Хатанзейский Егор Васильевич

УИД 11RS0003-01-2023-001234-52

г. Сыктывкар Дело № 2-1839/2023 г. (33-7434/2023)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Ушаковой Л.В.,

судей Захваткина И.В., Константиновой Н.В.,

при секретаре Микушевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 21 августа 2023 года дело по апелляционной жалобе Хатанзейского Е.В. на решение Интинского городского суда Республики Коми от 07 июня 2023 года, по которому

исковое заявление Хатанзейского Е.В. к администрации муниципального образования городского округа «Инта» о возложении обязанности предоставить Хатанзейскому Е.В. пригодное для проживания жилое помещение в пст. Кочмес на состав семьи 5 человек площадью не менее ... кв.м., взыскании денежной компенсации для покупки пригодного для проживания жилого помещения либо дома или строительства дома в пст. Кочмес, в случае отсутствия в пст. Кочмес пригодного для проживания жилого помещения оставлено без удовлетворения;

исковое заявление Хатанзейского Е.В. к администрации муниципального образования городского округа «Инта», обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» о возложении обязанности произвести перерасчет начисленной платы за период с 27.06.2018 по 01.02.2023 путем аннулирования задолженности за наем сумме 21218 руб. 39 коп. и пени в сумме 2610 руб. 46 коп., возложении обязанности не производить начисление за наем жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен> с момента признания его непригодным для прожи...

...вания оставлено без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Ушаковой Л.В., судебная коллегия

установила:

Хатанзейский Е.В. обратился в суд с иском к администрации МОГО «Инта», с учетом уточненных требований просил возложить на ответчика обязанность: произвести перерасчет платы за весь срок действия договора найма по состоянию на 01.02.2023 в сумме 21 218,39 руб. долга за наем и пени в сумме 2610,46 руб.; не производить начисление по услуге «наем жилого помещения» с момента признания жилого помещения непригодным для проживания; предоставить жилое помещение в виде 3-х комнатной квартиры, пригодной для проживания, а при её отсутствии – денежную компенсацию для покупки пригодного для проживания жилого помещения либо дома или строительства в п. Кочмес.

В обоснование искового заявления указал о том, что является неработающим пенсионером по старости, ветераном труда. 27.06.2018 он заключил с администрацией МОГО «Инта» договор найма жилого помещения <Адрес обезличен>. Жилое помещение фактически было непригодно для проживания с момента заключения договора найма. Вынужден был проживать у родственников по адресу: <Адрес обезличен>. На неоднократные обращения к ответчику с просьбой не начислять оплату и снять начисленную ранее оплату, ему было отказано, а жилое помещение было признано непригодным только после проведения межведомственной комиссии в 2022 году. Плату за наем жилого помещения истцу начисляют по настоящее время. Администрация МОГО «Инта» в нарушение действующих норм не выбрала управляющую компанию для управления данным домом. Никто не осуществлял содержание и текущий ремонт многоквартирного дома. Истец хотел отказаться от данной квартиры, но ему разъяснили, что в п. Кочмес квартир больше нет. Поскольку истец придерживается исконно Коми уклада жизни, он не сможет жить в городе, у него в пст. Кочмес находятся родные и близкие люди, хозяйство, рыбалка, сбор ягод и грибов, огород, в связи с чем, он просит предоставить ему жилое помещение именно в пст. Кочмес, а не в г. Инте.

Определением Интинского городского суда от 24.04.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Городская управляющая компания».

Судом принято приведенное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе истец со ссылкой на его незаконность, необоснованность, нарушение судом норм материального и процессуального права.

В соответствии со ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело в суде апелляционной инстанции рассмотрено в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 27.06.2018 между администрацией МОГО «Инта» и Хатайнзейским Е.В. заключен договор социального найма жилого помещения, распложенного по адресу: <Адрес обезличен> общей площадь ... кв.м.

Исходя из п. 3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселены Хатанзейская Т.И., Купреева М.Е., Макарова Ю.Е., Макаров Д.А.

