Хажин Фарид Ахунович

Дело №2-3073/2022

03RS0004-01-2022-002896-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахрутдиновой Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания Полишевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО <адрес> к Хажину Ф. А., Валитову Р. С. о сносе самовольной постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Управление земельных и имущественных отношений администрации ГО <адрес> обратилось в суд с иском к Хажину Ф. А., Валитову Р. С. о сносе самовольной постройки. В обоснование иска указав, что в ходе проведенных мероприятий муниципального земельного контроля ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположено заброшенное ветхое капитальное строение, обладающее признаками аварийности. Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ владельцем данного здания является Валитов Р.С. По условиям данного договора Хажин Ф.А. предоставил Валитову Р.С. помещение, находящиеся по адресу: <адрес>, размером № м., высотой № м., без кровли, в аварийном состоянии с целью восстановления для хозяйственных и производственных нужд сроком на 5 лет.

Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположено данное здание, отсутствуют.

Истец полагает, что указанное выше здание является самовольной постройкой. На основании изложенного просит суд признать здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, самовольной постройкой, просит обязать Хажина Ф. А., Валитова Р...

.... С. снести здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № адресу: <адрес>, в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца Машкович Н.К., представитель третьего лица <адрес> РБ Мусин А.А. просили иск удовлетворить.

Ответчик Валитов Р.С. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований.

Ответчик Хажин Ф.А., третьи лица на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пересечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения.

Согласно подпункту 1, 2 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 206 Гражданского кодекса РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со статьёй 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в отношении которого он вправе совершать любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться иным образом, не связанным с его отчуждением или передачей во владения другим лицам.

Судом установлено, что согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ владельцем данного здания является Валитов Р.С. Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположено данное здание, отсутствуют. В адрес Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан поступают неоднократные жалобы граждан по вопросу самовольного нахождения данного объекта вблизи гаражного кооператива <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В обоснование своих исковых требований о признании спорного объекта самовольной постройкой истец сослался на то, что данный объект построен с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, что нарушает его права, создает угрозу его жизни и здоровью. <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан в адрес Хажина Ф.А. направляла уведомление об обязании снести указанный объект недвижимости ввиду наличия признаком самовольного строительства согласно ст. 222 ГК РФ. До настоящего времени меры по сносу заброшенного здания не предприняты.

Согласно экспертному заключению, выполненному <данные изъяты> №С, эксперт пришел к следующему выводу: в результате экспертно-диагностического обследования и анализа, здание, расположенное на земельном участке в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес> является объектом недвижимого имущества, определить технические характеристики здания в целях идентификации с помещением, указанным в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между Валитовым Р.С. и Хажиным Ф.А. не представляется возможным. Состояние здания оцениватеся как аварийное. Здание в части обеспечения механической безопасности создает угрозу жизни и здоровью граждан, требований противопожарных и других действующих норм, правил, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд приходит к выводу о недоказанности нарушения прав и законных интересов истца.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации получение разрешения на строительство является обязательным в случае, планируются работы по строительству и реконструкции капитальных объекты, затрагивающие конструктивные и другие характеристики надежности и безопасное зданий, строений н сооружений.

Согласно пунктам 1,3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Снос самовольной постройки по своей правовой природе представляет с собой способ защиты гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (статья 12 Гражданского кодекса РФ).

Согласно Положению об Управлении земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, утвержденному ищем Совета городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. №, Управление является функциональным органом местного самоуправления, уполномоченным на осуществление деятельности Администрации городского округа ГО <адрес> Республики Башкортостан входит в структуру Администрации и осуществляет других органов и должностных лиц местного самоуправления городского округа, в том числе полномочиями в области муниципального контроля, а также полномочиями по разработке и утверждению схемы размещения свою деятельность под непосредственным руководством заместителя главы Администрации. Управление уполномочено на осуществление деятельности Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан осуществлению прав владения, пользования и распоряжения имуществом, земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа город Республики Башкортостан, в пределах полномочий, определенных настоя Положением.

Поскольку, предъявляя исковые требования о сносе спорного объекта, истец не представил доказательств того, что возведением данного объекта существенным образом нарушаются ее права, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения его иска.

Руководствуясь статьями 55-57, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО <адрес> к Хажину Ф. А., Валитову Р. С. о сносе самовольной постройки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный суд Республики Башкортостан суд через Ленинский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Судья Р.Ф.Фахрутдинова