Хаярова Рамзия Ринатовна

16RS0014-01-2023-000544-56

Дело № 2-499/2023

Категория дела № 2.180-г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2023 г. село Старое Дрожжаное

Дрожжановский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Суркова А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Мискиной Т.Н.,

с участием истцов Сафина Р.Х., Сафиной Н.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафина Р.Х., Сафиной Н.З., Хаяровой Р.Р., Сафина А.Р. к Палате имущественных и земельных отношений <данные изъяты>, Исполнительному комитету <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Сафин Р.Х., Сафина Н.З., Хаярова Р.Р., Сафин А.Р. обратились в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений <данные изъяты>, Исполнительному комитету <данные изъяты> о признании за каждым из них право собственности по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Сафин Р.Х., Сафина Н.З., Сафина (Хаярова) Р.Р., Сафин А.Р. приобрели квартиру, по адресу: <адрес>. На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ адрес жилого помещения (квартиры) изменился на следующий адрес: <адрес>. Земельный участок, на котором находится жилое помещение (квартира) зарегистрировано за истцами. С ДД.ММ.ГГГГ. они проживают в вышеуказанной квартире, оплачивали и оплачивают все необходимые расходы, связанные с её содержанием, что и подтверждает факт владения, пользования и распоряжения данной квартирой. Добросовестно, откр...

...ыто и непрерывно владеют квартирой как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Доказательством такого владения являются следующие факты: квитанции об уплате коммунальных услуг, договор на поставку газа.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков – Исполнительного комитета <данные изъяты>, Палаты имущественных и земельных отношений <данные изъяты>, представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Буинскому и Дрожжановскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебном заседании не участвовали, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть без их участия.

Истцы Хаярова Р.Р., Сафин А.Р. в судебное заседание не явились. Просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со статьей 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно статье 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ). Данная норма не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения.

По смыслу статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В силу статьи 7 настоящего Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

На основании ст. 18 ФЗ от 23 декабря 1992 года № 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Судом установлено, что жилое помещение - квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>, передана в собственность гражданам: Сафину Р.Х., Сафиной Н.З., Сафиной Р.Р., Сафину А.Р..

Вышеуказанная квартира принадлежит истцам на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного у Главы администрации <адрес> Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным № и в БТИ <адрес> Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ за №, что было предусмотрено действующим на момент заключения договора законодательством.

Распоряжением руководителя Исполнительного комитета <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, адрес квартиры, принадлежащей Сафиным, изменен на адрес: <адрес>.

Из технического паспорта на указанное жилое помещение (квартира) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что его площадь составляет <данные изъяты> кв. м.

Из свидетельства о заключении брака видно, что после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ Сафина Р.Р. приняла фамилию мужа – Хаярова.

Согласно ч.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли признаются равными.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об определении за Сафиным Р.Х., Сафиной Н.З., Хаяровой (Сафиной) Р.Р., Сафиным А.Р. долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> равными по ? доли каждому.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Рассматривая настоящий спор, суд принимает во внимание, что в соответствии с разъяснениями пунктов 20, 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго части 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Таким образом, судом установлено, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ проживают в квартире по адресу: <адрес> открыто владеют 1/4 долей квартиры по данному адресу, несут бремя содержания жилого дома.

Данные обстоятельства подтверждаются данными договоров на поставку газа и техническое обслуживание внутриквартирных (внутридомовых) газопроводов и газового оборудования с населением.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что владение ? долей квартиры истцами продолжается с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, является добросовестным, и без перерыва, осуществлялось открыто, как своими собственными, никакое лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на долю данной квартиры и не проявляло к ней интереса как к своей собственной. Данных о том, что спорная квартира признавалась бесхозяйной, не имеется. Лиц, заявляющих о правах на спорное имущество, судом не установлено, возражений против заявленных требований не поступило.

При таких обстоятельствах дела суд считает исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Сафина Р.Х., Сафиной Н.З., Хаяровой Р.Р., Сафина А.Р. удовлетворить.

Признать за Сафиным Р.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН <данные изъяты>), Сафиной Н.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН <данные изъяты>), Хаяровой Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН <данные изъяты>), Сафиным А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН <данные изъяты>) по 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дрожжановский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий А.Г. Сурков