В настоящее время в указанной квартире состоят на регистрационном учете: наниматель Хатанзейский Е.В., жена Хатанзейская Т.И., дочь Добрынская (Макарова) Ю.Е., внук Макаров Д.А., внук Добрынский В.П. Купреева М.Е. с 17.01.2023 зарегистрирована по адресу: <Адрес обезличен>

В спорном жилом помещении Хатанзейский Е.В. и члены его семьи не проживают, что следует из текста искового заявления.

Иных жилых помещений в собственности либо пользовании у Хатанзейского Е.В. и членов его семьи не имеется, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и сведениями ГБУ РК «РУТИКО».

На основании акта и протокола заседания межведомственной комиссии от 01.06.2022, распоряжением администрации МОГО «Инта» от 21.06.2022 № 379 жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен> общей площадью ... кв.м признано непригодным для проживания.

Хатанзейский Е.В. и члены его семьи на учете граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоят, малоимущими в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не признаны.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст.49, 52, 57, 85, 87 Жилищного кодекса Российской Федерации и, установив, что истец и члены его семьи на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий на территории МО ГО «Инта» не состоят, малоимущими в установленном законом порядке не признаны, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования о предоставлении жилого помещения взамен непригодного.

Согласно части 2 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации малоимущим гражданам, признанным по установленным названным Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном указанным Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях данного Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Статья 52 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных данным Кодексом случаев.

В силу части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 данной статьи случаев.

Согласно пункту 1 части 2 данной вышеуказанной статьи вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.

Таким образом, для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке, но при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (ч. 2 ст. 49, ч. 1 ст. 52 ЖК РФ).

Такое законодательное регулирование согласуется со статьей 40 (часть 3) Конституции Российской Федерации, которая обязывает государство обеспечить дополнительные гарантии жилищных прав путем предоставления жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом и нормами не любым, а только малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище.

Отказывая в иске в рассматриваемой части, суд верно указал о том, что одного лишь факта признания жилого помещения непригодным для постоянного проживания недостаточно для предоставления истцу жилого помещения по договору социального найма во внеочередном порядке, поскольку Хатанзейский Е.В. и члены его семьи не признаны малоимущими и нуждающимися в жилом помещении.

По этим же основаниям, суд, принимая во внимание разъяснения Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», оставил без удовлетворения требования истца в части возложения на ответчиков обязанности произвести перерасчет начисленной платы за период с 27.06.2018 по 01.02.2023 путем аннулирования задолженности за наем и пени и не производить начисление за наем с момента признания непригодным для проживания жилого помещения по адресу: пст. Кочмес, д. 14, кв. 3.

Кроме того, судом верно отмечено, что само признание жилого дома непригодным для проживания не указано в законе в числе оснований для расторжения или прекращения договора социального найма.

До настоящего времени отношения по пользованию жилым помещением не прекращены, договор социального найма не расторгнут.

Оснований для взыскания денежной компенсации для покупки пригодного для проживания жилого помещения либо дома или строительства дома в пст. Кочмес, судом также не усмотрено, поскольку действующим законодательством подобный порядок реализации и восстановления нарушенных жилищных прав в случае признания жилого помещения непригодным для проживания не предусмотрен.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы истца о том, что администрация МО ГО «Инта» не надлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию жилого дома, в котором расположена квартира истца, а также самого жилого помещения, судебная коллегия не признает основанием для отмены правильного по существу решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 66 Жилищного кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Таким образом, действующее жилищное законодательство не предусматривает возможности освобождения нанимателей жилого помещения от оплаты за пользование жилым помещением.

Как следует из представленной суду информации администрации МОГО «Инта» от 16.03.2023 (л.д.38) Хатанзейский Е.В. в установленном порядке с заявлением о предоставлении ему жилого помещения по договору социального найма после признания жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен> непригодным для проживания не обращался.

Доводы истца о том, что спорное жилое помещение предоставлено истцу и членам его семьи изначально в непригодном состоянии, также не заслуживают внимания у судебной коллегии.

