Хаванский Александр Борисович

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Акбулак 13 апреля 2015 года

Акбулакский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Панченко В. М., при секретаре Бердниковой А. В., с участием истца ФИО11., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к администрации муниципального образования Базартюбинский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО12 обратился в суд с названным иском, указав, что по договору о продаже жилья в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» Акбулакского района Оренбургской области продал ему квартиру по адресу: <адрес>. Согласно выписке из похозяйственной книги указанная квартира зарегистрирована за ним на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно техническому паспорту квартира имеет общую площадь 62,5 кв.м., жилую площадь 40,3 кв. м., действительную инвентаризационную стоимость <данные изъяты>. Квартира расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> с разрешенным использование для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Просил суд признать за ним право собственности на жилую квартиру общей площадью <данные изъяты><данные изъяты>., по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО13 исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Базартюбинского сельсовета Акбулакского района Оренбургской области, глава администрации Сельский А.Ф., в судебном заседании не возражал об ...

...удовлетворении исковых требований ФИО14

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости, влечет его недействительность.

Статьей 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 551 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию перехода права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю.

В силу п.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что по договору о продаже жилья в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ СПК «колхоз Победа» продал, а Хаванский А. Б. купил квартиру общей площадью <данные изъяты> балансовая стоимость <адрес> рублей. По условиям договора ФИО23 приобретает право собственности на жилье с момента уплаты стоимости квартиры в кассу СПК «колхоз Победа».

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15. внесла в кассу СПК «колхоз Победа» <данные изъяты> в качестве платы за жилое помещение.

Выпиской из похозяйственной книги <данные изъяты> выданной администрацией Базартюбинского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что квартира по адресу: <адрес>, зарегистрирована за ФИО16., общая площадь <адрес> кв. м.

Согласно справке администрации Базартюбинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17. проживает на территории сельсовета по вышеуказанному адресу с <данные изъяты> по настоящее время.

Из технического паспорта жилого помещения, составленного Акбулакским филиалом ГУП <адрес> «Облтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, спорная квартира зарегистрирована за ФИО6 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года, выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № №, имеет общую площадь <данные изъяты> действительную инвентаризационную стоимость в ценах <данные изъяты>

Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, <данные изъяты> зарегистрировано за ФИО18 запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что разрешенное использование вышеуказанного земельного участка: для размещения домов индивидуальной застройки (для ведения личного подсобного хозяйства).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлением Акбулакского отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № спорная квартира соответствует градостроительным нормам, на учете ветхих и аварийных домов не состоит, угрозы для жизни проживающих не представляет.

Нарушений требований санитарно-эпидемиологических норм и правил в результате проведенного санитарно-эпидемиологического обследования спорной квартиры, не выявлено, о чем в материалы дела представлена справка ФГУЗ «Центр гигиены и Эпидемиологии в <адрес>» в <адрес>, <адрес> и <адрес>х от ДД.ММ.ГГГГ № 56.№

По сообщению Отделения надзорной деятельности по Акбулакскому району ГУ МЧС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № при проверке спорного жилого помещения нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Судом установлено, что договор купли-продажи спорной квартиры между СПК «колхоз Победа» и ФИО19 составлен в письменной форме, сделка сторонами исполнена, квартира передана покупателю, однако регистрация права собственности покупателя не проведена.

Гражданским законодательством Российской Федерации не установлен срок, в течение которого договор должен и может быть зарегистрирован.

Спорная квартира соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, расположена на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности. Доказательств, подтверждающих, что сохранение данного квартиры создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ФИО20. приобрел право собственности на спорную квартиру на основании договора купли-продажи от 15.02.1992 года и считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО21 удовлетворить.

Признать за ФИО22 право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Акбулакский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2015 года.

Судья Панченко В. М.