Хастян Роберт Степанович

Дело 2-3776/2025

23RS0002-01-2025-002501-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский районный суд города Сочи «5» мая 2025 года

Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Шепилова С.В.,

при секретаре: Самойленко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Сочи к ФИО7 об устранении нарушений земельного законодательства,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Сочи обратилась в суд иском к ФИО8 об устранении нарушений земельного законодательства.

В обоснование заявленных требований указала, что Управлением муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края проведено выездное обследование в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

По результатам контрольного мероприятия установлено следующее:

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью – 973 кв. м, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО9

По информации департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края в соответствии с Правилами землепользования застройки города-курорта Сочи, утвержденными решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 № 202 (с последующими изменениями), земельный участок с кадастровым номером № расположен в терри...

...ториальной зоне «Ж-2» - малоэтажная жилая застройка высотой до 15 метров.

На земельном участке зарегистрированы здания с кадастровыми номерами №

№ – 2-х этажный жилой дом с постройками, площадью 192,4 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО11

№ 3-х этажный жилой дом, площадью 235,2 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО10;

№ – 1-но этажное нежилое хозяйственное строение, площадью 50,3 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО12

При проведении выездного обследования установлено, что вид разрешенного использования данного земельного участка – для индивидуального жилищного строительства, однако фактически земельный участок используется в коммерческих целях, а именно: в объекте строительства с кадастровым номером № ведется коммерческая деятельность по оказанию услуг общественного питания («Buff Beer»); в объекте строительства с кадастровым номером № ведется коммерческая деятельность в виде предоставления услуг временного размещения (гостевой дом «Ариана»), о чем свидетельствует размещенная информация соответствующего содержания, а также подтверждается ссылками на интернет – порталах:

https://yandex.ru/maps/org/ariana/1150232907.

В связи с чем, собственниками при использовании земельного участка нарушены требования статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации – использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением.

Указанными действиями ответчиком грубо нарушены права и интересы муниципального образования город-курорт Сочи.

Просит признать незаконным использование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства не по целевому назначению.

Запретить ФИО14 и иным лицам осуществлять на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, предпринимательскую и иную коммерческую деятельность, до приведения правоустанавливающих документов на земельный участок в части вида его разрешенного использования в соответствие с требованиями действующего законодательства.

При вынесении судебного акта об удовлетворении иска администрации муниципального образования городской округ город – курорт Сочи взыскать солидарно с ФИО13 в пользу администрации муниципального образования городской округ город – курорт Сочи Краснодарского края судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 2500 (две тысячи пятьсот) рублей в день, за каждый день просрочки исполнения.

Представитель администрации города Сочи в судебное заседание не явилась, просил рассмотреть дело в ее отсутствие, решение принять на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Ответчики в судебное заседание не явились, просили в заявлении рассмотреть дело в их отсутствие в удовлетворении требований отказать, ввиду приведения правоудостоверяющих документов на земельный участок в части вида его разрешенного использования в соответствие с фактическим использованием.

Суд, изучив материалы дела считает исковые требования администрации города Сочи необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что управлением муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края проведено выездное обследование в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В ходе обследования установлено, что собственниками вышеуказанного земельного участка являются ответчики.

На земельном участке зарегистрированы объекты капитального строительства с кадастровыми номерами №

№ – 2-х этажный жилой дом с постройками, площадью 192,4 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО15

№ – 3-х этажный жилой дом, площадью 235,2 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО16;

№ – 1-но этажное нежилое хозяйственное строение, площадью 50,3 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО17

При проведении выездного обследования установлено, что вид разрешенного использования данного земельного участка – для индивидуального жилищного строительства.

Однако фактически земельный участок используется в коммерческих целях, а именно: в объекте строительства с кадастровым номером № ведется коммерческая деятельность по оказанию услуг общественного питания («Buff Beer»); в объекте строительства с кадастровым номером № ведется коммерческая деятельность в виде предоставления услуг временного размещения (гостевой дом «Ариана»), о чем свидетельствует размещенная информация соответствующего содержания, а также подтверждается ссылками на интернет – порталах:

https://yandex.ru/maps/org/ariana/1150232907..

Действующее земельное законодательство устанавливает различный правовой режим использования земельных участков в зависимости от его принадлежности к категории земель и вида разрешенного использования.

Согласно пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением; правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов; любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования; виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Земельный кодекс Российской Федерации в порядке реализации положений статьи 9 (часть 1) и статьи 36 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации закрепляет в качестве основного принципа земельного законодательства принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. Данный принцип земельного законодательства призван обеспечить эффективное использование и одновременно охрану земли как важнейшего компонента окружающей среды.

В силу подпункта 2 пункта 1 ст. 40, п. 1 ст. 41 и ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, а также вправе возводить жилые, производственные, культурно- бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В муниципальном образовании город-курорт Сочи действуют Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи (далее - Правила), утвержденные Решением Городского собрания Сочи от 29.12.2009 № 202, которые являются нормативным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексам Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», и иными нормативно- правовыми актами.

В соответствии с ч. 1.3 Правил порядок использования земель города Сочи определяется в соответствии с зонированием его территории, отображенным на Карте градостроительного зонирования. В соответствии с ним территория города Сочи разделена на территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территории, для каждой из которых настоящими Правилами установлен градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет правовой режим земельных участков.

Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительным регламентам.

В соответствии с п. 3 ч. 1.3 Правил, положения и требования градостроительных регламентов, обязательны для соблюдения.

Таким образом, как указывает истец ответчик в нарушение земельного законодательства Российской Федерации, Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденных Решением Городского собрания Сочи от 29.12.2009 № 202 фактически использует земельный участок в коммерческих целях, в частности, для размещения отеля, а не для размещения индивидуального жилого дома. Однако уплачивает земельный налог в соответствии с документально-оформленным и учтенным в государственном кадастре недвижимости видом разрешенного использования, то есть по ставке, установленной для индивидуального жилищного строительства.

С данным выводом суд согласиться не может ввиду нижеследующего.

Согласно выписке из ЕГРН ответчиком внесены изменения в виды разрешенного использования спорного земельного участка.

В настоящее время вид разрешенного использования спорного земельного участка: Для индивидуального жилищного строительства, Предпринимательство.

Из вышеизложенного следует, что земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, используется правообладателями в полном соответствии с требованиями законодательства РФ.

При таких обстоятельствах доводы истца об использовании ответчиками земельного участка с нарушением действующего законодательства, суд считает несостоятельными, так как они опровергаются материалами дела.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований администрации города Сочи к ФИО18 об устранении нарушений земельного законодательства - отказать.

Согласно ч. 3 ст. 144 ГПК РФ В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Сочи к ФИО19 об устранении нарушений земельного законодательства – оставить без удовлетворения.

По вступлению решения в законную силу отменить обеспечительные меры, наложенные определением Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 25.03.2025.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-