Хазимуллина Зилия Васимовна

Дело № 2-2614/2024

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

16 октября 2024 года г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Захаровой В.С., с участием секретаря Губановой Р.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой А. Ф. к Хазимуллиной З. В. о взыскании задатка и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Петрова А.Ф. обратилась в суд с иском к Хазимуллиной З.В.о взыскании задатка и процентов за пользование чужими денежными средствами мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости № по адресу: <адрес>, тер. СТ Ветеран-2, уч. 97, стоимостью 3720000 руб., соглашение о задатке к предварительному договору. согласно п. 1.1 предварительного договора стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ подписать основной договор купли-продажи объекта, согласно п. 3.2 предварительного договора и п. 1 соглашения о задатке истец передала ответчику 50000 руб. в качестве задатка. Для покупки недвижимости, оформления ипотеки истец обращалась в банк, который предварительно одобрил кредит, после отказал в предоставлении кредита. Просит взыскать с ответчика сумму в размере 50000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 10681,61 руб., расходы на оплату юридических услуг 20000 руб., расходы на оформление доверенности 2300 руб., расходы по оплате госпошлины 2105 руб., расходы по оплате почтовых услуг 396,04 руб.

Стороны на рассмотрение дела не явились, извещены надлежащим об...

Показать ещё

...разом. Суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе задатком.

Статьей 380 ГК РФ предусмотрено, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (ч. 1).

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (ч. 2).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 данной статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (ч. 3).

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 4 ст. 429 ГК РФ).

Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, установлены ст. 381 ГК РФ, согласно которой при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен (ч. 1).

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (ч. 2).

Согласно ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательство возникает из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном кодексе.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (ч. 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (ч. 4).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 данного кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (ч. 5).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (ч. 6).

Между тем в силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч. 1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 данной статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (ч. 1 ст. 6 ГК РФ) к отдельным отношениям сторон по договору (ч. 2 ст. 421 ГК РФ).

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (ч. 3 ст. 421 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Хазимуллиной З.В. (продавец) и Петровой А.Ф. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости №, согласно п. 1.1. договора стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ подписать основной договор купли-продажи следующего имущества: земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1 цена недвижимого имущества составляет 3720000 руб. Покупатель обязан уплатить продавцу цену в следующем порядке: 50000 руб. в день подписания настоящего договора, которые признаются задатком, оформляемым соглашением, 3670000 руб. производится за счет кредитных средств кредитора (п. 3.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о задатке, согласно п. 1 которого покупатель передал, а продавец получил денежную сумму в размере 50000 руб. в качестве задатка. Пунктом 4 соглашения установлено, что сумма задатка подлежит возврату в случае невозможности заключения основного договора купли-продажи недвижимости в собственность покупателя по независящим от сторон обстоятельствам (отказ банка в предоставлении кредитных средств покупателю …) стороны признают авансом переданную по настоящему предварительному договору в качестве задатка денежную сумму, которая подлежит возврату продавцом покупателю в течение трех дней с момента наступления такого обстоятельства.

Согласно справке ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ № Петровой А.Ф. отказано в одобрении заявки о выдаче кредита.

Петрова А.Ф. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Хазимуллиной З.В. напарвила претензию, в которой просила возвратить ей сумму задатка в размере 50000 руб. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением.

Между тем, денежные средства ответчик истцу не возвратила.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На момент обращения истца в суд с рассматриваемым требованием денежная сумма, уплаченная по предварительному договору ответчиком не возвращена, имеются условия для применения меры гражданско-правовой ответственности в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период, датой, следующей за датой, когда обязательства из предварительного договора были прекращены, а также прекратились отношения, направленные на оформление договора купли-продажи, существовавшие между сторонами.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10681,61 руб.

Между тем, об отказе в одобрении кредита Петровой А.Ф. стало известно ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства должны быть возвращены в течение трех дней, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом доказательств оповещения ответчика о принятом решении банка об отказе в выдаче кредита до получения ответчиком претензии ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено.

С учетом изложенного, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму 50000 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составит 2751,36 рублей исходя из следующего расчета:

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, 109 дней, ставка 16 % = 2382,51 руб.

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, 15 дней, ставка 18 % = 368,85 руб.

Из материалов дела следует также, что на оплату услуг представителя истцом понесены расходы в размере 20000 руб. (договор от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи денег от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании ст.100 ГПК РФ, учитывая сложность дела, объем выполненной представителем истца работы, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 15000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2105 руб., почтовые расходы 369,04 руб., расходы по оплате услуг нотариуса за оформление доверенности 2300 руб. (квитанция от ДД.ММ.ГГГГ).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Петровой А.Ф. – удовлетворить частично.

Взыскать с Хазимуллиной З. В. (паспорт №) в пользу Петровой А. Ф. (паспорт №) сумму задатка в размере 50000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2105 руб., почтовые расходы 369,04 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2751,36 руб., расходы на оформление доверенности 2300 руб.

В остальной части иска Петровой А.Ф. – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: подпись Захарова В.С.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.10.2024

Копия верна: судья: Захарова В.С.

Свернуть