Хаметова Майра Ибыновна

№ 2-811/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2015 года г.Астрахань

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Омаровой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к Х.М.И. о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Истец ООО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои требования тем, что между ним и ИП Х.М.И. был заключен договор аренды № <номер> от <дата> в отношении помещения <данные изъяты>, комната № <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в ТЦ «<данные изъяты>», расположенном по адресу: <адрес> В соответствии с указанным договором аренда исчисляется с даты приема-передачи помещения по акту и составляет <дата> с момента такой передачи. Во избежание сомнений стороны договорились, что последним днем аренды будет <дата>. Указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Астраханской области <дата> запись № <номер>. Между сторонами подписано также Соглашение о расторжении Долгосрочного договора аренды от <дата>, которое также было зарегистрировано Управлением Росреестра по Астраханской области <дата> года. Согласно Акту приема-передачи от <дата> помещение по указанному договору было передано Арендодателю. В соответствии с п. 5 Соглашения о расторжении договора аренды Арендатор обязуется не позднее <дата> погасить имеющуюся задолженность перед Арендодателем исходя из расчета, указанного в соглашении. Кроме того, согласно п. 6 Соглашения арендатор оплатит плату за коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> включительно в течение <данные изъяты> рабочих дней с момента выставления соответствующего счета Арендодателем. Поскольку на момент подачи иска обязанности по оплате задолженности по арендной плате и коммуналь...

...ным платежам ответчиком не исполнены, то просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды по постоянной части арендной платы в размере <данные изъяты> руб., по переменной части арендной платы (операционные расходы) в размере <данные изъяты> руб., по переменной части арендной платы (коммунальные платежи) в размере <данные изъяты> руб., а также расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца К.Е.П. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Х.М.И. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу возможности принятия судом признания иска ответчиком, поскольку данное признание иска не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

Согласно п.1 ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст.614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ООО «<данные изъяты>» и ИП Х.М.И. заключен договор аренды № <номер>, предметом которого является помещения <данные изъяты>, комната № <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в ТЦ «<данные изъяты>», расположенном по адресу: <адрес>

В соответствии с п.3 указанного договора Арендатор обязан уплачивать арендодателю следующие платежи: арендная плата, включающая в себя Постоянную и Переменную части, обеспечительный платеж и плату за координацию.

Постоянная часть арендной платы уплачивается за пользование помещением с даты начала и до истечения срока аренды, и определяется в следующем порядке: <данные изъяты> условных единиц за квадратный метр расчетной площади арендуемого помещения в год в период с даты начала и по истечении <данные изъяты> аренды; <данные изъяты> условных единиц за квадратный метр расчетной площади арендуемого помещения в год в период с <данные изъяты> по <данные изъяты> месяцы с даты начала; <данные изъяты> условных единиц за квадратный метр расчетной площади арендуемого помещения в год, начиная со <данные изъяты> года с даты начала<данные изъяты> условных единиц за квадратный метр расчетной площади арендуемого помещения в год, начиная с <данные изъяты> года с даты начала и до истечения срока аренды. (п. 3.2 договора).

Переменная часть арендной платы состоит из трех частей: платы с оборота арендатора, операционных расчетов, определяемые по ставке <данные изъяты> условных единиц за один квадратный метр расчетной площади арендуемого помещения в год и обеспечительных платежей.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Астраханской области <дата> запись № <номер>

Согласно акту приема-передачи от <дата> арендодатель предоставил право пользования помещением <данные изъяты> комната <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.

<дата> между сторонами подписано Соглашение о расторжении Долгосрочного договора аренды, которое также зарегистрировано Управлением Росреестра по Астраханской области <дата> года.

Согласно Акту приема-передачи от <дата> помещение по указанному договору было передано Арендодателю.

В соответствии с п.5 Соглашения о расторжении договора аренды Арендатор обязуется не позднее <дата> погасить имеющуюся задолженность перед Арендодателем исходя из расчета, указанного в соглашении.

