Хаматшина Светлана Альтафовна

Дело № 2-2947/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2019г. г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Харламова Д.А.,

При секретаре Гарифуллине Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яхиной Э. Р. к Администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Яхина Э. Р. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ГО <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес> рядом с домом 43.В обоснование заявленных требований Яхина Э.Р. указала, что является собственником земельного участка площадью 848 кв.м. с кадастровым номером № что подтверждается свидетельством о праве собственности <адрес>, выданным управлением Росреестра по РБ 10.04.2014г., выпиской из ЕГРН от 12.07.2019г., а также решением о присвоении почтового адреса № от 18.02.2019г., выданным главным управлением архитектуры и градостроительства администрации ГО <адрес>. На основании ее обращения за вх. № от 04.06.2014г. администрацией ГО <адрес> Яхиной Э.Р. был выдан градостроительный план земельного участка за № № и разрешение на строительство за №№. Разрешение было выдано на строительство двухэтажного жилого дома размерами 7,00 Х 10,00 м. при этом отступ от смежных границ должен был составить 3 метра. Поскольку указанного отступа было недостаточно для проезда и парковки автомобиля, дом был возведен с небольшим смещением в сторону <адрес>. Когда Яхина Э.Р. обратилась в отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации ГО <адрес> с уведомлением об окончании строительства, ей было выдано уведомление за №№. о несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Также указывает, что по ее заказу был изготовлен технический паспорт на возведенный дом, согласно которому дом двухэтажный, возвед...

...ен из шлакобетонных блоков, имеет общую площадь 138,3 кв.м., в том числе жилую – 63,2 кв.м. Кроме того, ссылается на положительное заключение ООО Инженерное Бюро «СтройТех-XXI» №.124-ТО по результатам обследования основных несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома на предмет их технического состояния и возможности их дальнейшей эксплуатации. Также указывает, что владельцы смежных земельных участков: Сибагатуллина Р. А. – собственник земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>,Хаматшина С. А., - собственник земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, около <адрес>. не возражают относительно исковых требований Яхиной Э.Р.

Истец на судебное заседание не явилась, была извещена своевременно и надлежащим образом, от нее имеется письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Шайхутдинов Р.З. действующий по доверенности, исковые требования истца поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик, представитель Администрации Г. О. <адрес> действующий по доверенности иск не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008г. №262 -ФЗ « Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановления Президиума Совета судей РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, была заблаговременно размещена и на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда <адрес> Республики Башкортостан, в сети интернет, и стороной достоверно зная о судебном разбирательстве по настоящему делу, будучи обязанным, добросовестно пользоваться своими процессуальными правами, в соответствии с частью 1, статьи 31 ГПК РФ, имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией, и явиться в судебное заседание.

Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежаще извещенных, но не явившихся сторон.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

Яхина Э.Р. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 848 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, рядом с домом 43, что подтверждается свидетельством о праве собственности <адрес>, выданным управлением Росреестра по РБ 10.04.2014г., выпиской из ЕГРН от 12.07.2019г., а также решением о присвоении почтового адреса № от 18.02.2019г., выданным главным управлением архитектуры и градостроительства администрации ГО <адрес>. 04.06.2014г. администрацией ГО <адрес> Яхиной Э.Р. был выдан градостроительный план земельного участка за № RU№ и разрешение на строительство за №№. Согласно представленного суду разрешения на строительство №№ Яхиной Э.Р. было разрешено строительство двухэтажного жилого дома размерами 7,00 Х 10,00 м. при этом отступ от смежных границ должен был составить 3 метра. Согласно представленного Яхиной Э.Р. уведомления за №№ от 03.06.2019г. о несоответствии, отступы между земельным участком и возведенным Яхиной Э.Р. объектом ИЖС не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки. Факт возведения на земельном участке истца жилого дома подтверждается техническим паспортом, выданным участком ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».

При этом судом установлено, что истец добросовестно пользуется домовладением, каких либо споров и разногласий по факту владения и использования данной постройкой со смежными землепользователями не имеется. В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений является самовольной постройкой.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10. Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельною участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта:- в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Представленные документы свидетельствуют о том, что сохранение самовольных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, что подтверждается Техническим заключением, Заключением эксперта. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается Заключением ООО Инженерное Бюро «СтройТех-XXI» №.124-ТО МУ, Заключением эксперта ООО «Ассоциация независимых экспертов», правовой позицией смежных землепользователей, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Учитывая, что самовольное строение расположено на земельном участке, который принадлежит истцу на праве собственности жилой дом уже возведен, введен в эксплуатацию, отвечает противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам и пригодно к заселению и эксплуатации, исковые требования Яхиной Э.Р. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яхиной Э. Р. к Администрации Г О <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом удовлетворить.

Признать, за Яхиной Э. Р. право собственности на жилой дом, общей площадью 138,3 кв. м., расположенных по адресу: РБ, <адрес>

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома и государственной регистрации права в Управлении Росреестра по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Д.А. Харламов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