Хажаликова Ирина Григорьевна

УИД:50RS0039-01-2024-016734-58

Решение

Именем Российской федерации

08 апреля 2025 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре Должиковой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-564/25 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре части жилого дома, по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре части жилого дома

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам и просит произвести выдел 46/100 долей из права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

В судебном заседании представитель ФИО1 требования поддержала и пояснила, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 46/100 доли жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельный участок при доме площадью 1369 кв.м, с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС в городах и поселках. Ответчики являются сособственниками жилого дома. Порядок пользования домом сложился.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещались надлежащим образом.

ФИО3 подан встречный иск, которым просит произвести выдел 17/100 доли из права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>,...

... расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на дом.

Представитель ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения встречного искового заявления.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 46/100 доли жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО3- 17/100 доли.

Сособственниками жилого дома являются: ФИО2- 12/100 доли, ФИО4-13/100, ФИО5-12/100 доли.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ) (пункт 6).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

По ходатайству истца ФИО1 судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1» №383-СТЭ, техническая возможность выдела 17/100 и 46/100 долей жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, имеется.

ФИО3 выделяется часть жилого дома площадью 36,4 кв. м., со следующими помещениями: лит. а8 пом. 20 веранда, площадью 3,5 кв.м; лит.А11 пом.21 кухня, площадью 15,1 кв.м; в лит. А: пом. 22 коридор, площадью 4,3 кв.м, пом. 23 жилая, площадью 13,5 кв.м.

ФИО7 выделяется часть жилого дома площадью 164,1 кв. м., со следующими помещениями: 1 этаж: лит. А12, пом.30 жилая, площадью 13,4 кв.м; в лит А: пом. 31 гостиная, площадью 26,5 кв.м, пом. 32 жилая, площадью 10,5 кв.м, пом. 33 жилая, площадью 14,7 кв.м; лит.а1, пом. 34 веранда, площадью 4,5 кв.м; в лит.а: пом. 35 санузел, площадью 2,8 кв.м, пом. 36 кухня, площадью 30,1 кв.м; лит а5 пом. 37 веранда, площадью 3,5 кв.м; 2 этаж: лит.а3 пом.38 холл, площадью 21,4 кв.м; лит. А5 пом.39 жилая, площадью 18,5 кв.м; лит. А13 пом. 40 жилая, площадью 18,2 кв.м.

ФИО2, ФИО4, ФИО5 выделяется в общую долевую собственность часть жилого дома в соответствии с 37/100 доли в общем праве:

ФИО5- 1 этаж: в лит. А9, пом.1 коридор, площадью 5.3 кв.м, пом.2 санузел, площадью 3.6 кв.м, пом.3 кухня, площадью 4,1 кв.м; лит А3 пом.4 жилая, площадью 9,5 кв.м; лит. А1 пом.5 жилая, площадью 13,4 кв.м; лит. А пом.6 жилая, площадью 12,0 кв.м; 2 этаж: в лит. А10 пом. 7 жилая, площадью 11,3 кв.м, пом. 8 жилая, площадью 9,0 кв.м, пом. 9 жилая, площадью 9,9 кв.м; в лит.а6 пом. 10 балкон, площадью 4,2 кв.м.

ФИО2- 1 этаж: в лит. А14 пом. 11 жилая, площадью 7,8 кв., пом. 12 жилая, площадью 11,3 кв.м, пом. 13 коридор, площадью 6,1 кв.м, пом. 14 санузел, площадью 2,6 кв.м; в лит. А6 пом. 15 коридор, площадью 3,6 кв.м, пом. 16 санузел, площадью 3,0 кв.м, пом. 17 кухня-гостиная, площадью 19,0 кв.м; лит. А пом.18 жилая, площадью 12,9 кв.м; 2 этаж- лит. А7 пом.19 жилая, площадью 22,7 кв.м.

ФИО4- 1 этаж: лит. а9 пом.24 тамбур, площадью 10,3 кв.м; в лит. А2: пом. 25 санузел, площадью 2,9 кв.м, пом. 26 кухня, площадью 16,2 кв.м; лит.А пом. 27 жилая, площадью 13,3 кв.м; 2 этаж- в лит. А8 пом.28 жилая, площадью 21,3 кв.м, пом. 29 жилая, площадью 10.7 кв.м.

Новые доли в праве общедолевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер> составят: ФИО5- 34/100 доли, ФИО2-36/100 доли, ФИО4- 30/100 доли.

Выплата денежной компенсации при разделе жилого дома не требуется, не требуется проведение переоборудования.

Согласно ч.4 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 данного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что ФИО1 и ФИО3 в силу ст. 252 ГК РФ имеют право на выдел принадлежащей им доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, возможность выдела долей жилого дома подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, выдел доли ФИО1 и ФИО3 не нарушает права и интересы других лиц, суд приходит к выводу о выделе доли ФИО1 и ФИО3 в натуре, прекращении за ними права общей долевой собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1– удовлетворить.

Выделить в натуре, принадлежащую ФИО1 46/100 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде части жилого дома, площадью 164,1 кв. м., со следующими помещениями: 1 этаж: лит. А12, пом.30 жилая, площадью 13,4 кв.м; в лит А: пом. 31 гостиная, площадью 26,5 кв.м, пом. 32 жилая, площадью 10,5 кв.м, пом. 33 жилая, площадью 14,7 кв.м; лит.а1, пом. 34 веранда, площадью 4,5 кв.м; в лит.а: пом. 35 санузел, площадью 2,8 кв.м, пом. 36 кухня, площадью 30,1 кв.м; лит а5 пом. 37 веранда, площадью 3,5 кв.м; 2 этаж: лит.а3 пом.38 холл, площадью 21,4 кв.м; лит. А5 пом.39 жилая, площадью 18,5 кв.м; лит. А13 пом. 40 жилая, площадью 18,2 кв.м.

Признать право собственности ФИО1 на выделенную часть жилого дома, площадью 164,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Встречные требования ФИО3- удовлетворить.

Выделить в натуре, принадлежащую ФИО3 17/100 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде части жилого дома, площадью 36,4 кв. м., со следующими помещениями: лит. а8 пом. 20 веранда, площадью 3,5 кв.м; лит.А11 пом.21 кухня, площадью 15,1 кв.м; в лит. А: пом. 22 коридор, площадью 4,3 кв.м, пом. 23 жилая, площадью 13,5 кв.м.

Признать право собственности ФИО3 на выделенную часть жилого дома, площадью 36,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО4, ФИО5 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В выделенной части доли в праве общей долевой собственности составят: ФИО5- 34/100 доли в праве; ФИО2- 36/100 доли в праве; ФИО4- 30/100 доли в праве.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд Московской области.

Судья И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 15.04.2025г.