Хажметова Раиса Хазраиловна

Дело №2-1225/2022

07RS0003-01-2022-002463-44

Решение

именем Российской федерации

г. Нарткала, КБР 28.10.2022 года

Урванский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего – судьи Канлоевой М.В.

при секретаре Ворокове И.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Местная администрация г.п. Нарткала Урванского муниципального района КБР» к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка

установил:

Хажметова Р.Х. на основании договора купли- продажи недвижимости от «09» апреля 2015 года является собственником объекта недвижимости, а именно здании торгового павильона общей площадью 100,1 кв.м., с кадастровым номером 07:07:0500000:15014. Данный объект недвижимости расположен на земельном участке общей площадью 170 кв.м., с кадастровым номером 07:07:0500055:51 из категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: РФ, КБР, Урванский район, г.Нарткала, ул.Красная, №253-6.

После перехода права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 07:07:0500000:15014 к Хажметовой Р.Х, МКУ «Местная администрация г.п.Нарткала Урванского муниципального района КБР» (Далее - Истец) было направлено уведомление Ответчику, для заключения с ним договора аренды земельного участка. В свою очередь, Хажметова Р.Х. не исполнила требования указанные в уведомлении.

Поскольку Ответчик не отреагировал на направленное ему уведомление со стороны Местной администрации г.п. Нарткала Урванского муниципального района КБР, его действия можно считать уклонением от обяз...

...анности заключить договор аренды земельного участка

МКУ «Местная администрация г.п. Нарткала Урванского муниципального района КБР», извещенное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направило, от представителя по доверенности Маировой С.Х. поступило заявление, в котором просит рассмотреть настоящее дело в ее отсутствие, удовлетворив исковые требования.

Судебное извещение, направленное в адрес ответчика, вернулось в суд неврученным. Судебное извещение было направлено по адресу: КБР, г. Терек, ул. Лермонтова, д. 82,кв.31, по имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по КБР ответчик зарегистрирован по указанному адресу.

Исходя из положений п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014г. № 234, п.20.17 и п. 21.1 «Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений», утв. приказом ФГУП «Почта России» № 114-п от 17.05.2012г., ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и положений ст. ст.35,117 ГПК РФи ст. ст. 9,10, ч. 1 ст.165.1Гражданского кодекса РФ о недопустимости злоупотребления своими процессуальными правами, считаются надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников по делу в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.11ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжениеземельнымиучастками, находящимися в муниципальной собственности.

Исходя из положений ст. 6 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к ведению местного самоуправления отнесены вопросы регулирования планировки и застройки территории муниципальных образований, а также владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью, в состав которой входят муниципальныеземли(ст. 29 Закона), то естьземли, находящиеся в пределах муниципального образования.

В соответствии с п. 1 ст.209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).

Статьей39.20ЗемельногокодексаРоссийской Федерации установлены основания и порядок предоставленияземельногоучастка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретениеземельныхучастковв собственность или варендуимеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на такихземельныхучастках(п.1 ст.39.20ЗК РФ).

В соответствии с. п.8 ст.39.20ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с искомопонужденииуказанных в пунктах 1-4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в нихзаключитьдоговорарендыземельногоучастка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права наземельныйучасток

Как следует из выписки ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 07:07:0500055:51 расположен объект недвижимости, а именно здание торгового павильона общей площадью 100,1 кв.м., с кадастровым номером 07:07:0500000:15014 собственником которого является Хажметова Р.Х.

Согласно представленному договору купли-продажи недвижимости и акта приема-передачи от 09.04.2015г Цримов А.Т. передал Хажметовой Р.Х., и она же ответчик по делу Хажметова Р.Х. приняла в собственность здание торгового павильона, назначение: нежилое 1-этажный, общ площадь 100,1 кв.м., с кадастровым номером 07:07:0500000:15014, расположенное по адресу: КБР, г. Нарткала, ул. Красная, стр. 253Б

Вместе с тем, Ответчику было направлено уведомление от 08.04.22г №285, в связи с окончанием срока договора аренды №21 от 06.03.2014г. земельного участка оформить земельный участок в соответствии с действующим законодательством, однако ответчиком указанное уведомление оставлено без ответа.

Кроме того, исследованные судом материалы дела не опровергают использование ответчиком земельного участка для эксплуатации принадлежащего недвижимости, право пользованияземельнымучасткомв целях эксплуатации не оформлено.

Общий случайзаключениядоговорав обязательном порядке установлен статьей445ГК РФ, по смыслу которойзаключениедоговораобязательно исключительно для той стороны, в отношении которой ГК РФ или иным законом установлена обязанность по егозаключению.

В силу абз. 1 п. 4 ст.445ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законамизаключениедоговораобязательно, уклоняется от егозаключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованиемопонуждениизаключитьдоговор.

Статьи426и429ГК РФ регламентируют случаи, когда для одной из сторонзаключениедоговораобязательно.

В соответствии с п. 1 ст.39.8ЗК РФ условиядоговораарендыземельногоучастка, находящегося в государственной или муниципальной собственности определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом, и другими федеральными законами.

Следовательно, разрешение судом спораопонуждениикзаключениюдоговора, в том числе при уклонении отзаключениядоговора, сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

Поскольку до настоящего времени ответчиком договор аренды земельного участка не подписан, требования истца о понуждении ответчика к заключению договора аренды подлежат удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФс ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МКУ «Местная администрация г.п. Нарткала Урванского муниципального района КБР» удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить договор аренды земельного участка по адресу: РФ, КБР, Урванский район, г.Нарткала, ул.Красная, №253-6, с кадастровым номером 07:07:0500055:51 общей площадью 170 кв. м., с МКУ «Местная администрация г.п.Нарткала Урванского муниципального района КБР».

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Урванский районный суд КБР в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

председательствующий: подпись

Судья Урванского

районного суда КБР М.В. Канлоева