Хамитвалиев Ринат Нурмухаметович

Дело № 2-3966/2024

УИД-59RS0001-01-2024-007547-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2024 года г. Пермь

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2024 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Хусаиновой О.В.,

при секретаре Тарасовой А.Э.,

с участием прокурора ФИО3,

представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования г. Пермь в лице администрации г. Перми к Хамитвалиеву Р. Н. о вселении в жилое помещение, признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, признании заключенным договора социального найма,

установил:

Муниципальное образование Адрес в лице администрации Адрес обратилось в суд с иском к Хамитвалиеву Р. Н. о вселении в жилое помещение – комнату в двухкомнатной квартире, общей площадью 23,3 кв.м, в том числе жилой площадью 13,6 кв.м, расположенную по адресу: Адрес, ... прекратившим право пользования жилым помещением – комнатой в двухкомнатной квартире общей площадью 19,8 кв.м, в том числе жилой площадью 13,3 кв.м, расположенной по адресу: Адрес... снятии с регистрационного учета, признании заключенным договора социального найма от Дата № в отношении комнаты в двухкомнатной квартире, общей площадью 23,3 кв.м, в том числе жилой площадью 13,6 кв.м, расположенной по адресу: Адрес, 1-й Адрес, 3-9. Требования обосновывает тем, что на основании заключения межведомственной комиссии от Дата, Адрес признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчик состоит на регистрационном учете по указанному адресу. Соответственно, администрация Адрес пред...

...оставляет ему благоустроенное жилое помещение, отвечающее всем установленным требованиям, равнозначное по занимаемой площади, расположенное в черте Адрес, в которое ответчик может быть выселен.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивала, по основаниям, изложенным в иске, указав, что в настоящее время Адрес по адресу Адрес снесен.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался.

Третье лицо в судебное заседание представителя не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела без его участия.

Прокурор дал заключение о частичном удовлетворении требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

В силу ст. 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: Адрес включена в реестр муниципального имущества Адрес (л.д. 6).

Ответчик Хамитвалиев Р.Н. занимает жилое помещение – комнату в двухкомнатной квартире общей площадью 19,8 кв.м., жилой – 13,3 кв.м., по адресу: Адрес5 фактически по договору социального найма жилого помещения, согласно справке МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом Адрес» №-ю от Дата он состоит на регистрационном учете по указанному адресу с Дата, что также подтверждается адресной справкой от Дата (л.д. 7, 67).

Заключением № от Дата межведомственной комиссии, назначенной распоряжением главы администрации Адрес от Дата № СЭД-01-05-64 выявлены основания для признания Адрес аварийным и подлежащим сносу (л.д. 19).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации Адрес от Дата № СЭД-11-01-04-14 «О признании многоквартирного Адрес аварийными и подлежащими сносу», дом признан аварийным и подлежащим сносу, отделу расселения жилищного фонда принять меры по отселению граждан, проживающих в доме, в срок до Дата (л.д. 20).

Дата УЖО администрации Адрес ответчику направлено предложение о переселении в другое жилое помещение, в связи с расселением аварийного дома (л.д. 21, 55-57).

В соответствии с п. 3 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Пунктом 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. ст. 85, 87 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания.

В силу ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Предоставляемое взамен непригодного для проживания жилое помещение - комната в двухкомнатной квартире, общей площадью 23,3 кв.м, в том числе жилой площадью 13,6 кв.м, расположенная по адресу: Адрес, 1-й Адрес, 3-9 отвечает предъявляемым требованиям, поскольку оно расположено в черте Адрес, имеет общую площадь 23,3 кв.м., то есть превышает по общей площади ранее занимаемое жилое помещение, включено в Реестр муниципального имущества Адрес (л.д. 25, 28-49).

Из материалов дела, пояснений представителя истца следует, что в связи со сносом дома, в котором находится занимаемое ответчиком жилое помещение, ему предоставляется другое жилое помещение, которое является благоустроенным, большим по общей площади и находится в черте данного населенного пункта. При таком положении суд приходит к выводу, что при предоставлении жилого помещения в связи со сносом дома, требования жилищного законодательства соблюдены, в том числе и относительно равнозначности предоставляемого взамен жилого помещения, суд отмечает, что в рассматриваемом споре жилищные условия ответчика улучшены.

При этом, в данном случае жилое помещение предоставляется в связи с расселением аварийного жилья и невозможности проживания в нем, а не в связи с улучшением жилищных условий.

Таким образом, обстоятельств, препятствующих выселению ответчика из занимаемого жилого помещения в другое жилое помещение, судом не установлено.

В связи с предоставлением ответчику жилого помещения по договору социального найма взамен жилого помещения, непригодного для проживания, право пользования комнатой по адресу: Адрес5 у него утрачивается, он подлежит выселению из данного помещения в предоставляемое жилое помещение и снятию с регистрационного учета.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Относительно требования о признании договора социального найма на вновь предоставляемое жилое помещение заключенным, который составлен МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» 23.10.2024 и подписан в одностороннем порядке (л.д. 51), суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

С учетом положений ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться за зашитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов (п. 1 ст. 3 ГПК РФ). По смыслу указанных норм, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В силу вышеприведенных положений, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы нарушены, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право.

В силу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота презюмируются.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Обоснование данной части исковых требований в исковом заявлении отсутствует. Между тем, суд приходит к выводу об отсутствии на день рассмотрения иска нарушенного права истца, поскольку отсутствуют достоверные доказательства того, что не заключение ответчиком договора социального найма связано с его неправомерными действиями (бездействием), документальных доказательств, свидетельствующих об отказе ответчика от заключения договорных отношений с истцом по неуважительной причине суду не представлено. Судом учитывается и тот факт, что свобода договора предполагает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. В настоящем случае, именно при вынесении решения, обязанность ответчика заключить договор социального найма законодательством либо добровольно принятым обязательством не предусмотрена, тогда как в дальнейшем, в случае неисполнения ответчиком данной обязанности после переселения, истец не лишен права для обращения с таким иском в суд.

С учетом вышеизложенного, суд не находит оснований для удовлетворения искового требования администрации г. Перми о понуждении ответчика к заключению договора социального найма жилого помещения в будущем, поскольку защите подлежит только нарушенное право.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Вселить Хамитвалиева Р. Н. (...) в комнату в двухкомнатной квартире по адресу: Адрес, ... общей площадью 23,3 кв. м, в том числе жилой площадью 13,6 кв. м, кадастровый №.

Признать Хамитвалиева Р. Н. (...) утратившим право пользования комнатой в двухкомнатной квартире по адресу: Адрес, общей площадью 19,8 кв. м, в том числе жилой площадью 13,3 кв. м.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Хамитвалиева Р. Н. ...) с регистрационного учета по адресу: Адрес.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

Судья О.В. Хусаинова

...