Хамитулина Танзиля Айзатовна

№ 2-1681/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 22 сентября 2020 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Груздевой А.С.,

при секретаре Калганиной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Импульс" к Хамитулиной Танзиле Айзатовне, Хамитулину Рафику Рависовичу об обеспечении доступа к местам общего пользования,

установил:

ООО «Импульс» обратился в суд с иском о возложении на Хамитулину Т.А., Хамитулину Р.Р. обязанности обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, по адресу: <адрес> для проведения ремонтных работ по замене канализационного стояка в туалете, в течении трех рабочих дней с момента вступления в законную силу решения.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и собственниками многоквартирного дома № в <адрес> <адрес> <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому ООО «Импульс» приняло на себя обязательства обеспечивать управление, организацию содержания, текущий и капитальный ремонт общего имущества от имени собственников и за их счет в объеме и на условиях, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, а также обеспечивать предоставление коммунальных услуг. ДД.ММ.ГГГГ к истцу обратился собственник квартиры №, данного жилого дома с жалобой на затопление по канализационному стояку. При проведении обследования были обнаружены следы протечки на стенах и потолке в квартире ФИО7, желтые пятна, деформация штукатура-окрасочного слоя в районе канализационного стояка. Комиссией установлено, что затопление происходит в результате повреждения крестовины канализационного стояка, в перекрытии. Для устранения данного повреждения и выполнения аварийных ремонтных работ необходим доступ в квартиру № расположенную над квартирой принадлежащей потерпевшему ФИО...

...7 В свою очередь Хамитулина Т.А., Хамитулин Р.Р., отказывают в доступе к местам общего пользования, расположенным в принадлежащей им квартире. Поскольку действиями ответчиков истец лишен возможности исполнить возложенные на него по договору управления многоквартирным домом обязанности, что влечет за собой нарушение прав и законных интересов других собственников многоквартирного дома, общество вынуждено было обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель ООО «Импульс» - Мамутов В.В., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, настаивал на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в иске.

Ответчики Хамитулина Т.А., Хамитулин Р.Р., в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке. Почтовые отправления ответчиками по месту жительства не востребованы, возвращены в суд по истечении срока хранения. Доказательств уважительности причин отсутствия ответчики не предоставили, ходатайств об отложении слушания дела не заявили, возражений не направили.

На основании изложенного, в соответствии с правилами ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено судом в отсутствии сторон.

Изучив доводы иска, заслушав представителя истца, допросив по ходатайству последнего свидетелей и исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 25 Конституции Российской Федерации, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Действия собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц.

Частью 4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а так же правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пп. 3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с абзацем 2 п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а так же в соответствии Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25.

Как следует из ст. 161 ЖК РФ, п. 10 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, и иного имущества.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено в судебном заседании ООО «Импульс» (до переименования ООО «Гарант»), имеющим лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д. 27-28), в лице директора ФИО9, действующего на основании Устава, ДД.ММ.ГГГГ с собственниками многоквартирного дома №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> действующими на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления многоквартирным домом № (л.д. 10-22, 23, 24, 25, 30-44).

Согласно п.п. 1.1, 2.1 Договора управления многоквартирным домом, целью настоящего договора является обеспечение собственников услугами по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества многоквартирного дома и выполнению работ по ремонту общего имущества дома и обеспечению предоставления коммунальных услуг в соответствии с требованиями и нормами действующего законодательства.

Управляющая организация обязуется организовывать работы по содержанию, аварийному (внеплановому) и текущему ремонту в объеме собранных средств в порядке, утвержденном «Собственниками» в соответствии с «Перечнем работ и их периодичностью по техническому обслуживанию и санитарному содержанию общего имущества жилого дома», а также «Перечнем работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилого дома» (п.п. 3.1.1 договора).

П.п. 2.3.4 Договора предусмотрено, что собственники обязуются обеспечить доступ в помещение (жилое, нежилое) для проведения работ по содержанию и аварийному ремонту общего имущества дома (л.д. 31).

В соответствии с п.2, 3 ст.161 ЖК РФ управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, формированной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что ответчикам Хамитулиной Т.А., Хамитулину Р.Р. на праве общей совместной собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 45-49). Ответчики зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу (л.д. 72), на Хамитулину Т.А. открыт финансово-лицевой счет (л.д. 73).

