Хан Денис Гвансебович

Дело № 2-416/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

29 мая 2014 года Углегорский городской суд

Сахалинской области

В составе: председательствующего судьи Р.В. Шевченко

при секретаре О.Е. Калиничевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кайгородовой О.Ю. к Хан <данные изъяты>, Хан <данные изъяты>, Хан <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

06 мая 2014 года истец Кайгородова О.Ю. обратилась в Углегорский городской суд Сахалинской области с указанным иском, в обоснование которого указала, что с 02.08.2011г. она является собственником квартиры расположенной по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от 15.07.2011г., по которому до 01.08.2011г. из данной квартиры должны были сняться с регистрационного учета ответчики.

С момента приобретения ею квартиры ответчики в спорной квартире не проживают, членами её семьи не являются, коммунальные платежи не оплачивают, однако сняться с регистрационного учета не желают. Просит суд признать Хан <данные изъяты>, Хан <данные изъяты>, Хан <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением, так как нарушаются её жилищные права, как собственника жилого помещения.

В судебном заседании истец Кайгородова О.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме, и дала пояснения соответствующие доводам искового заявления, а также пояснила, что согласно договора-купли продажи квартиры от 15.07.2011 года, она полностью рассчиталась с Хан <данные изъяты> за квартиру и он к ней претензий ...

...не имеет.

В судебном заседании ответчик Хан <данные изъяты> с исковыми требованиями не согласился и пояснил, что действительно 15.07.2011г. он продал истцу квартиру по адресу <адрес>. Согласно договора Кайгородова О.Ю. полностью рассчиталась перед ним за квартиру, однако между ними была устная договоренность, что истец должна была ему еще доплатить <данные изъяты> рублей, что ею сделано не было, поэтому они не снимаются с регистрационного учета. Каких-либо письменных доказательств данной задолженности у него не имеется. На момент продажи квартиры, в ней никто из ответчиков не проживал. С 2007г. он проживает по другому адресу со своей сожительницей. Заявленные требования не признает, так как ФИО5 ему не заплатила <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание вызывались и не явились ответчики Хан <данные изъяты> и Хан <данные изъяты>, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия не явившихся ответчиков.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 и частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч.ч.1,4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Судом установлено.

Согласно договора купли-продажи от 15.07.2011г. Хан <данные изъяты> продал, а Кайгородова О.Ю. приобрела в долевую собственность вместе со своими несовершеннолетними детьми, квартиру по адресу <адрес> (л.д.5). Из пункта 5 договора следует, что покупатель полностью рассчитался перед продавцом. Согласно п.12 договора ответчики до 01.08.2011г. обязуются сняться с регистрационного учета из спорной квартиры. Договор подписан сторонами, заверен нотариусом и зарегистрирован в регистрационной палате.

Передача квартиры от продавца к покупателю подтверждается передаточным актом, согласно которого никто ни к кому претензий не имеет (л.д.11).

Из свидетельств о государственной регистрации права от 03.09.2009г. квартира по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности по ? доли ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО9 ( л.д.12-15).

Из поквартирной карточки на <адрес> по адресу <адрес> следует, что в квартире также зарегистрированы ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (л.д.20).

Согласно акта составленного работниками УК ООО «Город» от 05.03.2014г. в <адрес>, зарегистрированы ФИО2, ФИО3 и ФИО4, но длительное время там не проживают (л.д.18).

Суд принимает данный акт как доказательство по делу, так как он согласуется с другими материалами по делу.

В соответствии с ч.ч.2, 3, 4, 5 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан; жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц; граждане имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством; ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании Жилищного кодекса РФ, другого Федерального закона.

В соответствии со статьей 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2). Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.3). В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч.4).

Как установлено в судебном заседании Кайгородова О.Ю. вместе со своими несовершеннолетними детьми в долях, является собственником <адрес> по адресу <адрес>. На указанной жилой площади также зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4, которые до продажи квартиры и на момент продажи квартир, в ней не проживали, не являются членами семьи собственников спорного жилого помещения, и на протяжении длительного времени в указанной квартире не проживают. Указанные обстоятельства, нашли свое объективное подтверждение исследованными в судебном заседании доказательствами по делу.

В силу статьи 35 ЖК РФ прекращение права пользования жилым помещением возможны по основаниям, установленным жилищным кодексом, федеральным законом, договором или по решению суда.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств следует, что ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 не пользуются спорным жилым помещением, не оплачивают коммунальные услуги, добровольно выехали в другое место жительства, нарушают права и законные интересы собственников жилого помещения, в том числе и ФИО5, следовательно, злоупотребление со стороны ответчиков приводит к нарушению прав собственников на реализацию своих полномочий по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. Обратного стороной ответчика не доказано. Таким образом, исходя из выше изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Суд не принимает доводы ответчика ФИО2, о том, что истец не полностью рассчиталась с ним за квартиру, поэтому он считает, что они не должны сниматься с регистрационного учета из квартиры, так как допустимых доказательств своей позиции суду не представлено, а согласно договора купли-продажи квартиры от 15.07.2011г., истец Кайгородова О.Ю. полностью рассчиталась с продавцом ФИО2, за проданную им квартиру, и он к ней претензий не имеет.

Согласно п. «е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № (с последующими изменениями) в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кайгородовой О.Ю. к Хан <данные изъяты> Хан <данные изъяты>, Хан <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда является для отделения ТП УФМС России по <адрес> основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту регистрации по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2014 года.

Председательствующий судья Р.В. Шевченко