Харисов Радмир Алфирович

Дело № 2-4462/17

Решение

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 года село Красная Горка

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой А.С.,

при секретаре Камаловой Э.Х.,

с участием истца Харисов Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Харисова Радмира Алфировича к администрации муниципального района об обязании заключить договор аренды земельного участка,

установил:

Харисов Р.А. обратился в суд с вышеприведенным исковым заявлением, указав, что согласно договора аренды от 20.02.2012 г. № 32-12-32ф, он является арендатором земельного участка находящегося по адресу: <данные изъяты> Земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Договор был заключен на 3 года. Условия договора истцом не нарушались, он своевременно платит налоги. На земельном участке построен жилой дом. Истец обратился в Комитет управления собственностью Нуримановского района РБ о продлении договора аренды, но получил письменный отказ. В связи с чем истец просит обязать администрацию МР Нуримановский район РБ заключить договор аренды.

В судебном заседании истец Харисов Р.А. поддержал исковое заявление.

Представитель ответчика администрации муниципального района Нуримановский район РБ на судебное заседание не явился, надлежаще извещен, представил возражение на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

На судебное заседание представители третьих лиц комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Нуримановскому району, отдел по Нуримановскому району управления ФС государ...

...ственной регистрации кадастра и картографии по РБ, администрации сельского поселения Староисаевский сельский совет муниципального района РБ не явились, надлежаще извещены.

Учитывая мнение истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Согласно требованиям правовых норм, закреплённых в главе 34 ГК РФ, договор аренды земельного участка должен быть заключён в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.32 ЗК РФ, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенного к нему кадастрового паспорта земельного участка в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства.

Часть 1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из материалов дела усматривается, что Харисову Р.А. на основании договора аренды № 32-12-32 ф от 20.02.2012 г. был предоставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 1293 кв. м., для индивидуального жилищного строительства.

Срок действия, которого был определен с 20.01.2012 года по 20.01.2015 год.

Как следует из технического паспорта степень готовности объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <данные изъяты> составляет- 55 %.(л.д. 11).

В силу ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Харисов Р.А. обратился в комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Нуримановскому району о продлении срока действия договора аренды земельного участка, однако получил письменный отказ и ему было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Поскольку Харисов Р.А. не имеет в собственности здания, сооружения на земельном участке, который был выделен для индивидуального жилищного строительства истец не обладает исключительным правом на приобретение земельного участка в аренду.

Однако, учитывая, что в период действия договора аренды земельного участка харисов Р.А. начал строительство жилого дома, суд приходит к убеждению, что требования истца об обязании ответчика заключить договор аренды земельного участка являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковое заявление Харисова Радмира Алфировича удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального района Нуримановский район РБ заключить с <данные изъяты>, <данные изъяты> года рождения, уроженцем д. <данные изъяты>, договор аренды земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, находящийся по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 1293 кв. м., для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы, представления через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись А.С.Гареева

Копия верна. Судья.