Копией заявления ФИО7 (л.д. 76), являющегося собственником ? доли в праве и проживающего в квартире №, <адрес> (л.д. 74, 75, 76), подтверждается факт обращения последнего ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Импульс» с жалобой на протечки по канализационному стояку.

Причиной протечки, по доводам истца, подтвержденным показаниями свидетелей ФИО10, являющейся мастером участка ООО «Импульс», ФИО7, копией акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ с фото таблицей (л.д.50-54) является нарушение целостности крестовины стояка канализационного в перекрытии. Для устранения аварийной ситуации необходим доступ в квартиру № указанного жилого дома для замены канализационного стояка.

Отчетом ООО «Альянс-Оценка» от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что в результате протечки канализационной трубы собственнику квартиры № - ФИО7 причиняется ущерб.

Из изложенного следует вывод, что истец – ООО «Импульс», являясь управляющей организацией, в силу возложенного на него договором и законом, вправе требовать от ответчиков Хамитулиной Т.А., Хамитулина Р.Р., являющихся собственниками, обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> для устранения аварийной ситуации, при этом ответчики Хамитулина Т.А., Хамитулин Р.Р. данный доступ должны обеспечить.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было вынесено требование об обеспечении доступа ДД.ММ.ГГГГ в 09 часов 00 минут в принадлежащее им жилое помещение для устранения аварийной ситуации. Собственники квартиры № от получения требования отказались, доступ в указанное в предписании время не обеспечили, что подтверждает отметка на предписании и показания допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО10, являющейся мастером участка ООО «Импульс», ФИО7, копия акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63).

Уклонились ответчики и от получения последующих требований № № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ об обеспечении доступа в жилое помещение (л.д. 57-62), что подтверждено пояснениями представителя истца, показаниями свидетелей ФИО10, ФИО7, актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64-69, 70-71).

Анализ изложенных правовых норм и исследованных по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с точки зрения относимости, допустимости и достаточности доказательств приводит к выводу, что ответчики Хамитулина Т.А., Хамитулин Р.Р., являясь собственником квартиры №, <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес> своими действиями, а именно ограничением доступа к инженерным коммуникациям общего пользования, препятствуют деятельности управляющей организации - ООО «Импульс» по содержанию общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг в соответствии с законодательством. Своим отказом по предоставлению доступа в принадлежащее им жилое помещение для проведения аварийных ремонтных работ ответчики нарушают права других собственников многоквартирного дома на благоприятные и безопасные условия проживания.

Вместе с тем, ответчики, согласно положениям изложенных ранее правовых норм и в силу договора, обязаны соблюдать права и законные интересы жильцов многоквартирного дома и Правила пользования жилым помещением, в соответствии с которыми, обязаны допускать в занимаемое ими жилое помещение работников или представителей исполнителя для выполнения необходимых аварийных работ.

ООО «Импульс», являясь управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, обеспечивая предоставление жителям жилищно-коммунальных услуг и взимая плату за техническое содержание, ремонт дома, коммунальные услуги, вправе требовать от собственников квартир предоставления доступа в жилое помещение с целью осмотра его технического состояния, проведения работ по устранению аварийной ситуации.

Таким образом, суд, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Импульс» по возложению на Хамитулину Т.А., Хамитулина Р.Р. обязанности по обеспечению доступа в принадлежащее им жилое помещение для выполнения ремонтных работ и устранения аварийной ситуации.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче заявления истцом была оплачена государственная пошлина, в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, в сумме 6000 рублей 00 копеек, что подтверждает платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Поскольку суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца, следует вывод, что требования о взыскании с ответчиков 6000 рублей 00 копеек в возмещение судебных расходов, так же подлежат удовлетворению. Поскольку ответчики обладают спорным жилым помещением на праве общей совместной собственности, в силу правовой позиции изложенной в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №1 от 21 января 2016 года, судебные расходы понесенные истцом подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Общества с ограниченной ответственностью "Импульс" к Хамитулиной Танзиле Айзатовне, Хамитулину Рафику Рависовичу об обеспечении доступа к местам общего пользования удовлетворить.

Обязать Хамитулину Танзилю Айзатовну, Хамитулина Рафика Рависовича обеспечить обществу с ограниченной ответственностью "Импульс" доступ в места общего пользования, находящихся внутри квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, для проведения аварийных ремонтных работ по замене канализационного стояка в туалете, в течении трех дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать солидарно с Хамитулиной Танзили Айзатовны, Хамитулина Рафика Рависовича в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Импульс" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд, через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.С. Груздева