Договор социального найма жилого помещения от 27.06.2018 заключен администрацией МО ГО «Инта» с соблюдением требований, предусмотренных жилищным законодательством – ст. 60, ч. 2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации. Истец, как основной наниматель, от данного жилого помещения не отказался, что подтверждается доводами жалобы.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что все обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, судом первой инстанции установлены и подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, которым судом дана надлежащая оценка, и у суда апелляционной инстанции не имеется оснований для иных выводов по существу спора.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда, судебная коллегия не находит.

Руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Интинского городского суда Республики Коми от 07 июня 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Хатанзейского Е.В. - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 21 августа 2023 г.

Председательствующий

Судьи

11RS0№__-52 Дело №__

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Изюмовой Е.С.

при секретаре Суровицыной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. И. Республики Коми 07 июня 2023 года гражданское дело иску Х к адмИ.ации муниципального образования городского округа «И.» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за наем жилого помещения, прекратить начисление оплаты за жилое помещение, предоставлении пригодного для проживания жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Х обратился в суд с иском к адмИ.ации муниципального образования городского округа «И.» (далее – адмИ.ация М. «И.») с учетом уточненных исковых требований от __.__.__ о возложении обязанности произвести перерасчет платы за весь срок действия договора найма по состоянию на __.__.__ в сумме 21218 руб. 39 коп. долга за наем и пени в сумме 2610 руб. 46 коп.; возложении обязанности не производить начисление по услуге «наем жилого помещения» с момента признания жилого помещения непригодным для проживания; возложении обязанности предоставить жилое помещение в ____ 3-х комнатную квартиру, пригодную для проживания, а при ее отсутствии – денежную компенсацию для покупки пригодного для проживания жилого помещения либо дома или строительства дома в данном поселке (л.д. 45). В обоснование искового заявления указано о том, что Х является неработающим пенсионером по старости, ветераном труда. __.__.__ он заключил с адмИ.ацией М. «И.» договор найма жилого помещения пст. Кочмес ____. Жилое помещение фактически было непригодно для проживания с момента заключения договора найма. Полы сгнили, текла кровля, обрушилась печи. Он не мог проживать в указанном жилом помещении и все время проживал у родственников по адресу: <....> ____. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой не начислять оплату и снять начисленную ранее оплату, однако ему было отказано, а жилое помещение было признано непригодным только после проведения межведомственной комиссии в 2022 году. Плату за наем жилого помещения истц...

...у начисляют по настоящее время. АдмИ.ация М. «И.» в нарушение действующих норм не выбрала управляющую компанию для управления данным домом. Никто не осуществлял содержание и текущий ремонт многоквартирного дома - в ____ квартиры. Ввиду этого жить в переданной ему по договору найма квартире не было возможности. Истец хотел отказаться от данной квартиры, но ему разъяснили, что в ____ квартир больше нет. Поскольку истец придерживается исконно Коми уклада жизни, он не сможет жить в городе, у него в пст. Кочмес находятся родные и близкие люди, хозяйство, рыбалка, сбор ягод и грибов, огород, в связи с чем, он просит предоставить ему жилое помещение именно в пст. Кочмес, а не в г. И..

Определением Интинского городского суда от __.__.__ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Городская управляющая компания».

Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик – адмИ.ация М. «И.», извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик – ООО «Городская управляющая компания», извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явился. Полагал, что является не надлежащим ответчиком по делу, так как организацией осуществляется начисление оплаты на основании сведений, предоставленных МКУ «Агентство по управлению муниципальным имуществом». Договорные отношения между ООО «Городская управляющая компания» и Х отсутствуют.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище (часть 1 статьи 40). В условиях рыночной экономики граждане Российской Федерации осуществляют данное социальное право в основном самостоятельно, используя различные способы; обязывая органы государственной власти создавать для этого условия, Конституция Российской Федерации вместе с тем закрепляет, что малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами (части 2 и 3 статьи 40), предписывая тем самым законодателю определять категории граждан, нуждающихся в жилище, а также конкретные формы, источники и порядок обеспечения их жильем с учетом реальных финансово-экономических и иных возможностей, имеющихся у государства.

