью 2512 +-35 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации сельского поселения Старобабичевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, Халитова Р.Ф., зарегистрированная по адресу: 453001, <адрес>, д. Старобабичево, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ имеет следующий состав семьи: Халитов ФИО29 - сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, Халитов ФИО30 - сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, Халитов ФИО31 - сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, Халитова ФИО32 - дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, Халитова ФИО33 - дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии в данными технического паспорта жилого помещения – <адрес> Республики Башкортостан, спорная квартира является четырехкомнатной квартирой, общей площадью 81,5 кв.м., жилой площадью 55,2 кв.м., 1985 года постройки.

Доводы истца, о фактическом пользовании спорной квартирой более пятнадцати лет также подтверждаются данными из похозяйственной книги по спорному жилому помещению, из содержания которой прослеживается длительное проживание истца по спорному адресу.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ администрации сельского поселения Старобабичевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан видно, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д. Старобабичево, <адрес>, на балансе сельского поселения не состоит.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ право собственности за кем–либо на указанное жилое помещение не зарегистрировано.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан письмом № от ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д. Старобабичево, <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан не числится.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым помещением подтвердился и исследованными в судебном заседании материалами дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную взаимосвязь доказательств в их совокупности, суд считает, что заявленные истцом Халитовой Р.Ф. исковые требования подлежат удовлетворению, при этом судом также учитывается, что члены семьи истца не возражают против оформления прав на спорную квартиру за истцом, иных заинтересованных лиц в судебном заседании не установлено.

Руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Халитовой ФИО34 к администрации сельского поселения Старобабичевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилую квартиру удовлетворить.

Признать право собственности за Халитовой ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за Халитовой ФИО36 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (Управление Росреестра по РБ).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья подпись Ф.Р. Кагирова

Копия верна: Судья Ф.Р. Кагирова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.