Халява Анатолий Григорьевич

Дело № 2-397/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2015 года п. Эгвекинот

Иультинский районный суд Чукотского автономного округа в составе:

председательствующего Востик А.П.,

при секретаре Самойлович Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в расположении И. районного суда в <...> гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства «И.» к Халяве А. Г. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени за задержку оплаты коммунальных услуг и судебных расходов,

у с т а н о в и л :

МУП ЖКХ «И.» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени за задержку оплаты коммунальных услуг и судебных расходов.

В обоснование требований указано, что ответчик является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <...>-А, <...>, п. Мыс Ш. И. <...> Чукотского АО и потребителем коммунальных услуг. Истец полностью выполнил свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг ответчику, оплату которых он не производит. Задолженность за предоставленные коммунальные услуги, наем жилого помещения за период с <...> по <...> составила <...> 65 копеек, которая включает в себя пени в размере .... 09 копеек. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика указанную сумму, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Истец МУП ЖКХ «И.», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не направил, представив заявление о рассмотрении дела в его отсут...

...ствие представителя, где указал, что на исковых требованиях настаивает.

Ответчик Халява А.Г., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не уведомил, об отложении дела ходатайство не заявлял.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Ефимова А.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причине неявки суд не уведомила, об отложении дела не просила.

Суд, руководствуясь ч.5 статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле по имеющимся в деле доказательствам, исследовав которые приходит к следующему выводу.

Из Устава предприятия следует, что МУП ЖКХ «И.» является коммерческой организацией, обладает правами юридического лица, имеет в хозяйственном ведении обособленное имущество и самостоятельный собственный баланс. Основными целями деятельности Предприятия является предоставление населению и юридическим лицам коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья надлежащего качества; обеспечение бесперебойного функционирования объектов жилищно-коммунального хозяйства; решение других вопросов местного значения по предоставлению населению услуг, выполнению работ и получению прибыли.

Согласно статье 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч. 1). При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, за предоставление коммунальных услуг (п. 2.3).

В соответствии с частью 2 статьи 163 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса.

Как следует из материалов дела, собственником муниципальных жилых помещений Администрацией И. муниципального района полномочия по управлению муниципальным жилищным фондом на основании договоров управления многоквартирными домами муниципального жилищного фонда № 47-УМД от <...> и № 65-УМДР от 09.01.2014, № 18-УМДР от <...> переданы МУП ЖКХ «И.».

Учитывая изложенное, предоставление коммунальных услуг и сбор платы за коммунальные услуги, наем жилого помещения осуществлялось истцом в спорный период времени на законных основаниях в соответствии с названными договорами управления многоквартирными домами муниципального жилищного фонда.

В соответствии со статьями 61, 63 ЖК РФ пользование нанимателем, занимаемым жилым помещением осуществляется на основании договора социального найма данного жилого помещения, заключаемого в письменной форме в соответствии с решением о предоставлении жилищного фонда социального использования.

В соответствии с частью 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

Согласно выписке из финансово-лицевого счета от <...> открытого на основании выписки № <...> от 17.12.2013, Халява А.Г. с <...> зарегистрирован в качестве нанимателя в квартире, расположенной по адресу: <...>-А, <...>, п.Мыс Ш., вместе с женой Ефимовой А.А.

По делу установлено, что <...> между наймодателем МУП ЖКХ «И.» и нанимателем Халява А.Г., на основании решения о предоставлении жилого помещения от <...> № 16, заключен договор социального найма вышеуказанного жилого помещения № 7.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что Халява А.Г. вселен в жилое помещение по вышеуказанному адресу на законных основаниях и является нанимателем квартиры.

Пунктом 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрена, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Как следует из пункта 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <...> № <...> (далее по тексту - Правила предоставления коммунальных услуг), коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно, нанимателю жилого помещения по договору найма и проживающим с ним лицам - со дня заключения такого договора.

В силу пункта 6 названных Правил, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

Из представленных документов следует, что истцом оказаны услуги и выполнены работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома полностью и в срок, что подтверждается актами выполненных работ.

В соответствии со статьей 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По делу установлено, что Халява А.Г. является нанимателем квартиры по адресу: <...>-А, <...>, п. Мыс Ш.. Договор социального найма в письменной форме с ответчиком заключен с 04.12.2014, однако обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии со статьей 153 ЖК РФ возникла у ответчика с момента, когда ему и членам его семьи было предоставлено вышеуказанное жилое помещение, в котором он до настоящего времени проживает и пользуется предоставленными коммунальными услугами.

С учетом изложенного, суд считает, что у сторон (МУЖ ЖКХ «И.» и Халява А.Г.) возникли правоотношения, которые действующим законодательством рассматриваются как договорные (пункт 3 статьи 438 ГК РФ). Соответственно на нанимателя помещения возлагаются обязательства по оплате потребленных услуг, которые должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из статьи 155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как следует из выписки лицевого счета, у Халявы А.Г. имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг с <...> по <...> в сумме ..... 56 копеек.