Реализуя эту конституционную обязанность, федеральный законодатель в Жилищном кодексе Российской Федерации, вступившем в силу __.__.__, предусмотрел, как это было предусмотрено и в Жилищном кодексе РСФСР, институт социального найма жилых помещений, суть которого состоит в предоставлении во владение и пользование для проживания жилых помещений из государственных и муниципальных жилищных фондов малоимущим гражданам, нуждающимся в жилье.

Для возникновения жилищного правоотношения социального найма жилого помещения, в частности, муниципального жилищного фонда, по смыслу части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, необходимо наличие таких юридических фактов, как малоимущность и нуждаемость в жилом помещении.

В соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным по установленным данным кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, в предусмотренном им порядке; при этом к малоимущим относятся граждане, признанные таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости подлежащего налогообложению имущества, находящегося в собственности членов семьи (часть 2).

В соответствии со статьей 52 Кодекса принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется на основании их заявлений, по итогам рассмотрения которых уполномоченный орган принимает решение о постановке на учет, в связи с чем гражданин приобретает право состоять на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (статьи 53 и 55 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам в порядке очередности исходя из времени их постановки на учет.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются граждане, проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (статья 87 названного кодекса).

С учетом изложенного при рассмотрении настоящего спора юридически значимым обстоятельством является установление судом объективной нуждаемости истца в предоставлении жилого помещения в соответствии с требованиями части 2 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как установлено в ходе судебного разбирательства __.__.__ между адмИ.ацией М. «И.» и Х был заключен договор социального найма жилого помещения, распложённого по адресу: ____, пст. Кочмес, ____ общей площадь 81,5 кв.м.

Исходя из п. 3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселены Х2, К, М, М2

В настоящее время в указанной квартире состоят на регистрационном учете: наниматель Х, жена Х2, дочь Д, внук М2, внук Д (л.д. 29, 31, 46). К с __.__.__ зарегистрирована по адресу: г. И., ____ (л.д. 30).

При этом в спорном жилом помещении Х и члены его семьи не проживают, что следует из текста искового заявления.

Иных жилых помещений в собственности либо пользовании у Х и членов его семьи не имеется, что подтверждается исследованными судом доказательствами, в частности, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и сведениями ГБУ РК «РУТИКО».

На основании акта и протокола заседания межведомственной комиссии от __.__.__, распоряжением адмИ.ации М. «И.» от __.__.__ №__ жилое помещение по адресу: ____, пст. Кочмес, ____ общей площадь. 81,5 кв.м признано непригодным для проживания (л.д. 24).

Х и члены его семьи на учете граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий, не состояли и не состоят, малоимущими в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не признаны.

Как указано в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от __.__.__ №__-О, Определении Конституционного Суда Российской Федерации от __.__.__ №__-О, для ряда случаев, предусмотренных частью 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке, но при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (часть 2 статьи 49, часть 1 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке (пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации) - при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (часть 2 статьи 49, часть 1 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Такое законодательное регулирование согласуется со статьей 40 (часть 3) Конституции Российской Федерации, которая обязывает государство обеспечить дополнительные гарантии жилищных прав путем предоставления жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами не любым, а только малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище.

Таким образом, приведенные заявителем обстоятельства не являются достаточным основанием для внеочередного обеспечения жилым помещением по договору социального найма по правилам пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, при отсутствии иных, предусмотренных законом, условий.

В соответствии со ст. 52 Жилищного кодекса Российской Федерации вопрос признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений и принятии на жилищный учет отнесен к компетенции уполномоченного на то органа местного самоуправления, а суд не вправе подменять собой его деятельность и принимать решения по вопросам его ведения.

Порядок признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений и принятии на их жилищный учет на территории М. «И.» определен административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Предоставление гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда», утверждённым Постановлением адмИ.ации М. «И.» от __.__.__ №__.

По информации адмИ.ации М. «И.» Х в установленном порядке с заявлением о предоставлении ему жилого помещения по договору социального найма после признания жилого помещения по адресу: ____, пст. Кочмес, ____ непригодным для проживания не обращался.

