Хасанова Фарида Талгатовна

Дело № 2-635/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Стерлитамак 6 августа 2013 года

Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Басырова Р.Р.,

при секретаре Тимофеевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хасановой <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью Агрофирма Салават Стерлитамакского района Республики Башкортостан о признании право собственности на квартиру и веранду по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО2 обратилась в суд к ответчику обществу с ограниченной ответственностью ФИО1 <адрес> РБ с иском о признании за ней права собственности на квартиру и веранду, расположенные по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом имени ФИО1 в лице представителя ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры по вышеуказанному договору составила 20 000 рублей. Оговоренные в договоре купли-продажи денежные средства за покупку жилого помещения ФИО2 оплатила полностью. Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на балансе общества с ограниченной ответственностью «ФИО1 <адрес> Республики Башкортостан не состоит. Земельный участок площадью 445 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2 на праве собственности. Не получив разрешение главного архитектора ФИО1 <адрес> РБ на строительство, ФИО2 на земельном участке возвела постройку– веранду. В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Архитектурно-планировочное бюро» квартира (литер А, а2) – признана соответствующей установленным градостроительным нормам. Право собственности на квартиру за колхозом «имени ФИО1, за обществом с ограниченной ответственностью ФИО1 <адрес> РБ в установленном поряд...

...ке не было зарегистрировано, также не зарегистрирован переход права в учреждениях, осуществляющих государственную регистрацию на добросовестно приобретенную ФИО2 квартиру. Признание право собственности на квартиру, веранду необходимо ФИО2 для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы ФИО2 от которой в материалах дела имеется заявление о рассмотрении гражданского дела без её участия, с участием её представителя ФИО5

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 по доверенности ФИО5 поддержал требования и доводы, изложенные в иске.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика – общества с ограниченной ответственностью ФИО1 <адрес> РБ, от которого поступило заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, от которого поступил отзыв о рассмотрении гражданского дела без участия представителя, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Суд также считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц – ФИО8, ФИО9, действующей за себя лично и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО6, от которых поступили заявления о рассмотрении гражданского дела без их участия, в удовлетворении исковых требований не возражают.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела №, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено, что 5 марта 1993 года между колхозом имени ФИО1 в лице представителя ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6). Стоимость квартиры по вышеуказанному договору составила 20 000 рублей.

Стоимость жилого помещения в размере 20 000 рублей ФИО2 оплатила полностью, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной обществом с ограниченной ответственностью ФИО1 <адрес> РБ (л.д. 8).

Колхоз имени ФИО1 <адрес> РБ реорганизован с 1 ноября 2012 года в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью ФИО1 <адрес> РБ, что подтверждается справкой № от 18 апреля 2013 года, выданной обществом с ограниченной ответственностью ФИО1 <адрес> РБ (л.д. 7).

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на балансе общества с ограниченной ответственностью ФИО1 <адрес> РБ не состоит, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной обществом с ограниченной ответственностью ФИО1 <адрес> РБ (л.д. 9).

Право собственности на указанную квартиру за колхозом имени ФИО1 <адрес> РБ, за обществом с ограниченной ответственностью ФИО1 <адрес> РБ в установленном порядке не зарегистрировано, что подтверждается сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

В связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на квартиру за колхозом имени ФИО1 <адрес> РБ, за обществом с ограниченной ответственностью ФИО1 <адрес> РБ, а также в связи с прекращением деятельности колхоза имени ФИО1 <адрес> РБ, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ отказано ФИО2 в государственной регистрации перехода права на добросовестно приобретенную истицей ФИО2 квартиру.

В соответствие с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Земельный участок площадью 445 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> (л.д. 16).

Не получив разрешение главного архитектора ФИО1 <адрес> РБ на строительство, ФИО2 на земельном участке возвела постройку – веранду.

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Архитектурно-планировочное бюро» квартира (литер А,а2) – признана соответствующей установленным градостроительным нормам (л.д. 12-13)

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Принимая во внимание, что ФИО2 возвела постройку – веранду – на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО2 о признании право собственности на веранду.

Таким образом, суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на квартиру (лит. А), веранду (лит. а2) общей площадью 60,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Хасановой <данные изъяты> право собственности на квартиру (лит. А), веранду (лит. а 2) общей площадью жилых помещений 60,8 кв.м., в том числе жилой площадью 40,9 кв.м., расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Стерлитамакский район, с. <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья Басыров Р.Р.