Хасанова Зифа Фаритовна

Дело № 2-2983/2016

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 июня 2016 года г.Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мосунова О.Л.,

при секретаре Бориновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абсалямовой В.М. к Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, Хасанову А.Ф., Хасановой З.Ф., Хасановой Г.Ф. о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Абсалямова В.М. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, Хасанову А.Ф., Хасановой З.Ф., Хасановой Г.Ф. о признании права собственности в порядке наследования. В обоснование своих требований указала, что ..., умер ее муж Х.Ф.Г.., свидетельство о смерти №... от ..., выдан отделом ЗАГС Белорецкого района, и г. Белорецка РБ.

После чего она как законная супруга в установленный законом срок обратилась по месту регистрации для получения наследства обратилась к нотариусу нотариального округа Белорецкий район, и г. Белорецк нотариусу Стариковой В. С.

Нотариус Старикова B.C. открыла наследственное дело №..., остальные прямые наследники дети: сын Хасанов А.Ф., дочь Хасанова З.Ф., дочь Хасанова Г.Ф., отказались полностью от наследства в ее пользу, с которой умерший состоял в официальном браке с .... Свидетельство о заключение брака №... от .... Тем самым она является единственным наследником по закону.

В соответствие ст. 1152 ГК РФ она как наследник приняла в наследс...

...тво жилой дом по адресу: ....

Расположенное имущество жилой дом наследодателя Х.Ф.Г. по адресу: ..., в принятое ею наследство не вошло. Жилой дом был построен Х.Ф.Г. во время совместного проживания в законном браке и является совместным нажитым имуществом согласно ст. 256 ГК РФ. Она имеет право на 1/2 доли жилого дома. Однако нотариус нотариального округа Белорецкий район и г. Белорецк. Старикова B.C. отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с тем, что жилой дом ..., в установленном законом порядке не оформлен.

Жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", год постройки ..., общая площадь ... кв.м. Индивидуальный жилой дом был построен согласно разрешения на строительства №... выданным главным архитектором Администрации муниципального района Белорецкий р-н РБ, ЕВ. Печеркиным, установленный срок действия разрешения на строительства до ..., незаконных построек на участке не имеется.

После открытия наследства ответчиком был получен Технический паспорт жилого дома по инвентарным номером №... от ..., выданный Белорецким филиалом ГУП БТИ РБ. Однако Акт ввода жилого дома не был предоставлен связи тем, что отсутствовал собственник жилого дома. Необходимые для ввода эксплуатацию документы готовы и находятся в Бюро технического инвентаря РБ.

В связи с чем, на основании ст. ст.218, 1152 ГК РФ, просит включить в наследственную массу жилой дом с пристройками расположенный по адресу: ..., и признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец Абсалямова В.М. не присутствует, в заявлении доверяет своему сыну Хасанову А.Ф. быть ее представителем при рассмотрении данного дела.

Представитель Абсалямовой В.М. – Хасанов А.Ф., действующий по доверенности от 05.11.2015 г., в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в судебном заседании не присутствует, в своем письме просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает в удовлетворении исковых требований Абсалямовой В.М.

Третьи лица Хасанова З.Ф., Хасанова Г.Ф. в судебном заседании не присутствуют, в заявлении просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают.

Заинтересованное лицо – нотариус нотариального округа Белорецкий район и г.Белорецк РБ Старикова В.С. в судебное заседание не явилась, в письме просит рассмотреть дело без ее участия, решение оставляет на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными данной статьей, либо иными предусмотренными законом способами.

Признание права в соответствии с указанной нормой является одним из способов судебной защиты гражданских прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Пунктом 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном этой статьей. При этом ЗК РФ не предусматривает исключений для земель индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считает возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Как следует из материалов дела на основании Постановления главы Администрации муниципального района Белорецкий район №... «О предоставлении земельного участка» от ... Х.Ф.Г. в аренду с ... сроком на 1 год предоставлен земельный участок кадастровый №..., площадью ....м., расположенный по адресу: "адрес", для строительства индивидуального жилого дома.

... отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Белорецкий район РБ Х.Ф.Г. выдано разрешение №... на строительство индивидуального жилого дома по адресу: .... Срок действия разрешения до ...

Указанные обстоятельства согласуются с письмом отдела Архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Белорецкий район РБ №... от ....

... между Комитетом управления собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Белорецкому району и г.Белорецку и Х.Ф.Г.. был заключен договор аренды земельного участка, предоставленного по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка №.... Срок действия договора установлен 1 год с ....

Также на земельный участок по адресу: ..., площадью ... кв.м., был составлен акт приема-передачи земельного участка к договору №... от ....

Постановлением Главы администрации муниципального района Белорецкий район РБ №... от ... «Об утверждении градостроительного плана земельного участка по адресу: ...б» был утвержден градостроительный план земельного участка за №....

На основании Постановления Главы администрации муниципального района Белорецкий район РБ №... от ... «О продлении срока действия договора аренды на земельный участок» Х.Ф.Г. продлен срок действия договора аренды на земельный участок от ... №... на срок до ....