Кроме того, согласно п.6 Соглашения арендатор оплатит плату за коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> включительно в течение 5 рабочих дней с момента выставления соответствующего счета Арендодателем.

Поскольку Х.М.И. обязательства по оплате арендной платы и коммунальных платежей не исполнены, то по состоянию на <дата> сформировалась задолженность по оплате платежей: постоянная часть арендной платы за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> Евро, переменная часть арендной платы (операционные платежи) за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> Евро, переменная часть арендной платы (коммунальные платежи) за <дата> в размере <данные изъяты> руб.

Согласно телеграмме ЦБ РФ на <дата> курс евро зафиксирован в размере <данные изъяты> руб. за евро, то задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> руб., коммунальные платежи в размере <данные изъяты> руб.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, признается правильным и принимается в подтверждение исковых требований в сумме <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ст.173 ГПК РФ в случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

В судебном заседании ответчику разъяснены последствия признания иска. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска ответчиком Х.М.И.

Взыскать с <ФИО>2 в пользу Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» задолженность по договору аренды № <номер> от <дата> года: - по постоянной части арендной платы в размере <данные изъяты> руб., - по переменной части арендной платы (операционные расходы) в размере <данные изъяты> руб., - по переменной части арендной платы (коммунальные платежи) в размере <данные изъяты> руб., а также расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца, через районный суд, принявший решение.

Судья: подпись Омарова И.В.

№2-2051/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2017 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Марисова И.А.,

при секретаре Добриевой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «РОСБАНК» к Хаметовой М.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец ПАО «РОСБАНК» обратился в суд с иском к Хаметовой М.И. о взыскании денежных средств по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обосновании заявленных требований, что между истцом и Хаметовой М.И. путем акцепта Банком заявления клиента о предоставлении автокредита со страховкой и Условий предоставления автокредита заключен кредитный договор. В соответствии с условиями договора Банк обязался предоставить клиенту кредит на сумму 485708,80 рублей для приобретения автомобиля марки Chevrolet Cobalt, VIN <номер>, 2013 года выпуска. В соответствии с условиями договора заемщик обязался выплачивать Банку ежемесячно аннуитетными платежами в размере 11786 рублей 93 копейки. Истец обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, открыв счет на имя заемщика и зачислив на него сумму кредита. Однако ответчик обязательства по кредитному договору в полном объеме не исполнил, в связи с чем, по состоянию на <дата> образовалась задолженность в размере 308882 рубля 65 копеек, в том числе сумма основного долга – 232521 рублей, просроченная ссудная задолженность в размере 49776,80 рублей, начисленные проценты в размере 26584,85 рублей. Просит суд взыскать с Хаметовой М.И. в пользу ПАО «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору № J00<номер> от 27/01/2014 года в р...

...азмере 308882 рубля 65 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6288 рублей 83 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество - автомобиль марки Chevrolet Cobalt, VIN <номер>, 2013 года выпуска, в счет погашения задолженности перед ПАО «Росбанк» путем реализации на публичных торгах установив начальную продажную стоимость в размере 306000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ПАО «РОСБАНК» не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчика Хаметова М.И. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, причина неявки суду не известна.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пункт 1 ст.809 ГК РФ, определяет, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст.819 ч.2 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 «Заем и кредит».

В судебном заседании установлено, что между ПАО «РОСБАНК» и Хаметовой М.И. путем акцепта Банком заявления клиента о предоставлении автокредита со страховкой и Условий предоставления автокредита заключен кредитный договор № J00<номер>. В соответствии с условиями договора Банк обязался предоставить клиенту кредит на сумму 485708,80 рублей сроком до <дата> включительно, с процентной ставкой за пользование кредитом 15,9% годовых для приобретения автомобиля марки Chevrolet Cobalt, VIN <номер>, 2013 года выпуска.