В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставку твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Суд проверил представленный истцом расчет задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и находит его верным, произведенным в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг. При проверке расчета суд руководствовался тарифами на коммунальные услуги, установленными органом государственной власти Чукотского АО на 2013-2015 годы.

По расчетам истца сумма задолженности ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <...> по 31.03.2015, согласно установленных тарифов и нормативов из расчета на двух человек, составляет: содержание и текущий ремонт общего имущества - ..... 23 копейки, отопление - ..... 84 копейки; холодное водоснабжение - ..... 51 копейка; горячее водоснабжение - ..... 82 копейки; услуги ассенизации - ..... 74 копейки; наем жилого помещения - ..... 42 копейки; эл.энергия - ...... Общая сумма основного долга составляет ..... 56 копеек.

На основании вышеуказанных нормативных актов судом произведен расчет:

Содержание и текущий ремонт общего имущества (в месяц): ..... (тариф на 2013 г.) х 33,9 кв.м. (площадь жилого помещения) = .....;

- ..... (тариф на 2014 г.) х 33,9 кв.м. (площадь жилого помещения) = .....;

- .... (тариф на 2015) х 33,9 кв.м. (площадь жилого помещения) = .....;

Отопление (в месяц): .... (тариф за 1 Гкал на первое полугодие 2015) х 0,043814 (количество тепловой энергии на отопление жилого помещения площадью 33,9 кв.м) = ....;

Холодное водоснабжение (в месяц): ..... (тариф на первое полугодие 2015) х 4,222 куб.м (норматив потребления в месяц на одного человека) = ....;

Горячее водоснабжение (в месяц): ..... (тариф на первое полугодие 2015) х 2,848 куб.м (норматив потребления в месяц на одного человека) = ....;

Услуги ассенизации (в месяц): .... (стоимость услуги за 1 куб.м с на первое полугодие 2015) х 7,070 (общее количество водоотведения на одного человека в месяц) = .....;

Наем жилого помещения (в месяц): ...... (тариф на 2013 -2015 гг.) х 33,9 кв.м. (площадь жилого помещения) = .....;

Электрическая энергия - ...... (тариф на 2015) х 500 кВт. = ......

Таким образом, сумма задолженности ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <...> по <...> из расчета на двух человек составляет .... 56 копеек.

Ответчику предлагалось представить сведения об оплате долга по коммунальным услугам за указанный в иске период времени. Доказательств того, что сумма задолженности погашена, суду не представлено. Возражений от ответчика на исковые требования не поступило.

Поскольку требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг основаны на законе, то они подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за задержку оплаты жилья и коммунальных услуг в размере .... 09 копеек.

В соответствии частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Поскольку по делу установлено, что у Халявы А.Г. имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за 1 год 9 месяцев, то при таких обстоятельствах на основании вышеуказанной нормы закона у него возникла обязанность по уплате пени.

В силу статьи 404 ГК РФ суд вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Иск о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <...> по 31.03.2015, истцом предъявлен за 1 год 9 месяцев. Доказательств того, что в течение указанного периода кредитором принимались меры к уменьшению суммы убытков истцом не представлено. Зная о задолженности ответчика с <...>, истцом предприняты меры к ее взысканию лишь в июне 2015 года. По этим основаниям суд считает, что истец своим бездействием способствовал необоснованному увеличению размера пени.

При таких обстоятельствах, в силу требований статьи 404 ГК РФ суд считает возможным уменьшить размер ответственности должника, снизив подлежащую взысканию сумму пени до .....

С учетом изложенного требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом, в порядке п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, уплачена государственная пошлина в размере ...., согласно платежному поручению № <...> от 30.04.2015.

Поскольку исковые требования в части взыскания пени судом удовлетворены частично, то с Халявы А.Г. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере ...., в остальной части взыскания государственной пошлины истцу следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства «И.» к Халяве А. Г. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени за задержку оплаты коммунальных услуг и судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Халявы А. Г., <...> года рождения, уроженца с. Юрия Г. Д. <...>, зарегистрированного по адресу: <...>-А, <...>, п. Мыс Ш. И. <...> Чукотского АО, в пользу Муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства «И.», расположенного по адресу: Чукотский автономный округ, <...>, запись в ЕГРЮЛ внесена <...>, ИНН № 8704004736, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <...> по <...> в размере .... 56 копеек, пени за задержку оплаты коммунальных услуг в размере ...... и расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска, в размере .......

В удовлетворении исковых требований Муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства «И.» о взыскании с Халявы А. Г. пени за задержку оплаты коммунальных услуг в размере ... и государственной пошлины в размере ............ отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Чукотского автономного округа через Иультинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.П. Востик