Хатюшина Диана Александровна

№ 2-549/2019

70RS0001-01-2019-000458-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2019 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Корнеевой Т.С.

при секретаре Семычевой М.Н.,

с участием представителя истцов Сафоновой О.М., действующей на основании доверенности от 02.02.2019 и от 03.02.2019, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Хатюшина Е.В., Хатюшиной Д.А. к Администрации Кировского района г. Томска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Хатюшин Е.В., Хатюшина Д.А. обратились в суд с иском к Администрации Кировского района г. Томска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками квартиры по адресу: /________/, своими силами и за свой счет произвели перепланировку и переустройство жилого помещения. Фактически были выполнены демонтаж дверных блоков между помещениями 1 и 2, 3 и 5, 4 и 5, ванной и 5, туалетом и 5, 5 и 8, выполнен демонтаж перегородок между посещениями 3 и 4, ванной и туалетом, выполнен частный демонтаж перегородок между помещениями 5 и ванной, 5 и туалетом, 3 и 5, 4 и 5, выполнен демонтаж раковины в помещении 8, существующий дверной проем в стене между помещениями 4 и 5 зашит профильным металлическим каркасом, обшитым с обеих сторон гипсокартонными листами, выполнен монтаж перегородки из профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон гипсокартонными листами с дверным блоком между помещениями 1 и 2, выполнен монтаж перегородки из профильного металлического каркаса, обшитого с обоих сторон влагостойкими гипсокартонными листами с дверным блоком между помещениями 1 и 6, выполнен дополнительный дверном проем в перегородке между помещениями 2 и 3, выполнен монтаж раковины в помещении 5. Произведенные работы не нарушают каких-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозы для их жизни и здоровья, истцами кроме того, получены технический паспорт помещения, заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры; проведена экспертиза технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений и самовольно возведенных объектов. На основании изложенного, ст.29 ЖК Российской Федерации просят сохранить в переплан...

...ированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу: /________/, в соответствии, с которыми: выполнен демонтаж дверных блоков между помещениями /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/, ванной и /________/, туалет и /________/, /________/ и /________/, выполнен демонтаж перегородок между помещениями /________/ и /________/, ванной и туалетом, выполнен частичный демонтаж перегородок между помещениями /________/ и ванной, /________/ и туалетом, /________/ и /________/, /________/ и /________/, выполнен демонтаж раковины в помещении /________/, существующий дверной проём в стене между помещениями /________/ и /________/, «зашит» профильным металлическим каркасом, обшитым с обеих сторон гипсокартонными листами, выполнен монтаж перегородки из профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон гипсокартонными листами с дверным блоком между помещениями /________/ и /________/, выполнен монтаж перегородки из профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон влагостойкими гипсокартонными с дверным блоком между помещениями /________/ и /________/, выполнен дополнительный дверной проём в перегородке между помещениями /________/ и /________/. выполнен монтаж раковины в помещении /________/ в результате которых общая площадь квартиры составила 58,3 кв.м., в том числе жилая площадь - 38,7 кв.м.

Истцы Хатюшин Е.В., Хатюшина Д.А., надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об отложении рассмотрения дела не просили.

Представитель истцов Сафонова О.М. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в нем.

Представитель ответчика Администрации Кировского района г. Томска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, с результатами судебной экспертизы ознакомлен, возражений по данному заключению, по иску не предоставил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Суд на основании ст.ст.35, 167 ГПК Российской Федерации, ст.ст.10, 165.1 ГК Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие истцов, ответчика.

Выслушав участника процесса, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд считает иск, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с положениями ч. 3, 4 ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения, обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения - ч. 2 ст. 25 ЖК Российской Федерации

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения - ч. 1 ст. 26 ЖК Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК Российской Федерации.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1 Правил).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, истцу необходимо представить документы, свидетельствующие о соответствии произведенной перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе, требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.

При этом, бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствие с п. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

В судебном заседании установлено, что Хатюшину Е.В., Хатюшиной Д.А. принадлежит на праве общей совместной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: /________/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.05.2014 и сторонами не оспаривалось.

Судом установлено, и следует из раздела 2.6. (техническое заключение) заключения ООО «АйДжиГрупп» от 25.09.2018 о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры по адресу: /________/, что истцы в целях улучшения жилищных условий без разрешительной документации произвели перепланировку жилого помещения, а именно:

-выполнен демонтаж дверных блоков между помещениями /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/, ванной и /________/, туалет и /________/, /________/ и /________/;

-выполнен демонтаж перегородок (ненесущих) между помещениями /________/ и /________/, ванной и туалетом. Демонтированные перегородки не являлись несущими элементами жилого здания. Их демонтаж не повлиял на конструктивную надёжность жилого здания;

-выполнен частичный демонтаж перегородок (ненесущих) между помещениями /________/ и ванной, /________/ и туалетом, /________/ и /________/, /________/ и /________/. Частично демонтированные перегородки не являлись несущими элементами жилого здания. Их демонтаж не повлиял на конструктивную надёжность жилого здания;

-выполнен демонтаж раковины в помещении /________/;

-существующий дверной проём в стене между помещениями /________/ и /________/, «зашит» ПС, ПН-профильным металлическим каркасом, обшитым с обеих сторон гипсокартонными листами ГКЛ (ГОСТ 6266-97) и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки П75 (ГОСТ 9573-96);

