Хасанова Рашида Шамильевна

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лангепас 17 ноября 2022 г.

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Вербий А.С., при секретаре Томиной Г.Г., с участием старшего помощника прокурора города Лангепаса Лодягина Г.В., представителей истца по доверенности Марочкина А.Г. и Синеевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-916/2022 по иску администрации города Лангепаса к Хасановой Р. Ш. об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

администрация города Лангепаса обратилась в суд к Хасановой Р.Ш. с иском (с учетом уточненных требований) об изъятии жилого помещения в виде комнаты, жилой площадью 20,8 кв.м., расположенной по адресу: город Лангепас <адрес> с определением выкупной стоимости в размере 864 000,00 рублей, прекращении права собственности Хасановой Р.Ш. на данное жилое помещение, признании права собственности городского округа Лангепас Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на указанное жилое помещение, признании Хасановой Р.Ш. утратившей право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что Хасанова Р.Ш. является собственником жилого помещения в виде комнаты, жилой площадью 20,8 кв.м., расположенной по адресу: город Лангепас <адрес>. Межведомственной комиссией по вопросам оценки и признания жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания общежитие, расположенное по адресу: город Лангепас улица Солнечная дом № 54 признано аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации города Лангепаса от 28.09.2021 № 1724 указанный дом включен в перечень жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу. В адрес ответчика направлено требование от 18.10.2021 № 01-ИсхОбр869 ...

...о сносе многоквартирного дома № 54 по улице Солнечной города Лангепаса в срок до 01.05.2022, которое в установленный срок Хасановой Р.Ш. не выполнено. Постановлением администрации города Лангепаса от 27.05.2022 земельный участок, расположенный под указанным домом и спорное жилое помещение изъяты для муниципальных нужд, о чем ответчик уведомлена надлежаще. Согласно отчету об оценке размер предполагаемого возмещения за спорное жилое помещение составляет 864 000,00 рублей. Соглашение о выкупной стоимости изымаемого спорного жилого помещения между сторонами не достигнуто и не подписано. Ссылаясь на положения статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, претендует на удовлетворение иска.

В судебном заседании представители истца Синеева С.А. и Марочкин А.Г. заявленные требования поддержали.

Ответчик Хасанова Р.Ш. в судебное заседание не явилась. Судебная повестка, направленная в адрес ответчика по месту её регистрации возвращена отправителю по истечении срока хранения.

Согласно ч. 1 ст. 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

При этом суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в пунктах 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» о том, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в адресе регистрации по месту жительства (пребывания).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также и к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

По смыслу ст. 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, неоднократное отложение судебных заседаний в связи с неявкой ответчика, извещённого судом по его известному месту нахождения, не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, поскольку способствовало бы затягиванию судебного процесса.

Таким образом, судом соблюден принцип справедливого судебного разбирательства, предусмотренный ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, поскольку суд приложил разумные усилия для вызова сторон, участвующих в деле, на судебное слушание, в свою очередь ответчик не предприняла все необходимые меры для обеспечения эффективного получения корреспонденции, которая могла быть направлена ей судом.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, отказалась от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, об уважительности причин неявки ответчик не сообщила, ввиду чего, с учетом мнения сторон, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, по правилам статьи 233 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца, заключение прокурора о законности и обоснованности заявленных муниципалитетом требований, исследовав и проанализировав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из представленных письменных доказательств, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: город Лангепас <адрес> площадью 20,8 кв.м., является ответчик Хасанова Р.Ш. (л.д.20-21).

Согласно п. 34 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (далее – Положение), основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является аварийное техническое состояние его несущих строительных конструкций (конструкции) или многоквартирного дома в целом, характеризующееся их разрушением либо повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения многоквартирного дома, и (или) кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости многоквартирного дома.

В силу п. 7 Положения оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям. Орган местного самоуправления создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда.

Межведомственной комиссией по вопросам оценки и признания помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, общежитие, расположенное по адресу: город Лангепас улица Солнечная дом № 54, признано аварийным и подлежащим сносу, о чем составлен протокол № 3 от 06.09.2021 (л.д. 5-6). На основании данного протокола постановлением администрации города Лангепаса от 28.09.2021 № 1724 дом № 54 по улице Солнечной города Лангепаса включен в перечень жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу в городе Лангепасе (л.д. 7).

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

18.10.2021 в адрес Хасановой Р.Ш. администрацией города Лангепаса направлено требование о сносе многоквартирного дома № 54 по улице Солнечной города Лангепаса в срок до 01.05.2022 (л.д. 13), которое в установленный срок Хасановой Р.Ш. не выполнено.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Постановлением администрации города Лангепаса от 27.05.2022 № 861 земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом № 54 по улице Солнечной города Лангепаса с кадастровым номером 86:16:0060108:150 и спорное жилое помещение изъяты для муниципальных нужд (л.д. 18), о чем ответчик уведомлена надлежаще (л.д. 10-12). Также, ответчику направлен проект соглашения об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд.

В соответствии с отчетом об оценке № С-257/12 от 24.05.2022, предоставленным стороной истца, выкупная стоимость спорного жилого помещения определена в размере 864 000,00 рублей.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, процедура выкупа аварийного жилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности, соблюдена, многоквартирный дом № 54 по улице Солнечной города Лангепаса признан аварийным и подлежащим сносу, принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный многоквартирный дом для муниципальных нужд, ответчику предлагалось снести дом, заключить соглашение о выкупе.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Представленный стороной истца отчет об оценке стоимости объекта недвижимости ответчиком не оспорен, доказательств, свидетельствующих об иной стоимости объекта недвижимости, Хасановой Р.Ш. не представлено.

До настоящего времени соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд между сторонами не подписано.

Учитывая соблюдение истцом, предусмотренной статьёй 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, процедуры по изъятию жилого помещения и земельного участка у собственника, суд признает заявленные истцом требования об изъятии спорного жилого помещения у ответчика с определением выкупной цены в размере 864 000,00 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению, что является основанием для прекращения права собственности Хасановой Р.Ш. на жилое помещение, признания права муниципальной собственности на данное жилое помещение, признания ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением и выселении, без предоставления иного жилого помещения, при том, что изъятие земельного участка, на котором расположен жилой дом, признанный аварийным, обусловлено необходимостью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в силу ст. 333.19 НК РФ в размере 6 000,00 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск администрации города Лангепаса удовлетворить.

Изъять у Хасановой Р. Ш. (паспорт <номер>) жилое помещение, в виде комнаты, жилой площадью 20,8 кв.м., расположенной по адресу: город Лангепас <адрес>, с определением выкупной цены в размере 864 000,00 рублей.

Прекратить право собственности Хасановой Р. Ш. (паспорт <номер>) на жилое помещение, в виде комнаты, жилой площадью 20,8 кв.м., расположенной по адресу: город Лангепас <адрес>, с момента выплаты выкупной цены в полном объеме.

Признать Хасанову Р. Ш. (паспорт <номер>) утратившей право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: город Лангепас <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, с момента выплаты выкупной цены в полном объеме.

Возложить обязанность на Хасанову Р. Ш. (паспорт <адрес>) принять от администрации города Лангепаса причитающееся ей возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления указанных денежных средств.

Признать право собственности городского округа Лангепас Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на жилое помещение, в виде комнаты, жилой площадью 20,8 кв.м., расположенной по адресу: город Лангепас <адрес>, с момента выплаты выкупной цены в полном объеме.

Взыскать с Хасановой Р. Ш. (паспорт <номер>) в доход местного бюджета 6 000 (шесть тысяч) рублей государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.С. Вербий