К договору аренды на земельный участок от ... №... было заключено дополнительное соглашение №... от ..., которым изменен срок действия аренды земельного участка до ....

Согласно ч.2 ст. 26 ЗК РФ Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На вышеуказанных договору аренды на земельный участок от ... №... и дополнительном соглашении к договору аренды на земельный участок имеются отметки об их регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Из кадастровых выписок о земельном участке от ... №... и от ... №... следует, что ... земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №..., разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома.

В судебном заседании установлено, что Х.Ф.Г. в соответствии с разрешением на строительство на спорном земельном участке по ... РБ своими силами и за свой счёт было осуществлено строительство жилого дома, общей площадью ... кв.м., что согласуется с представленными фотографиями объекта недвижимости.

Согласно справке Комитета по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений РБ по Белорецкому району и г.Белорецку №... от ... имеется задолженность по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: ..., в сумме ... руб.

Из Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ... №... следует, что сведения о зарегистрированных правах на здание по адресу: ....

Согласно справки Белорецкого филиала ГУП БТИ №... от ... сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по указанному выше адресу отсутствуют.

Согласно техническому паспорту, выданному Белорецким межрайонным филиалом ГУП Бюро технической инвентаризации РБ по состоянию на ..., на жилой дом (литер А, А1), расположенный по адресу: ... (инвентарный №...), общая площадь жилого помещения ... кв.м., жилая площадь ... кв.м.

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч.2 ст.617 ГК РФ В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что Хасанов Ф.Г. владел и пользовался данным земельным участком на законных основаниях, своевременно оформил договор аренды и пролонгировал срок его действия, зарегистрировал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ как основной договор аренды, так и дополнительное соглашение к нему.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из свидетельства о заключении брака серии №..., выданного ... Шигаевским с/с Белорецкого района БАССР, следует, что Абсалямова В.М. является супругой Х.Ф.Г.

Согласно свидетельству о смерти №..., выданному отделом ЗАГС Белорецкого района и г.Белорецк Управления записи актов гражданского состояния РБ от ... Х.Ф.Г. умер ..., о чем произведена актовая запись №....

В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из наследственного дела №... к имуществу Х.Ф.Г. умершего ... следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась супруга умершего Абсалямова В.М.

Письмом №... от ... ... года нотариус нотариального округа Белорецкий район и г.Белорецк Старикова В.С. сообщает, что выдать свидетельство о праве на наследство на жилой дом по адресу: ..., после смерти Х.Ф.Г. умершего ... не представляется возможным, т.к. право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано в установленном законом порядке.

В силу ч.1 ст.1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Как установлено в судебном заседании остальные наследники первой очереди – дети умершего Хасанова Г.Ф., Хасанова З.Ф. и Хасанов А.Ф. на наследство после смерти Х.Ф.Г. не претендуют, согласны на удовлетворение исковых требований Абсалямовой В.М.

Согласно имеющегося в деле Градостроительного заключения №... от ... на объект недвижимости – жилой дом (литер А, А 1), находящийся по адресу: РБ, ..., ... года постройки одноэтажный, бревенчатый, фундамент - бетонный ленточный, площадью застройки ... кв.м., общей площадью помещений ... кв.м.

Все конструктивные жилого дома (литер А, А1) находятся в работоспособном состоянии.

Объект недвижимости жилой дом (литер А, А 1), находятся на отдельном земельном участке в границах населенного пункта г. Белорецка, РБ, существующая усадебная жилая застройка .... Зона усадебной и блокированной застройки.

Градостроительный регламент земельного участка установлен в составе правил землепользования и застройки, утвержденных представительным органом местного самоуправления - Советом муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан (Решение об утверждении «Правил землепользования и застройки городского поселения г. Белорецк и сельских поселений Железнодорожный сельсовет и Ломовский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ» от ...г. №...).

Объект недвижимости, двухэтажный жилой дом (литер А, А1), построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканских нормативов градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан, соответствует санитарно-бытовым условиям п. 2.2.48 вышеуказанных нормативов, пункту 4.3 таблица 1 СП 4.13130.2013 утвержден приказом МЧС Росси от 24.04.2013г. №288, СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Объект недвижимости, двухэтажный жилой дом (литер А, А1) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, утвержденного и введенного в действие Постановлением Правительства РБ от 13.05.2008 г. №153.

Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи, суд приходит к убеждению о возможности признания за истицей права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., в порядке наследования после смерти Х.Ф.Г. умершего ... При этом суд принимает во внимание положительное заключение отдела архитектуры, а так же отсутствие спора на данный объект.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Абсалямовой В.М. удовлетворить.

Включить в наследственную массу жилой дом (литер А, А1, а) общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., после смерти Х.Ф.Г., умершего ...

Признать за Абсалямовой В.М. право собственности на жилой дом (литер А, А1, а) общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: "адрес", в порядке наследования после смерти Х.Ф.Г., умершего ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 9 июня 2016 года.

Председательствующий судья: Мосунов О.Л.