Хазиахметова Александра Васильевна

Дело № 2-441/2024

42RS0001-01-2024-000231-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Музафарова Р.И.,

при секретаре Коробовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженск Кемеровской области

29 февраля 2024 года

гражданское дело по иску Кулинич В.А. к Хазиахметовой А.В. о признании дома многоквартирным, выделе доли в виде квартиры, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании дома многоквартирным, выделе доли в виде квартиры, признании права собственности в порядке наследования.

Свои требования мотивирует тем, что <дата> умерла мать истца ФИО1, <дата> года рождения. После ее смерти осталось наследство, состоящее из части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Данная часть жилого дома принадлежит наследодателю на основании договора купли-продажи части жилого дома от <дата>.

<дата> ФИО1 составлено завещание, согласно которому принадлежащее ей имущество завещает сыну Кулинич В.А., дочерям ФИО3, ФИО4 Указанные в завещании дочери умерли. После их смерти в наследство никто не вступал.

<дата> истец обратился к нотариусу с заявлением о выдаче наследства по завещанию, в выдаче которого истцу было отказано, поскольку имеются разночтения в данных правоустанавливающих документов.

Также указывает, что мать истца при жизни стала собственницей ? доли жилого дома по <адрес> на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом. Позже, <дата> приобретает вторую половину д...

...ома по <адрес> согласно договора купли-продажи части дома от <дата>.

<дата> истец отчуждает часть жилого дома, согласно вышеуказанного договора купли-продажи.

Согласно справки филиала №1 БТИ гор. Анжеро-Судженска от <дата> жилой <адрес> является двухквартирным жилым домом. Квартира № имеет общую площадь 35 кв.м., жилую 22,6 кв.м., комнат 2, квартира №2 имеет общую площадь 43,2 кв.м., жилую – 33,3 кв.м., комнат – 3.

Согласно справки филиала №1 БТИ гор. Анжеро-Судженска от <дата> указанный жилой дом является двухквартирным жилым домом, квартира №1 общей площадью 35 кв.м., квартира №2 – 43,2 кв.м.

Указывает, что истец занимает квартиру №2 по указанному адресу.

Собственником квартиры №1 является ответчик.

Каждая часть жилого дома изолированы друг от друга, имеют отдельное печное отопление, отдельные системы электропроводки и водоснабжения, отдельные почтовые ящики, то есть, дом фактически является двух квартирным. Сообщений между квартирами нет, общих площадей тоже нет.

С учетом уточнений просит суд:

- признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным;

- установить, что ? часть жилого дома по <адрес> принадлежащая ФИО1, умершей <дата> на основании договора дарения от <дата> является квартирой № жилого дома по <адрес>

- признать за истцом право собственности на жилое помещение – <адрес> жилом <адрес> <адрес> общей площадью 43,2 кв. м. в порядке наследования;

- прекратить право собственности ФИО1, умершей <дата> на ? долю в праве собственности на жилой дом по <адрес> принадлежащей ранее ей на основании договора дарения от <дата>, удостоверенного нотариусом № и зарегистрированного в ЕГРН <дата> за №.

В судебное заседание не явился истец, извещен надлежаще. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 на исковых требованиях с учетом их уточнений настаивала. Просила суд вынести решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании ответчик исковые требования признала, суду пояснила, что является собственником части дома по <адрес>, данный дом многоквартирный, у нее доля жилого дома, в документах указана квартира № 1. Не возражает, чтобы истец был собственником квартиры №2.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Аналогичная позиция отражена и в пп. а п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.

При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.

В соответствии с п. 2 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено, что гр-ке ФИО1, <дата> года рождения, принадлежит ? доля в праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> (л.д.16).

Кроме того, ФИО1 на праве собственности принадлежала ? доля в праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> (л.д.17).

Таким образом, суд устанавливает, что гр-ке ФИО1, <дата> года рождения, принадлежал на праве собственности весь жилой дом по <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано за ответчиком Хазиахметовой А.В. по договору дарения от <дата> (л.д.36).

Основанием для регистрации указанной сделки послужил договор дарения части жилого дома по указанного адресу (л.д.33), согласно которому часть жилого дома, переданная ответчику соответствует следующему техническому описанию: общая площадь 35 кв.м., жилая площадь 22,6 кв.м. Право собственности дарителя на ? долю в праве жилого дома принадлежавшей ей на основании договора купли-продажи от <дата> погашено <дата>. (л.д.17, 33-34).