-существующие стояки водоснабжения и канализации в помещении туалета (см. план-схему квартиры до перепланировки стр. 10) «зашиты» Г1С, ПН- профильным металлическим каркасом, обшитым влагостойкими гипсокартонными листами ГКЛВ (ГОСТ 6266-97);

-выполнен монтаж перегородки из ПС, ПН- профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон гипсокартонными листами ГКЛ (ГОСТ 6266-97) и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки П75 (ГОСТ 9573-96) с дверным блоком между помещениями /________/ и /________/;

-выполнен монтаж перегородки из ПС, ПН- профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон влагостойкими гипсокартонными листами ГКЛВ (ГОСТ 6266-97) и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки П75 (ГОСТ 9573-96) с дверным блоком между помещениями /________/ и /________/;

-выполнен дополнительный дверной проём в перегородке (ненесущей) между помещениями /________/ и /________/ с последующим монтажом дверного блока. Усиление рассматриваемой перегородки (несущей) после устройства дополнительного дверного проема не требуется;

-выполнен монтаж раковины в помещении /________/;

-подключение сантехнического оборудования выполнено существующим сетям ВК жилого здания.

Также экспертное заключение содержит сведения о том, что все обследуемые строительные конструкции в данном основном жилом строении находятся в работоспособном техническом состоянии. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций в данной перепланировке соответствует требованиям строительных норм и правил., не нарушила условия обеспечения конструктивной надежности, не привела к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого здания.

В силу положений ч. 4 ст. 29 ЖК Российской Федерации в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольной произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. В таком случае суд обязан выявить обстоятельства, свидетельствующие о том, что права и законные интересы граждан не нарушаются либо не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

В экспертном заключении № 12/28/19 от 30.01.2019 ООО «Проект Томск», указано, что /________/ жилого дома по адресу: /________/ соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Также вышеуказанное экспертное заключение содержит сведения о том, что после перепланировки жилое помещение имеет общая площадь после перепланировки – 58,3 кв.м, из них 38,7 кв.м. жилая, 19,6 кв.м. подсобные помещения.

Из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке, переустройстве внутриквартирных помещений, выполненной ООО «Арсенал» по состоянию на 31.01.2019, следует, что перепланировка, переустройство /________/, расположенной по адресу: /________/, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Как следует из технического паспорта по состоянию на 19.09.2018 жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: г/________/, имеет общую площадь 58,3 кв.м, жилую площадь – 38,7 кв.м.и имеет следующий состав помещений: коридор 10,3 кв.м., комната 16 кв.м., комната 12,7 кв.м., комната 10 кв.м., кухня 6,3 кв.м., санузел 3 кв.м.

Из заключения судебно-строительной экспертизы ООО «Ремстройпроект» от 09.04.2019 следует, что прочность конструкций после самовольно выполненной перепланировки, изложенной истцами в исковом заявлении, в жилом помещении по /________/ не нарушается. Перепланировка (переустройство) /________/, находящейся по адресу: /________/, угрозу жизнедеятельности, безопасности для жизни и здоровья для граждан, проживающих в указанной квартире и других квартирах данного многоквартирного дома с учетом ответа на вопрос № 1, не создает.

Исходя из анализа представленных стороной истца доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение по адресу: /________/12, возможно сохранить в перепланированном состоянии, поскольку выполненные работы не создают угрозу жизни и здоровью людей, не нарушают права и законные интересы граждан, способствуют целесообразному использованию жилого помещения.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регламентирует основные понятия относительно государственной регистрации недвижимости. В ч. 3 ст. 1 определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). В ч. 7 ст. 1 закреплено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Статья 14 приведенного Федерального закона закрепляет, что государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет могут осуществляться как вместе, так и независимо друг от друга, приведены основания для их осуществления.

В пункте 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в качестве основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав говорится о вступившем в законную силу судебном акте.

Тем самым данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 27.09.2006 (абз. 5 вопроса 6)).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хатюшина Е.В., Хатюшиной Д.А. к Администрации Кировского района г. Томска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу: /________/ в соответствии, с которыми: выполнен демонтаж дверных блоков между помещениями /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/, ванной и /________/, туалет и /________/, /________/ и /________/, выполнен демонтаж перегородок между помещениями /________/ и /________/, ванной и туалетом, выполнен частичный демонтаж перегородок между помещениями /________/ и ванной, /________/ и туалетом, /________/ и /________/, /________/ и /________/, выполнен демонтаж раковины в помещении /________/, существующий дверной проём в стене между помещениями /________/ и /________/, «зашит» профильным металлическим каркасом, обшитым с обеих сторон гипсокартонными листами, выполнен монтаж перегородки из профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон гипсокартонными листами с дверным блоком между помещениями /________/ и /________/, выполнен монтаж перегородки из профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон влагостойкими гипсокартонными с дверным блоком между помещениями /________/ и /________/, выполнен дополнительный дверной проём в перегородке между помещениями /________/ и /________/. выполнен монтаж раковины в помещении /________/ в результате которых общая площадь квартиры составила 58,3 кв.м., в том числе жилая площадь - 38,7 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение по адресу: /________/.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: -подпись- Корнеева Т.С.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: Семычева М.Н.