Хазанжиев Николай Карпович

№ 2-1116/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2025 года г. Аксай Аксайский районный суд Ростовской области в составе:председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при помощнике судьи Олейниковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хазанжиева Н. К., Глущенко Ю. А. к Антетику М. А., третье лицо Администрация Мишкинского сельского поселения об установлении факта наличия реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Хазанжиев Н.К., Глущенко Ю.А. обратились в суд с иском к Антетику М.А., третье лицо Администрация Мишкинского сельского поселения об установлении факта наличия реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки, мотивировав требования следующим.

Истцы Хазанжиев Н.К., Глущенко Ю.А. являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 600 кв.м. категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец Глущенко Ю.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 600 кв.м. категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец Хазанжиев Н.К. является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 600 кв.м. категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования...

... – для ведения садоводства, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик Антетик М.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 790 кв.м. категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцы обратились ООО «Аксайское БТИ» с заявкой на уточнение границ земельных участков.

При натурном обследовании земельных участков измерения проводились по ограждениям, существующим на местности по всему контуру в виде металлического забора.

При проведении кадастровых работ и выгрузки отснятых на местности координат на кадастровую карту была обнаружено реестровая ошибка в местоположении соседних (смежных) земельных участков: расположенных по адресу: ..., с кадастровым номером ... и ..., ....

Пересечение координат на публичной кадастровой карте земельного участка КН ... с земельным участком ... составило в среднем 12.54м по стороне от т. н2 до т. н, при этом площадь пересечения составила 326 кв.м., a пересечение участка КН ... с земельным участком ... составило в среднем 9.36 м по стороне от т. н2 до т. н3, при этом площадь пересечения составила 23 кв.м

Данное обстоятельство будет служить причиной приостановки в осуществлении кадастрового учета образуемого земельного участка.

Установлено, что несоответствие границ по сведениям ЕГРН с фактическими произошло в результате того, что сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами ... и ..., были ранее внесены в ГКН (а затем воспроизведены в ЕГРН) по ошибочным данным землеустроительных работ проводимых ранее.

При рассмотрении ортофотоплана местности на земельные участки с КН ... и ..., а так же и по публичной кадастровой карте наглядно видно, что границы земельных участков сведения о которых содержаться в ЕГРН, находятся северно-западнее, относительно своего фактического местоположения.

Исходя из вышеперечисленного, можно сделать вывод, что земельные участки расположены с реестровой ошибкой и их необходимо исправить с надлежащей точностью. Исправление данной ошибки в местоположении приведет к совпадению фактических границ и координат.

Учитывая выше изложенное, рассматриваемые земельные участки с КН ..., расположенного: ... и ..., ... невозможно уточнить, пока границы земельных участков КН ..., расположенного по адресу: ... и и ..., ... не будут исправлены и уточнены в соответствии с их фактическим местоположением или координаты данных земельных участков не будут сняты по решению суда в установленном законом порядке.

Ранее истцы обращались к ответчикам с просьбой исправить реестровую ошибку в отношении принадлежащих им земельных участков. Однако, до настоящего времени никаких мер по исправлению выявленной реестровой ошибки не предпринято.

Истцы просят суд установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Истцы Хазанжиев Н.К., Глущенко Ю.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Ответчик Антетик М.А. в судебное заседание не явился и не обеспечил явку своего представителя, причины неявки неизвестны; судом принимались меры к его надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчику по месту его нахождения, регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от 23 июня 2015 г. № 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом согласия представителя истца, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с, лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы Хазанжиев Н.К., Глущенко Ю.А. являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 600 кв.м. категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец Глущенко Ю.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 600 кв.м. категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец Хазанжиев Н.К. является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 600 кв.м. категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик Антетик М.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 790 кв.м. категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцы обратились ООО «Аксайское БТИ» с заявкой на уточнение границ земельных участков.

При натурном обследовании земельных участков измерения проводились по ограждениям, существующим на местности по всему контуру в виде металлического забора.

При проведении кадастровых работ и выгрузки отснятых на местности координат на кадастровую карту была обнаружено реестровая ошибка в местоположении соседних (смежных) земельных участков: расположенных по адресу: ..., с кадастровым номером ... и ..., ....

Пересечение координат на публичной кадастровой карте земельного участка КН ... с земельным участком ... составило в среднем 12.54м по стороне от т. н2 до т. н, при этом площадь пересечения составила 326 кв.м., a пересечение участка КН ... с земельным участком ... составило в среднем 9.36 м по стороне от т. н2 до т. н3, при этом площадь пересечения составила 23 кв.м

Данное обстоятельство будет служить причиной приостановки в осуществлении кадастрового учета образуемого земельного участка.

Установлено, что несоответствие границ по сведениям ЕГРН с фактическими произошло в результате того, что сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 61:02:0505701:107 и 61:02:0505701:170, были ранее внесены в ГКН (а затем воспроизведены в ЕГРН) по ошибочным данным землеустроительных работ проводимых ранее.

При рассмотрении ортофотоплана местности на земельные участки с КН ... и ..., а так же и по публичной кадастровой карте наглядно видно, что границы земельных участков сведения о которых содержаться в ЕГРН, находятся северно-западнее, относительно своего фактического местоположения.

Исходя из вышеперечисленного, можно сделать вывод, что земельные участки расположены с реестровой ошибкой и их необходимо исправить с надлежащей точностью. Исправление данной ошибки в местоположении приведет к совпадению фактических границ и координат.

Учитывая выше изложенное, рассматриваемые земельные участки с КН ..., расположенного: ... и ..., ... невозможно уточнить, пока границы земельных участков КН ..., расположенного по адресу: ... и и ..., ... не будут исправлены и уточнены в соответствии с их фактическим местоположением или координаты данных земельных участков не будут сняты по решению суда в установленном законом порядке.

Таким образом, существует наложение координат границ земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего ответчику, и земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего истцу Глущенко Ю.А. на земельные участки с кадастровыми номерами ..., принадлежащие истцам на праве собственности, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Истцы обращались к ответчику с просьбой исправить реестровую ошибку в отношении принадлежащих им земельных участков. Однако, до настоящего времени никаких мер по исправлению выявленной реестровой ошибки не предпринято.

Споров относительно местоположения межевых знаков (ограждения), нет. Выявленные кадастровым инженером факты свидетельствуют о наличии реестровой ошибке.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, заключение кадастрового инженера, суд приходит к выводу, что выявленные кадастровым инженером несоответствия в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами ... свидетельствует о наличии реестровой ошибки. При этом, спора между собственниками указанных земельных участков относительно границ земельных участков не имеется.

В этой связи, суд находит требования истцов об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хазанжиева Н. К., Глущенко Ю. А. к Антетику М. А., третье лицо Администрация Мишкинского сельского поселения об установлении факта наличия реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Антетику М. А. и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Глущенко Ю. А. и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Аксайский районный суд Ростовской области в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 мая 2025 года.

Председательствующий М.В. Чимидов