Хамад Файсал Отман

Дело (УИД) № 47RS0008-01-2024-000321-90

Производство № 2-555/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2024 года г.Кириши

Киришский городской федеральный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Дуяновой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Срединой О.В.,

с участием помощника Киришского городского прокурора Бойко Г.А., истца, рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Андриановой М.Н. к Хамаду Ф.О. о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта,

установил:

Андрианова М.Н. обратилась в суд с иском к Хамаду Ф.О. о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>. 21.09.2018 между истцом и ответчиком заключён договор найма жилого помещения. Ответчик проживал в указанной квартире на протяжении пяти лет, в июне 2023 выехал за рубеж, и с этого времени жилым помещением не пользовался, коммунальные услуги не оплачивал, из-за введённых санкций на банковские учреждения переводить денежные средства по договору найма возможности не имел. Собственником квартиры и членом семьи истца ответчик никогда не являлся, а потому истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения от 21.09.2018, заключённый с ответчиком, признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по ад...

...ресу: <адрес>, выселить из жилого помещения и снять с регистрационного учёта (л.д. 3-4).

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала полностью по основаниям, изложенным в иске, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства (л.д. 4).

Ответчик надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства, однако в суд не явился, направил телефонограмму, согласно которой против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 28).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ОМВД России по Киришскому району Ленинградской области надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 29), однако представитель в суд не явился, оставил принятие решения на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 38).

При установленных обстоятельствах, в силу ст. ст. 113, 117, 167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав участвующего в деле помощника Киришского городского прокурора, полагавшего, что заявленные истцом требования обоснованы и подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

Согласно ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища (ч. 1 ст. 1 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Как установлено ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ст.693 ГК РФ).

В силу положений ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с требованиями ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 29.12.2005 является собственником квартиры по адресу: <адрес> (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11, 34, 36-37).

21.09.2018 между Андриановой М.Н. (собственник) и Хамадом Ф.О. (наниматель) заключён договор найма жилого помещения, по условиям которого собственник предоставляет нанимателю возможность пользования и проживания с правом регистрации постоянного места жительства (прописки) в жилом помещении, 2-х комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей собственнику на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 29.12.2005, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1). Наниматель обязан нести бремя содержания жилого помещения, солидарно, в равных долях, с собственником и лицами, зарегистрированными в жилом помещении, нести расходы по коммунальным платежам за помещение (п. 2.2.2). Собственник вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда наниматель, в том числе отказывается нести бремя содержания (оплачивать коммунальные платежи) жилого помещения или имеет задолженность по оплате сроком два месяца (п. 3.2). Настоящий договор заключён сроком на 7 лет (п. 4.2) (л.д. 5-7).

По данным отдела по вопросам миграции ОМВД России по Киришскому району Ленинградской области № 92/8666 от 09.04.2024, № 92/11236 от 03.05.2024 Андрианова М.Н. и Хамад Ф.О. зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 32, 38).

Из жилищных документов, выданных муниципальным предприятием «Жилищное хозяйство» муниципального образования «Киришское городское поселение Киришского муниципального района» от 06.02.2024, от 08.04.202 следует, что Андрианова М.Н. зарегистрирована по адресу: <адрес>, совместно с ней по указанному адресу зарегистрированы Андрианов М.В. (сын), Хамад Ф.О. (член семьи) (л.д. 8, 31).

В силу положений ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (статья 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации").

В соответствии с пунктом 16 постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за приём и передачу в органы регистрационного учёта документов для регистрации и снятия с регистрационного учёта граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за приём и передачу в органы регистрационного учёта документов, и представить заявление установленной формы о регистрации по месту жительства.

Разрешая спор, суд, руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. 40 Конституции РФ, учитывает правовые позиции, изложенные в п. 13 Постановления от 31 октября 1995 года "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", и установив, что право собственности на указанную квартиру принадлежит истцу, ответчик членом семьи истца не является, совместного хозяйства стороны не ведут, ответчик не исполняет обязанностей по заключённому с истцом договору найма жилого помещения, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

При установленных обстоятельствах, имеющих значение для дела, в силу приведённых норм, учитывая, что наличие регистрации по месту жительства по спорному адресу нарушает права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования обоснованы, документально доказанны, и считает иск Андриановой М.Н. к Хамаду Ф.О. о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта подлежащим полному удовлетворению.

Снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 11.10.2021) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за приём и передачу в органы регистрационного учёта документов для регистрации и снятия с регистрационного учёта граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации").

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

иск Андриановой М.Н. к Хамаду Ф.О. о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 21 сентября 2018 года, заключённый между Андриановой М.Н. и Хамадом Ф.О..

Признать Хамада Ф.О. (ИНН №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учёта.

Выселить Хамада Ф.О. (ИНН №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья