Хансиверова Маргарита Николаевна

Дело № 2-972/2025

УИД61RS0062-01-2025-000916-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.05.2025 г.

Сальский районный суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Севрюковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоницкого В.В. к Сасудиновой А.Ю. , третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Менщикова М.А. , Радченко С.И. , Тин М.А., Радченко Т.В. , Хансиверова М.Н. , Леднев А.А. , Степанько А.С. , Ларионова И.Л. , Самотюк Н.В. , Самотюк М.В. , Самотюк И.В., Пушкалева Т.Д. о признании реестровой ошибки и её исправлении,

УСТАНОВИЛ:

Белоницкий В.В. обратился в суд с иском к Сасудиновой А.Ю. , третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, Менщикова М.А. , Радченко С.И. , Тин М.А., Радченко Т.В. , Хансиверова М.Н. , Леднев А.А. , Степанько А.С. , Ларионова И.Л. , Самотюк Н.В. , Самотюк М.В. , Самотюк И.В., Пушкалева Т.Д. об исправлении реестровой ошибки, мотивировал требования следующими обстоятельствами по делу: истец Белоницкий В.В. , имеет 1/8 долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью 6643 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, КН № и жилого дома, общей площадью 570,9 кв. м, по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14.11.2024 г. Нотариус Мусаатавева С.К. Номер в реестре нотари...

...уса: №

Земельный участок зарегистрирован как ранее учтенный, поставлен на кадастровый учет в 2004 году. Имеет пометку, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно Федеральному закону № 487-ФЗ от 26.12.2024, при продаже, дарении, наследовании или любой другой сделке с земельным участком наличие точно установленных границ становится обязательным условием для регистрации перехода права в Росреестре.

Истец обратился к кадастровому инженеру Тулаев С.А. за внесением изменений в ЕГРН по земельному участку, который обнаружил, что границы земельного участка КН № пересекают границы земельного участка КН №.

Соседи по жилому дому и земельному участку, являющиеся участниками долевой собственности, не желают обращаться в суд, так как на этом этапе жизни им не надо исправлять эту ошибку. Все сособственники привлечены в качестве третьих лиц: Менщикова М.А. , Радченко С.И. , Тин М.А., Радченко Т.В. , Хансиверова М.Н. , Леднев А.А. , Степанько А.С. , Ларионова И.Л. , Самотюк Н.В. , Самотюк М.В. , Самотюк И.В., Пушкалева Т.Д. . Всего 8 квартир в доме, которые оформлены в долевую собственность, также как и земельный участок.

В заключении кадастровый инженер указывает, что несоответствие выражается пересечением учтенных границ земельного участка с КН № по отношению к фактическим границам земельного участка с КН №, что является признаками наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. По этим участкам были произведены повторные определения координат всех точек границ участка, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности. Повторные измерения подтвердили наличие ошибок в местоположении границ и площади этих участков. Различия в значении координат в сравнении со сведениями ЕГРН позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровых ошибок. При привязке границ участка к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка, что привело к смешению границ участка.

Для приведения границ земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь 3327 кв. м, в соответствие с нормами действующего законодательства, в целях реализации законных прав собственников земельного участка КН № необходимо в судебном порядке внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

Х Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Фактическая площадь земельного участка КН № составит 2789 кв.м..

Собственником земельного участка КН №, находящегося по адресу <адрес> является Сасудиновой А.Ю. . Вносить какие-либо изменения в ЕГРН по ее земельному участку она отказалась.

Исправить реестровую ошибку возможно только в судебном порядке. Нарушаются права истца, как участника долевой собственности оформление прав на земельный участок под жилым домом и возможность отчуждения доли в праве собственности на объекты недвижимого имущества.

На основании изложенного истец просит суд, признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ земельного участка КН №, по адресу: <адрес>

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о координатах границ в местоположении границ земельного участка КН №, по адресу: <адрес>

Х Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

определить площадь земельного участка 2789 кв.м. согласно заключения кадастрового инженера Тулаев С.А. . от 09.04.2025 №.

Истец Белоницкий В.В. , представитель истца по доверенности Мехонцева Л.Б. . в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, судебная корреспонденция возвращена в отметкой об истечении срока хранения, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя по доверенности, требования просят удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении (л.д.65).

Ответчик Сасудиновой А.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, согласно письменного заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения требований (л.д.66).

Третьи лица Менщикова М.А. , Радченко С.И. , Тин М.А., Радченко Т.В. , Хансиверова М.Н. , Леднев А.А. , Степанько А.С. , Ларионова И.Л. , Самотюк Н.В. , Самотюк М.В. , Самотюк И.В., Пушкалева Т.Д. , в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, судебная корреспонденция возвращена в отметкой об истечении срока хранения.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении заказного письма, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил (л.д.85).

Суд, с учетом положений ст. 167, 165.1 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав представленные доказательства, судом установлено следующее:

В соответствии со ст. 6 ч. 3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Гражданские права и обязанности в силу положений ст.ст. 8, 8.1 ГК РФ возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В связи с принятием Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", утратили силу ст. 21 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технических ошибок, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии со ст. ст. 61, 72 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что истцу Белоницкому В.В. принадлежит 1/8 доля в праве собственности на земельный участок, общей площадью 6643 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, КН № и жилого дома, общей площадью 570,9 кв. м, по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14.11.2024 г. Нотариус Мусаатавева С.К. Номер в реестре нотариуса: №.(л.д. 35-36).

Ответчики по жилому дому и земельному участку, являющиеся участниками долевой собственности, не желают обращаться в суд. Все сособственники привлечены в качестве третьих лиц: Менщикова М.А. , Радченко С.И. , Тин М.А., Радченко Т.В. , Хансиверова М.Н. , Леднев А.А. , Степанько А.С. , Ларионова И.Л. , Самотюк Н.В. , Самотюк М.В. , Самотюк И.В., Пушкалева Т.Д. . Всего 8 квартир в доме, которые оформлены в долевую собственность, также как и земельный участок.

Основанием предъявления истцом настоящих исковых требований является установление факта реестровой ошибки в местоположении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в связи с ошибочной привязкой к пунктам государственной геодезической сети и ошибке.

Заключением кадастрового инженера Ростовского филиала ППК «Роскадастр» от 09.04.2025 ИП Тулаев С.А. установлено, что при уточнении границ земельного участка КН № расположенного по адресу: <адрес> границы земельного участка КН № пересекают границы участка КН №.

Несоответствие выражается пересечением учтенных границ земельного участка КН № по отношению к фактическим границам земельного участка КН №, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. По этим участкам были произведены повторные определения координат всех точек границ участка, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности. Повторные измерения подтвердили наличие ошибок в местоположении границ и площадей этих участков. Различия в значении координат в сравнении со сведениями ЕГРН позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровых ошибок. При привязке границ участка к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка, что привело к смещению границ участка.

Для приведения границ земельного участка КН № расположенного по адресу: <адрес> в соответствие с нормами действующего законодательства, в целях реализации законных прав собственников земельного участка КН № необходимо внести изменения в границы земельного участка КН № в координатах:

Х Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 28 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции ранее действовавшей редакции до принятия Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

При этом, в соответствии с п. 4 ст. 28 названного Закона исправление кадастровой ошибки происходит в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п. 5 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Давая оценку представленным истцом доказательствам в обоснование предъявленных им требований, судом они принимаются как отвечающие принципу относимости и допустимости, оснований усомниться в их достоверности у суда нет (ст. 59-60 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о наличие реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес> в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ земельного участка КН №, по адресу: <адрес>.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о координатах границ в местоположении границ земельного участка КН №, по адресу: <адрес>:

Х Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

определить площадь земельного участка 2789 кв.м. согласно заключения кадастрового инженера Тулаев С.А. . от 09.04.2025 №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский районный суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий - подпись

Мотивированное решение составлено 29.05.2025 г.