Обеспечением обязательств по кредитному договору является залог транспортного средства марки Chevrolet Cobalt, VIN <номер>, 2013 года выпуска.

Согласно условиям договора и в соответствии с графиком погашения кредита Хаметовой М.И. установлена обязанность по погашению кредита, а также уплате процентов за пользование кредитом.

Истец перечислил денежные средства в размере 485708,8 рублей на счет Хаметовой М.И., тем самым выполнил требование, предусмотренное условиями кредитного договора.

В соответствии с условиями договора заемщик обязался выплачивать Банку ежемесячно аннуитетными платежами в размере 11786 рублей 93 копейки.

В свою очередь Хаметова М.И. в соответствии с требованиями договора обязался вернуть кредит в полном объеме, а также уплатить проценты за пользование данным кредитом, однако данные обязательства по кредитному договору не исполнил надлежащим образом.

Согласно п. 8.1 Условий приобретенный клиентом автомобиль был передан в залог Банку в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору.

Судом установлено, что по состоянию на <дата> сумма задолженности Хаметова М.И. перед Банком составляет – 308882 рубля 65 копеек, в том числе сумма основного долга – 232521 рублей, просроченная сумма задолженности в размере 49776,80 рублей, начисленные проценты – 26584,85 рублей.

Принимая во внимание, что ответчиком Хаметовой М.И. обязательства по кредитному договору выполняются ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, суд считает требования истца в части взыскания с заемщика суммы задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, признается правильным и принимается в подтверждение исковых требований в сумме 308882 рубля 65копеек. Своего расчета ответчик не представил.

Согласно ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Условия кредитного договора предусматривают право Банка обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства.

Ответчик свои обязательства перед истцом не выполнил, сумму задолженности не погасил, следовательно, требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Согласно п. 8.7 Условий Банк вправе за счет стоимости предмета залога удовлетворить свои требования по кредитному договору в полном объеме. Учитывая п.8.8 Условий Банк приобретает право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства.

Истец письмом-требованием о досрочном возврате кредита № <адрес> от 01/07/2016 г. потребовал от ответчика досрочно и в полном объеме погасить имеющуюся задолженность в течение 30 календарных дней с момента отправки настоящего требования, предупредив, что в случае неисполнения данного требования предъявит требование о полном досрочном возврате кредита, расторжении Договора в судебном порядке. Однако, ответчик до настоящего времени указанных требований Банка добровольно не исполнил.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ПАО «РОСБАНК» об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.

Между тем суд не находит правовых оснований для установления начальной продажной цены заложенного имущества, с которой начинаются публичные торги, в силу следующего.

Так, в настоящее время отсутствует норма закона, обязывающая при принятии решения об обращении взысканияна предмет залога, определять начальную продажную цену движимого имущества.

Ранее действовавший Закон Российской Федерации от 29 мая 1992 года N 2872-1 «О залоге», предусматривающий такую необходимость, утратил силу с 1 июля 2014 года в связи с введением в действие Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 367-ФЗ.

Отсутствие указания в судебном постановлении на начальную продажную цену заложенного имущества не препятствует реализации этой процедуры в рамках исполнительного производства в соответствии с положениями статьи 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве».

Кроме того, в соответствии с.ч 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего кодекса.

При обращении в суд истцом ПАО «РОСБАНК» оплачена государственная пошлина в размере 12288 рублей 83 копеек, что подтверждается платежным поручением <номер> от <дата>.

Поскольку требования истца удовлетворены, суд считает необходимым взыскать расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом в размере 12288 рублей 83 копеек с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Публичного акционерного общества «РОСБАНК» к Хаметовой М.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Хаметовой М.И. в пользу Публичного акционерного общества «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору № J00<номер> от <дата> в размере 308882 рубля 65 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12288 рублей 83 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - автомобиль марки Chevrolet Cobalt, VIN <номер>, 2013 года выпуска, путем продажи с публичных торгов.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 21 июля 2017 года.

Судья И.А. Марисов