ФИО1, <дата> года рождения, умерла <дата> (свидетельство о смерти серии № на л.д.9).

После смерти ФИО1 заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратился сын Кулинич В.А., истец по делу (ответ нотариуса от <дата> на л.д.12).

При жизни ФИО1, последняя завещала, принадлежащую ей долю жилого дома со всеми надворными постройками и земельным участком по адресу: <адрес>, детям: Кулинич В.А. (сын), ФИО3 (дочь), ФИО4 (дочь) в равных долях каждому (завещание удостоверенное нотариусом Анжеро-Судженского нотариального округа от <дата> на л.д.13).

В свою очередь, суд устанавливает, что ФИО3 и ФИО4 умерли <дата> и <дата> соответственно (свидетельства о смерти на л.д.14, 15).

Таким образом, суд устанавливает, что на дату обращения с иском в суд, истец ФИО2 является единственным наследником после смерти наследодателя ФИО1, поскольку наследники ФИО3 и ФИО4 умерли, наследники в порядке представления после смерти ФИО3 и ФИО4 желание принять наследство не изъявили. Истец принял наследство после смерти наследодателя, поскольку на дату смерти так как был прописан и фактически проживал с наследодателем по одному адресу как на дату её смерти так и после (пер. Пирогова, 21-2).

Иных наследников судом не установлено.

Наследственное имущество состоит, в том числе из ? доли жилого дома по <адрес> принадлежащей наследодателю на основании договора дарения от <дата>.

Согласно справке филиала № БТИ Анжеро-Судженского городского округа от <дата> следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> является двухквартирным жилым домом. Общая площадь квартиры №1 – 35 кв.м., квартиры №1 – 43,2 кв.м. (л.д.27).

Аналогичные сведения содержатся в техническом паспорте квартиры №2 жилого помещения по <адрес>, составленном по состоянию на <дата> (л.д. 29-31).

Согласно данным технического паспорта жилое помещение №21 расположенное по ул. <адрес>, состоит из двух квартир, каждая из которых в свою очередь имеет кухню, и три жилых комнаты. Указанные помещения имеют отдельные входы, отдельное печное отопление.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Из материалов дела усматривается, что указанные в заявлении доли дома представляют собой квартиры, имеющие самостоятельные выходы на земельный участок (придомовую территорию).

Таким образом, судом установлено, что фактически по адресу: <адрес>, расположен одноэтажный двухквартирный жилой дом, состоящий из структурно обособленных помещений – двух квартир.

С учетом установленных обстоятельств суд считает возможним установить, что ? часть жилого дома по пер. Пирогова, 21 принадлежащая ФИО1, умершей <дата> на основании договора дарения от <дата> является квартирой № жилого дома по <адрес>;

Суд так же признаёт за истцом право собственности на жилое помещение – квартиру № 2 в жилом доме 21 <адрес> общей площадью 43,2 кв. м. в порядке наследования;

-Суд прекращает право собственности ФИО1, умершей <дата> на ? долю в праве собственности на жилой дом <адрес> принадлежащей ранее ей на основании договора дарения от <дата>, удостоверенного нотариусом № и зарегистрированного в ЕГРН <дата> за №.

На основании имеющихся в материалах дела доказательствах, суд находит заявленные исковые требования обоснованными, в связи с чем они подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Кулинича В.А. к Хазиахметовой А.В. о признании дома многоквартирным, выделе доли в виде квартиры, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным.

Установить, что ? часть жилого дома <адрес> принадлежащая ФИО1, умершей <дата> на основании договора дарения от <дата> является квартирой № жилого дома по <адрес>

Признать за Кулинич В.А., <дата> года рождения уроженцем <адрес> право собственности на жилое помещение – квартиру №2 в жилом доме 21 <адрес> общей площадью 43,2 кв. м. в порядке наследования.

Прекратить право собственности ФИО1, умершей <дата> на ? долю в праве собственности на жилой дом по <адрес> принадлежащей ранее ей на основании договора дарения от <дата>, удостоверенного нотариусом № и зарегистрированного в ЕГРН <дата> за №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

Решение в окончательной форме составлено 01.03.2024.

Председательствующий: