Хамитова Мария Алексеевна

№ 2-667/2024

56RS0005-01-2024-000983-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Абдулино 14 октября 2024 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ильиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Досовой А.К.,

с участием представителя истца Акбарова Р.К. – Хамитовой М.А.,

представителя ответчика ООО «Рубин» – Алексеевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акбарова Р. К. к обществу с ограниченной ответственностью «Рубин», администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на нежилые здания для совершения государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Акбаров Р.К. обратился в суд с вышеназванным иском к обществу с ограниченной ответственностью «Рубин», указав в его обоснование, что ... он по договору купли-продажи приобрёл в свою собственность у общества с ограниченной ответственностью «Рубин» нежилые здания: одноэтажное кирпичное административное здание литер ..., наименование: нежилое здание, общей площадью ... кв.м, адрес объекта: ..., с кадастровым номером ...; одноэтажный металлический склад литер ..., наименование: нежилое здание склад литер ... общей площадью ... кв.м, адрес объекта: ..., с кадастровым номером ...; здание слесарного цеха литер ... наименование: нежилое здание слесарный цех, общей площадью ... кв.м, адрес объекта: ..., с кадастровым номером ...; здание трансформаторной подстанции, наименование: нежилое здание трансформаторной подстанции, общей площадью ... кв.м, адрес объекта: .... Пунктом 7 настоящего договора купли-продажи данный договор одновременно и...

...меет силу и акта приема-передачи, что подтверждает передачу ему объектов недвижимости от общества с ограниченной ответственностью «Рубин». Со дня приобретения здания несет расходы по содержанию имущества.

Истец просит суд признать за ним право собственности на следующие объекты недвижимого имущества: одноэтажное кирпичное административное здание литер ..., наименование: нежилое здание, общей площадью ... кв.м, адрес объекта: ..., с кадастровым номером ...; одноэтажный металлический склад литер ... наименование: нежилое здание склад литер ..., общей площадью ... кв.м, адрес объекта: ..., с кадастровым номером ...; здание слесарного цеха литер ..., наименование: нежилое здание слесарный цех, общей площадью ... кв.м, адрес объекта: ..., с кадастровым номером ...; здание трансформаторной подстанции, наименование: нежилое здание трансформаторной подстанции, общей площадью ... кв.м, адрес объекта: ....

Определением судьи от ... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, филиал публично-правовой компании «Роскадастр».

Определением суда от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Крупяная Компания «Оренбуржье» в лице конкурсного управляющего Цуканова А. Н., а также из числа третьих лиц исключена администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области и привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Определением суда от ... производство по делу по иску к ООО «Крупяная Компания «Оренбуржье» в лице конкурсного управляющего Цуканова А.Н. прекращено.

Истец Акбаров Р.К., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. В заявлении указывает, что поддерживает требования в полном объеме.

Представитель истца Акбарова Р.К. – Хамитова М.А., действующая на основании доверенности от ... года, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Рубин» – Алексеева И.А., действующая на основании доверенности от ... года, представила письменное заявление о признании исковых требований Акбарова Р.К., последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Заявление о признании исковых требований приобщено к материалам дела.

Представитель соответчика администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился. В ходатайстве просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя соответчика.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, филиала публично-правовой компании «Роскадастр», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явились.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, заслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела и представленные доказательства, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (часть 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 3 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объекты недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 названной статьи, или совершении после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом РФ и названным федеральным законом.

Из приведенных нормативных положений следует, что по общему правилу, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, в данном случае право собственности на нежилое помещение возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости: одноэтажное кирпичное административное здание литер ... наименование: нежилое здание, общей площадью ... кв.м, адрес объекта: ..., с кадастровым номером ...; одноэтажный металлический склад литер ... наименование: нежилое здание склад литер ..., общей площадью ... кв.м, адрес объекта: ..., с кадастровым номером ...; здание слесарного цеха литер ... наименование: нежилое здание слесарный цех, общей площадью ... кв.м, адрес объекта: ..., с кадастровым номером ... здание трансформаторной подстанции, наименование: нежилое здание трансформаторной подстанции, общей площадью ... кв.м, адрес объекта: ..., отсутствуют, однако вышеперечисленные объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет ....

Из материалов дела следует, что на балансе ООО «Крупяная компания «Оренбуржье» находилось недвижимое имущество: одноэтажное кирпичное административное здание литер ..., адрес объекта: ...; одноэтажный металлический склад литер ... наименование: нежилое здание склад литер ..., адрес объекта: ...; здание слесарного цеха литер ... адрес объекта: ...; здание трансформаторной подстанции, адрес объекта: ...

В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда Оренбургской области ... от ... ООО «Крупяная компания «Оренбуржье» признано банкротом с открытием процедуры конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области ... от ... конкурсным управляющим ООО «Крупяная компания «Оренбуржье» утвержден Цуканов А.Н.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от ... утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ООО «Крупяная компания «Оренбуржье» в редакции, представленной конкурсным управляющим ....

Согласно материалам дела спорное имущество включено для реализации конкурсным управляющим на торгах.

Согласно договору купли-продажи ... от ..., ООО «Крупяная компания «Оренбуржье» в лице конкурсного управляющего Цуканова А.Н. (продавец) и ООО «Рубин» (покупатель) заключили договор, по которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять, имущество: одноэтажное кирпичное административное здание литер ..., наименование: нежилое здание, общей площадью ... кв.м, адрес объекта: ..., с кадастровым номером ...; одноэтажный металлический склад литер ... наименование: нежилое здание склад литер ... общей площадью ... кв.м, адрес объекта: ..., с кадастровым номером ...; здание слесарного цеха литер ..., наименование: нежилое здание слесарный цех, общей площадью ... кв.м., адрес объекта: ..., с кадастровым номером ...; здание трансформаторной подстанции, наименование: нежилое здание трансформаторной подстанции, общей площадью ... кв.м, адрес объекта: ...

На основании акта приема-передачи к договору купли-продажи ... от ... вышеуказанное имущество продавцом передано покупателю.

Таким образом, спорное имущество было реализовано конкурсным управляющим должника на публичных торгах, с ... собственником спорных объектов недвижимости являлось ООО «Рубин» на основании заключенного договора купли-продажи.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно договору купли-продажи от ..., ООО «Рубин» продало Акбарову Р.К. объекты недвижимости: одноэтажное кирпичное административное здание литер ЕВ, наименование: нежилое здание, общей площадью ... кв.м, адрес объекта: ..., с кадастровым номером ...; одноэтажный металлический склад литер ..., наименование: нежилое здание склад литер ... общей площадью ... кв.м, адрес объекта: ..., с кадастровым номером ...; здание слесарного цеха литер ..., наименование: нежилое здание слесарный цех, общей площадью ... кв.м, адрес объекта: ..., с кадастровым номером ...; здание трансформаторной подстанции, наименование: нежилое здание трансформаторной подстанции, общей площадью ... кв.м, адрес объекта: .... Расчет между сторонами произведен в полном объеме. Право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации, одновременно договор имеет силу и акта приема-передачи.

При заключении договора купли-продажи предмет договора сторонами был определен, относимых и допустимых доказательств, подтверждающих факта наличия заблуждений, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя, относительно заключения данной сделки и передаваемых в собственность покупателя объектов недвижимости, лицами, участвующими в деле суду не представлено. Договор незаключенным, недействительным в судебном порядке не признавался.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля З.И.Г. суду пояснил, что истец ... В ... году, он работал у Акбарова Р.К., а также в ... году работал ... на гречневом заводе, ему известно, что истец стал новым хозяином спорных зданий, выкупив их у ООО «Рубин».

Свидетель П.В.Г. пояснил, что работает у Акбарова Р.К. .... Ему известно, что в ... года ООО «Рубин» приобрело спорные здания на торгах. Сейчас собственник Акбаров Р.К., который обслуживает эти здания, делает ремонт. Притязаний со стороны иных лиц на здания не имеются.

Разрешая требования истца, суд исходит из того, что спор о праве собственности на спорное недвижимое имущество отсутствует. Также не имеется данных о принадлежности спорного имущества на праве собственности иному лицу или о предъявляемых третьим лицом претензиях на имущество. Напротив, Акбаров Р.К. с момента приобретения недвижимого имущества ..., пользуется данными объектами открыто, добросовестно, непрерывно, несёт бремя и расходы по их текущему содержанию, какой-либо спор о праве владения и пользования в данном случае отсутствует.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Акбарова Р.К. о признании за ним права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Поскольку надлежащим ответчиком по делу является общество с ограниченной ответственностью «Рубин», суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Акбарова Р. К. к обществу с ограниченной ответственностью «Рубин» о признании права собственности на нежилые здания для совершения государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Признать за Акбаровым Р. К. право собственности на следующие объекты недвижимого имущества, а именно:

- одноэтажное кирпичное административное здание литер ..., наименование: нежилое здание, общей площадью ... кв.м, адрес объекта: ..., с кадастровым номером ...;

- одноэтажный металлический склад литер ... наименование: нежилое здание склад литер ..., общей площадью ... кв.м, адрес объекта: ..., с кадастровым номером ...;

- здание слесарного цеха литер ... наименование: нежилое здание слесарный цех, общей площадью ... кв.м, адрес объекта: ..., с кадастровым номером ...;

- здание трансформаторной подстанции, наименование: нежилое здание трансформаторной подстанции, общей площадью ... кв.м, адрес объекта: ...

В удовлетворении требований к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Е.В. Ильина

Мотивированное решение изготовлено ... года.