Хамматов Зульфат Кальфатович

Дело №2-916/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года с. Аскино Республика Башкортостан

Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2017 года.

Решение в окончательной форме составлено судом 16 ноября 2017 года.

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гиндуллиной Г.Ш., при секретаре Гайдуллиной И.Д., с участием адвоката в интересах Хамматова К.Р. Ганиятовой Ф.М., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хамматова К. Р. к Администрации сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

Хамматов К.Р. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке истец построил жилой дом, что подтверждается актом техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Отдел архитектуры и градостроительства не может выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, т.к. дом он построил без получения разрешительной документ...

...ации.

Хамматов К.Р. просит: признать за ним право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 106,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ истец вправе просить суд о рассмотрении дела в его отсутствие, и в данном случае у суда отсутствует возможность признать обязательным участие представителя истца в судебном заседании.

Адвокат Ганиятова Ф.М., действуя в интересах истца просила удовлетворить исковые требования Хамматова К.Р. по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика – и.о.главы СП Аскинский сельсовет <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица Хамматова З.Р., Хамматова А.К., Хамматов З.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. В заявлениях с заявленными требованиями согласились.

Представитель третьего лица Отдел по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Пунктом 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, находящемся в его собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ("Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пунктам 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26).

Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28).

Хамматову К.Р. на праве собственности принадлежит земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 1640 кв.м., по адресу: РБ, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

На указанном земельном участке находится жилой дом, общей площадью 106,93 кв.м.

У истца имеется техническая документация на дом: технический план, из которого следует, что дом – 1987 года постройки, площадью 106,9 кв.м.

Согласно заключению главного архитектора района от ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с/с Аскинский, <адрес> построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений», соответствует санитарно-бытовым условиям п.ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанных нормативов, пункту 4.3 таблицы 1 СП 4.13130.2013, утвержден приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ, СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений», не нарушает права и охраняемые законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> на балансе сельского поселения не состоит.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что сведений о собственнике жилого дома по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В спорном жилом доме зарегистрированы истец Хамматов К.Р., Хамматова З.Р., Хамматова А.К., Хамматов З.К. Из похозяйственных книг за период с 1986 по 2017 гг. также следует, что иных лиц в доме по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Согласно письму КУС Минземимущества РБ по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности <адрес> РБ не состоит.

Свидетель Юмагужина А.Г. суду пояснила, что с 1991 года проживает по-соседству с Хамматовым К. Знает, что Хамматов К.Р. построил дом, кроме его семьи никто в доме не жил, споров по дому нет.

Свидетель Ершова О.А.. суду пояснила, что является соседкой Хамматовых. Хамматов К. строил дом, в этом доме живет его семья жена, дети выросли и уехали, споров по дому нет.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что самовольно возведенный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая, что земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес> принадлежит истцу на праве собственности, суд удовлетворяет исковые требования Хамматова К.Р.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Хамматова К. Р. к Администрации сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать право собственности Хамматова К. Р. на жилой дом, общей площадью 106,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: Г.Ш.Гиндуллина