Хаматова Гульназ Рафисовна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2014 года <адрес>

Балтачевский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Факитдинова Р.А.,

при секретаре Саляховой Ф.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.Ф.Ф., Х.Г.Р., действующей от себя и от имени малолетних детей Х.А.Ф., Х.Д.Ф. к Администрации муниципального района <адрес> о снятии обременения с земельного участка и жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Х.Ф.Ф., Х.Г.Р., действующая от себя и от имени малолетних детей Х.А.Ф. и Х.Д.Ф. обратились в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> о снятии ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона с принадлежащих им на праве общей долевой собственности по 1/4 доли у каждого земельного участка с кадастровым номером 02:08:081004:52 и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: РБ, <адрес>, д.Нижнесикиязово, <адрес>.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 16.11.2013 ими: Х.Г.Р., ее малолетними детьми Х.А.Ф., Х.Д.Ф. и мужем Х.Ф.Ф. были приобретены в общую долевую собственность по 1/4 доли каждому земельный участок и жилой дом по указанному выше адресу. Расчет в соответствии с условиями договора производился следующим образом: деньги в сумме 10000 рублей за земельный участок оплачивался за счет их собственных средств при подписании договора, 594720 рублей за жилой дом выплачивался за счет средств федерального бюджета. В связи с тем, что Администрация МР <адрес> РБ перечисляет деньги через банк спустя некоторое время после подписания договора, в свидетельствах о регистрации по 1/4 доли права на жилой дом регистрирующим органом было указано обременение в виде ипотеки в силу закона. Такое же обременение было указано и в свидетельствах о регистрации 1/4 доли права собственности ...

...на земельный участок, несмотря на то, что деньги за земельный участок были выплачены в день подписания договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, и был составлен передаточный акт. Деньги в сумме 594720 рублей за жилой дом перечислены через банк 09.12.2013 года. Таким образом, они свои обязательства по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом исполнили в полном объеме. 23 мая 2014 года продавец Х.Ф.З. умер.

В судебном заседании истец Х.Г.Р. заявленные требования поддержала, пояснила, что наличие регистрационной записи об ипотеке в силу закона нарушает их права как собственников недвижимого имущества.

В судебном заседании истец Х.Ф.Ф. не участвовал, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, в исковом заявлении имеется просьба истца о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> РБ А., участвующая по доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что обязательства по перечислению средств федерального бюджета им выполнены в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении иска не возражают.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы гражданского дела в их совокупности, суд находит, что исковые требования Х.Г.Р. и Х.Ф.Ф. подлежат удовлетворению, исходя из следующего:

В судебном заседании установлено, что 06.11.2013 года между Х.Ф.З. и Х.Ф.Ф., Х.Г.Р., действующей от себя и от имени малолетних детей: Х.А.Ф. и Х.Д.Ф. заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, по условиям которого Х.Ф.З. продал истцам принадлежащий ему по праву собственности земельный участок площадью 2724 кв.м. с кадастровым номером 02:08:081004:52 и размещенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно п.2 договора купли-продажи стороны оценивают указанный земельный участок в 10000 рублей, жилой дом - в 594720 рублей.

Как указано в п.4.1 договора расчет между сторонами будет произведен в следующем порядке: стоимость жилого дома производится за счет средств подпрограммы «обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы, в соответствии с условиями этой подпрограммы, за счет средств федерального бюджета социальной выплаты в размере 594720,00, для приобретения жилого помещения на территории РБ, на основании свидетельства № о праве на получение индивидуального жилого дома от 19 апреля 2013 года, выданного Администрацией МР <адрес>. Перечисление средств по договору продавцу осуществляется путем без наличных расчетов с банковского счета № № открытого в филиале Башкирского отделения № ОАО «Сбербанк России», структурное подразделение №8598/0530, на лицевой счет продавца №№ открытого в филиале Башкирского отделения № ОАО «Сбербанк России» на имя Х.Ф.З., в установленные законом сроки, после предоставления зарегистрированного в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Согласно п. 4.2 договора в части оплаты земельного участка в размере 10000 руб. покупателем оплачивается полностью продавцу за счет собственных средств, в день подписания договора купли-продажи.

Право собственности Х.Ф.Ф., Х.Г.Р., Х.А.Ф., Х.Д.Ф. на жилой дом и земельный участок зарегистрировано 08 ноября 2013 года. Установлено ограничение (обременение) права - ипотека.

Согласно выписке из лицевого счета по вкладу из ОАО «Сбербанк России» денежные средства в сумме 594720 рублей были перечислены 09.12.2013 года на счет № №, открытого на имя Х.Ф.З. (л.д.10).

23 мая 2014 года Х.Ф.З. умер (л.д.8).

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа по <адрес> РБ Х. наследственное дело к имуществу Х.Ф.З., умершему 23.05.2014 года не открывалось (л.д. 21).

На основании п.1, 2, 3 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (пункт 3 статьи 343) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.

В силу п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

На основании п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 08 ноября 2013 года, Х.Ф.Ф., Х.Г.Р., Х.А.Ф., Х.Д.Ф. на основании договора купли-продажи от 06 ноября 2013 года являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, <адрес>. Жилой дом и земельный участок находятся под обременением права: ипотека в силу закона (л.д.14-17, 26-29).

Исходя из требований ст. 352 ГК РФ, ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также п. п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право залога на спорное жилое помещение подлежит прекращению, поскольку обязательства поперечислению 594720 рублей за счет средств федерального бюджета социальной выплаты на счет № 40817.810.2.0614.4902950 на имя Х.Ф.З. исполнены в полном объеме, что подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу Х.Ф.З. от 30.06.2014 года.

Кроме того, как следует их представленных суду доказательств, установление ограничения (обременения) права - ипотека на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес> является неправомерным, поскольку согласно п.п.4.1, 4.2 договора купли-продажи от 06.11.2013 стороны оценили земельный участок в 10000 рублей, жилой дом - в 594720 рублей. Сумма в размере 594720 рублей должна была выплачена за счет средств федерального бюджета, а оставшаяся часть указанной в п.4.2 договора в размере 10000 рублей оплачивается за счет собственных средств Х. при подписании договора.

При таких обстоятельствах, исковые требования Х.Ф.Ф., Х.Г.Р., действующей от себя и от имени малолетних детей Х.А.Ф. и Х.Д.Ф. о снятии ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона с принадлежащих им на праве общей долевой собственности по 1/4 доли земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияХ.Ф.Ф., Х.Г.Р., действующей от себя и от имени малолетних детей Х.А.Ф., Х.Д.Ф. к Администрации муниципального района <адрес> о снятии обременения с земельного участка и жилого дома удовлетворить.

Прекратить обременение - ипотеку в силу закона, зарегистрированную на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 06 ноября 2013 года, заключенного между Х.Ф.З. и Х.Ф.Ф., Х.Г.Р., действующей от себя и от имени малолетних детей Х.А.Ф. и Х.Д.Ф. в отношении:

земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2724 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 02:08:081004:52, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в общей долевой собственности граждан Х.Ф.Ф., Х.Г.Р., Х.А.Ф., Х.Д.Ф., доля в праве 1/4 у каждого, запись регистрации об ипотеке № от 08.11.2013;

жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 58 кв.м., инв.№ 4400, литер А, кадастровый (или условный) номер: 02:08:081004:107, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в общей долевой собственности граждан Х.Ф.Ф., Х.Г.Р., Х.А.Ф., Х.Д.Ф., доля в праве 1/4 у каждого, запись регистрации об ипотеке № от 08.11.2013.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке через Балтачевский районный суд РБ в течение месяца.

Судья: Р.А. Факитдинов