Поскольку одного лишь факта признания жилого помещения непригодными для постоянного проживания недостаточно для предоставления жилого помещения по договору социального найма во внеочередном порядке, Х и члены его семьи не признаны малоимущими и нуждающимися в жилом помещении, основания для удовлетворения исковых требований о возложении на адмИ.ацию М. «И.» обязанности предоставить истцу на состав семьи 5 человек жилого помещения в ____ 3-х пригодного для проживания площадью не менее 81,5 кв.м. отсутствуют.

Требования о взыскании денежной компенсации для покупки пригодного для проживания жилого помещения либо дома или строительства дома в пст. Кочмес, в случае отсутствия в пст. Кочмес пригодного для проживания жилого помещения, удовлетворению не подлежат, поскольку действующим законодательством подобный порядок реализации и восстановления нарушенных жилищных прав в случае признания жилого помещения непригодным для проживания не предусмотрен.

Также истцом заявлены требования о возложении на адмИ.ацию М. «И.» обязанности произвести перерасчет начисленной платы за весь срок действия договора найма по состоянию на __.__.__ в сумме 21218 руб. 39 коп. за наем и пени в сумме 2610 руб. 46 коп., ввиду непригодности для проживания жилого помещения по адресу: пст. Кочмес, ____, возложении на адмИ.ацию М. «И.» обязанности не производить начисление по услуге «наем жилого помещения» с момента признания жилого помещения по адресу: пст. Кочмес, ____ непригодным для проживания.

Исходя из информации ООО «Городская управляющая компания», осуществляющего начисление оплаты за наем жилых помещений, задолженность за наем жилого помещения по адресу: пст. Кочмес, ____ составляет 15 858 руб. 38 коп. (л.д. 42).

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (часть 2 и 4 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от __.__.__ №__ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) освобождаются граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке малоимущими и занимающие жилые помещения по договорам социального найма (часть 9 статьи 156 ЖК РФ).

В рамках рассмотрения дела установлено, что Х и члены его семьи на учете граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий, не состояли и не состоят, малоимущими в целях принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не признаны.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Основания для расторжения и прекращения договора социального найма указаны в ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации и носят исчерпывающий характер.

Признание жилого дома непригодным для проживания, не указано в законе в числе оснований для расторжения или прекращения договора социального найма.

Сам по себе факт признания многоквартирного жилого дома непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу не является достаточным основанием для отказа в начислении и взимании с нанимателей муниципальных квартир платы за наем, поскольку отношения по пользованию жилым помещением не прекращены, договор социального найма не расторгнут.

С учетом изложенного исковые требования Х к адмИ.ации М. «И.», ООО «Городская управляющая компания» о возложении обязанности произвести перерасчет начисленной платы за период с __.__.__ по __.__.__ путем аннулирования задолженности за наем сумме 21218 руб. 39 коп. и пени в сумме 2610 руб. 46 коп., возложении на адмИ.ацию М. «И.», ООО «Городская управляющая компания» обязанности не производить начисление за наем жилого помещения по адресу: пст. Кочмес, ____ момента признания его непригодным для проживания удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Х к адмИ.ации муниципального образования городского округа «И.» о возложении обязанности предоставить Х пригодное для проживания жилое помещение в пст. Кочмес на состав семьи 5 человек площадью не менее 81,5 кв.м., взыскании денежной компенсации для покупки пригодного для проживания жилого помещения либо дома или строительства дома в пст. Кочмес, в случае отсутствия в пст. Кочмес пригодного для проживания жилого помещения – оставить без удовлетворения.

Исковое заявление Х к адмИ.ации муниципального образования городского округа «И.», обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» о возложении обязанности произвести перерасчет начисленной платы за период с __.__.__ по __.__.__ путем аннулирования задолженности за наем сумме 21218 руб. 39 коп. и пени в сумме 2610 руб. 46 коп., возложении обязанности не производить начисление за наем жилого помещения по адресу: <....> <....>, ____ момента признания его непригодным для проживания – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Е.С. Изюмова

Мотивированное решение изготовлено «09» июня 2023 года.