Ханова Рашида Шагисултановна

...

03RS0...-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

( резолютивная часть)

26 июля 2019 г. г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ронжиной Е.А

при секретаре Даутовой А.Ф.,

с участием представителя истца Шаяхметова Р.Р., по доверенности от 04.12.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хановой ФИО25 к Топаеву ФИО26, Старухиной ФИО27 о признании права собственности,

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Хановой ФИО28 к Топаеву ФИО29, Старухиной Юлии Александровне о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за Хановой ФИО30 на жилой дом (литера ... площадью 60 кв.м., кадастровый ..., расположенные по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для Управлениия Росреестра по Республики Башкортостан внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Уфы.

Судья Е.А. Ронжина

№2-6830/2019

03RS0007-01-2019-007096-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2019 г. г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ронжиной Е.А

при секретаре Даутовой А.Ф.,

с участием представителя истца Шаяхметова Р.Р., по доверенности от < дата >,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хановой ФИО31 к Топаеву ФИО32, С...

...тарухиной ФИО33 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ханова Р.Ш. обратилась в суд с иском к Топаеву Д.А., Старухиной Ю.А. о признании права собственности. В обоснование указан, что одноэтажный жилой дом общей площадью 20,2 кв.м., инв. ... литера Б, кадастровый ..., распложенный по адресу: РБ, ..., принадлежал на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/4 доле ФИО1, ФИО10, ФИО13, ФИО2 на основании договора о выделении в натуре от < дата > №б/н, договора дарения от < дата > №б/н. Указанный земельный участок принадлежал на праве общей долевой собственности в равных долях по 95/1000 доле также каждому из них (ФИО1, Топаеву А.Л., Топаеву Д.А., Топаевой Ю.А.) на основании договора дарения №б/н от < дата >, соглашения об установлении долей в праве собственности на земельный участок №б/н от < дата >, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности ... от < дата >, удостоверенному нотариусом Бикбаевым < дата >, реестровый ....

Остальные доли земельного участка принадлежали собственникам другого дома в данном домовладении под литером «А», который также расположен на указанном земельном участке: ФИО3-200/1000, ФИО4-219/1000, ФИО5 – 201/1000. Спора о порядке пользования земельным участком между собственниками домов под литером А и литером Б не имеется.

Топаева Р.Ш. переминал фамилию на Ханова, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от < дата >, свидетельством о перемене имени от < дата > Топаева Ю.А. после заключения брака сменила фамилию на «Старухина», что подтверждается свидетельством о заключении брака от < дата > < дата > ФИО10 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от < дата > После его смерти открылось наследство в виде доли жилого дома и доли земельного участка, которые унаследовала его дочь ФИО11, иных наследников не имеется. ФИО11 выдано свидетельство о праве на наследство от < дата > на 95/100 долей в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: РБ, ..., общей площадью 695 кв.м., выдано свидетельство о праве на наследство от < дата > на 1/4 доли в праве собственности на здание, назначение: жилой дом, 1 – этажный, находящийся по адресу: РБ, ..., общей площадью 695 кв.м.

На указанном земельном участке к жилому дому литера Б Хановой Р.Ш. в 1997 г. начато возведение и в 2004 г. закончено самовольное строительство хозспособом трех пристроев, общей площадью 39, 8 кв.м., литера Б1, Б2, Б3. Так как сособственниками жилого дома литера Б являлись в равных долях Ханова (Топава) Р.Ш., Топаев А.Л., Топаев Д.А, Старухина (Топаева Ю.А.) обращение в Администрацию ГО ... РБ по вопросу признания прва собственности на самовольно возведенные постройки Б1, Б2, Б3 было подано от всех четырех. По указанному обращению Администрацией ГО ... РБ принято градостроительное заключение №ГЗ-86п от < дата > о необходимости согласования самовольных построек с Администрацией ГО ... РБ. Протоколом заседания комиссии по землепользованию и застройке ГО ... от < дата > по рассмотрению заявки Топаевой Р.Ш., Топаевой Ю.А., Топаева А.Л., Топаева Д.А. принято решение разрешить ввод объекта на домовладение по ....

Актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии от < дата > установлено, что предъявленные к приемке индивидуальными застройщиками ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7 пристрои к жилому дому под литерами Б1, Б2 Б3, расположенные на земельном участке ... пол ... отвечают санитарно – эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам и пригодны к заселению и эксплуатации.

Постановлением Главы Администрации ГО ... ... от < дата > по результатам протоколов заседаний комиссий по землепользованию и застройке, актов приемки законченных строительством объектов индивидуального жилищного строительства принято решение принять в эксплуатацию законченные строительством индивидуальные жилые дома, построенные хозспсобом в ... ГО ... согласно приложению. В приложении под порядковым номером 5 указаны застройщики Топаева Р.Ш., Топаева Ю.А., Топаев А.Л., Топаев Д.А., адрес объекта – Пермская 35, инвентарный ..., площадь объекта 39,8 кв.м.

03.06.2010г. Топаевой Р.Ш., Топаевой Ю.А., Топаеву А.Л., Топаеву Д.А. выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию № RU 03308000-236-ЖиА построенных объектов капитального строительства – пристроев к жилому дому (литеры Б1,Б2,Б3), расположенных по адресу: ....

Фактически строительство пристроев велось Хановой Р.Ш. самостоятельно, так как возведение пристроев началось с 1997г. Истец просит признать право собственности за ней на пристрои литера Б 1, Б2, Б3 площадью 39, 8 кв.м., возведенные к жилому дому литера Б, общей площадью 20, 2 кв.м., кадастровый ..., расположенные по адресу: РБ, ....

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шаяхметов Р.Р. исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить иск по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец Ханова Р.Ш. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики Топаев Д.А., Старухина Ю.А. в судебное заседание не явились, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации ГО ... РБ, третье лицо нотариус Абдуллина Э.Ф. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив в совокупности материалы дела, представленные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что одноэтажный жилой дом общей площадью 20,2 кв.м., инв. ... литера Б, кадастровый ..., расположенный по адресу: ... принадлежал на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/4 доле ФИО1, ФИО10, ФИО13, ФИО2 на основании договора о выделении долей в натуре от 02.03.2013г. № б/н, договора дарения от 14.09.2007г. № б/н.

Управлением Росреестра по ... 15.03.2013г. на указанный жилой дом литера Б выданы свидетельства о государственной регистрации права: ФИО1 - ...; ФИО10 - ... г., ФИО13 - ..., ФИО2 - ....

Жилой дом литера Б расположен на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 695 кв.м., кадастровый ..., адрес объекта: ....

Указанный земельный участок принадлежал на праве общей долевой собственности в равных долях по 95/1000 доле также каждому из них (ФИО1, ФИО10, ФИО13, ФИО2) на основании договора дарения № б/н от 14.09.2007г., соглашения об установлении долей в праве собственности на земельный участок № б/н от 27.09.2008г., договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности ... от 06.08.1949г., удостоверенному нотариусом Бикбаевым 10.08.1949г., реестровый ....

Управлением Федеральной регистрационной службы по ... 16.12.2008г. на указанный земельный участок выданы свидетельства о государственной регистрации права: ФИО1 - ...; ФИО10 - ..., ФИО13 - ..., ФИО2 - ....

Остальные доли земельного участка принадлежали собственникам другого дома в данном домовладении под литерой «А». Спора о порядке пользования земельным участком между собственниками домов под литерой А и литерой Б не имеется.

ФИО8 переменила фамилию на «ФИО12», что подтверждается свидетельством о расторжении брака серия I-АР ... от 28.10.2000г., свидетельством о перемене имени серия I-АР ... от 29.10.2014г.

ФИО9 после заключения брака сменила фамилию на «ФИО11» согласно свидетельству о заключении брака II-АР ... от 27.06.2014г.

11.10.2017г. ФИО10 умер. Выдано свидетельство о смерти серия III-АР ... от 13.10.2017г.

После его смерти открылось наследство в виде доли жилого дома и доли земельного участка, которые унаследовала его дочь – ФИО11. Иных наследников не имеется.

Нотариусом ... ФИО19 наследнику ФИО11 выдано свидетельство о праве на наследство ...2 от 20.04.2018г. на 95/1000 долей в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, находящийся по адресу: ..., кадастровый ..., общей площадью 695 кв.м.

Также нотариусом ... ФИО19 наследнику ФИО11 выдано свидетельство о праве на наследство ...3 от 20.04.2018г. на 1/4 доли в праве собственности на здание, назначение: жилой дом, 1-этажный, находящийся по адресу: ..., общей площадью 20,2 кв.м., кадастровый ....

На основании свидетельств о праве на наследство согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости зарегистрированы права собственности ФИО11 на: 1/4 долю жилого дома, находящегося по адресу: ..., общей площадью 20,2 кв.м., кадастровый ..., ранее присвоенный государственный учетный ..., инвентарный ...; 95/1000 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 695 кв.м., кадастровый ..., адрес объекта: ....

На указанном земельном участке к жилому дому литера Б ФИО12 в 1997г. начато возведение и в 2004году закончено самовольное строительство хозспособом трех пристроев, общей площадью 39,8 кв.м., литера Б1,Б2,Б3.

Так как сособственниками жилого дома литера Б являлись в равных долях Ханова (Топаева) Р.Ш., Топаев А.Л., Топаев Д.А., Старухина (Топаева Ю.А.) обращение в Администрацию городского округа ... по вопросу признания права собственности на самовольно возведенные постройки Б1,Б2,Б3 было подано от всех четверых.

По указанному обращению Администрацией ГО ... принято градостроительное заключение № ГЗ-86п от 18.01.2010г. о необходимости согласования самовольных построек с Администрацией ГО ....

Протоколом заседания комиссии по землепользованию и застройке ГО ... от 23.03.2010г. по рассмотрению заявки ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО13 принято решение разрешить ввод объекта в эксплуатацию для оформления правоустанавливающих документов на домовладение по ....

Актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии от 21.04.2010г. установлено, что предъявленные к приемке индивидуальными застройщиками ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7 пристрои к жилому дому под литерами «Б1,Б2,Б3», расположенные на земельном участке ... по ... отвечают санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам и пригодны к заселению и эксплуатации.

Постановлением Главы Администрации ГО ... ... от 29.04.2010г. по результатам протоколов заседаний комиссий по землепользованию и застройке, актов приемки законченных строительством объектов индивидуального жилищного строительства принято решение принять в эксплуатацию законченные строительством индивидуальные жилые дома, построенные хозспособом в ... городского округа ... согласно приложению.

В приложении под порядковым номером 5 указаны застройщики Топаева Р.Ш., Топаева Ю.А., Топаев А.Л., Топаев Д.А., адрес объекта – Пермская 35, инвентарный ..., площадь объекта 39,8 кв.м.

03.06.2010г. Топаевой Р.Ш., Топаевой Ю.А., Топаеву А.Л., Топаеву Д.А. выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию № RU 03308000-236-ЖиА построенных объектов капитального строительства – пристроев к жилому дому (литеры Б1,Б2,Б3), расположенных по адресу: ....

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Суд считает, что в настоящее время при наличии разрешительной документации на ввод в эксплуатацию пристрои литеры Б1, Б2, Б3 не являются самовольными строениями, право собственности на них может быть зарегистрировано за всеми застройщиками, указанными в разрешительной документации.

Учитывая признание иска ответчиками Топаевым Д.А. и Старухиной Ю.А., которая также является единственным наследником умершего Топаева А.Л., указанного в качестве застройщика в разрешительной документации, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Хановой Р.Ш.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Хановой ФИО35 к Топаеву ФИО34, Старухиной ФИО36 о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за Хановой Рашидой Шагисултановной на жилой дом (литера ....м., кадастровый ..., расположенные по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для Управлениия Росреестра по Республики Башкортостан внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Судья Е.А. Ронжина