Хиблина Зульфия Мустафовна

Д. № 2-199/2020

УИД № 89RS0013-01-2021-000130-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2021 года г. Губкинский ЯНАО

Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Скусинец Е.В.,

при секретаре судебного заседания Лукманове Р.Г.,

с участием: прокурора Дорожкина С.Ю., представителя органа опеки и попечительства Воронцовой М.В., действующей на основании доверенности № 1 от 11 января 2021 года,

представителя истца Кусенко В.В., действующей на основании доверенности от 30 сентября 2020 года,

ответчиков Хиблин О.В., Хиблин З.М., действующих также в интересах несовершеннолетних Хиблин Е.О., Хиблин А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Губкинский к Хиблин Олегу Владимировичу, Хиблин Зульфие Мустафовне, несовершеннолетним (...), (...) о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Губкинский обратилась с иском к Хиблин О.В., Хиблин З.М., действующих также в интересах несовершеннолетних (...)., (...)., о расторжении договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, и выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска истец указал, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью и отнесено к фонду коммерческого использования. Указанное жилое помещение предоставлено ответчикам по договору найма на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком Хиблин О.В. Указанным договором п. 1.4 предусмотрена пролонгация договора на тот же срок и на аналогичных условиях. Пунктами 3.1.2, 4.2.4 договора предусмотрена обязанность нанимателя по внесению ежемесячно платы до 10 числа месяца за коммунальные услуги, электроэнергию, за содержание и текущий ремонт. Пунктом 6.2.7 предусмотрено расторжение договора найма жилого помещения в случае невнесения платы за жилое помещение более двух раз подряд в течение срока, устан...

...овленного п. 4.2 договора. Однако ответчики обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги не исполняют, образовалась задолженность в результате невнесения оплаты более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Кроме того, в настоящее время спорное жилое помещение признано непригодным для проживания, подлежит сносу. Ответчики уведомлены о расторжении договора и необходимости выселения, однако добровольно отказываются выполнить требования. Ссылаясь на положения ст.ст. 687, 688 ГК РФ, истец полагает, что договор подлежит расторжению, а ответчики выселению без предоставления другого жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Кусенко В.В. уточнила исковое заявления в части фамилии ответчиков, в соответствии с документами, удостоверяющими личность – Хиблин.

В судебном заседании представитель истца Кусенко В.В. на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске, с учетом его уточнения.

Ответчики Хиблин О.В. и Хиблин З.М., действующие также в интересах несовершеннолетних (...)., (...), в судебном заседании исковые требования признали частично, пояснив, что не согласны с начислениями, производимыми за содержание жилья и предоставленные коммунальные услуги, в связи с чем не в полном объеме производили оплату, а с июня 2020 года прекратили производить оплату коммунальных услуг.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение органа опеки и попечительства и прокурора, полагавших исковые требования подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ граждане России имеют право на жилище.

Право на жилище может быть реализовано путем предоставления жилого помещения в пользование по договору социального или коммерческого найма, а также путем приобретения жилого помещения в собственность. Основания и порядок предоставления жилого помещения в пользование предусмотрены Гражданским и Жилищным кодексами, другими правовыми актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации.

Действующее законодательство допускает возможность передачи в пользование граждан жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, на основании договоров как социального, так и коммерческого найма, из жилищного фонда социального либо коммерческого использования соответственно (ч. 2 ст. 19 ЖК РФ). При этом объем и содержание прав и обязанностей сторон, условия заключения и расторжения договоров социального и коммерческого найма, а также перечень предоставляемых нанимателям гарантий со стороны администрации муниципального образования по каждому из указанных видов договоров найма не являются тождественными.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется: предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

На основании п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п. 3 ст. 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа (абз. 1 п. 2 ст. 687 ГК РФ). Также договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния (абз. 1 п. 3 ст. 687 ГК РФ).

На основании ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом 52 в 1 микрорайоне г. Губкинский ЯНАО находится в собственности муниципального образования г. Губкинский (л.д. 13-14).

На основании распоряжения Администрации г. Губкинский № 1475-р от 16 сентября 2009 года, комната № 1 вышеуказанного жилого дома включена в жилищный фонд коммерческого использования (л.д. 68).

6 ноября 2018 года между администрацией города и Хиблин О.В. заключен договор № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, по условиям которого Хиблин О.В. во временное пользование предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, в целях проживания Хиблин О.В. и его семьи – Хиблин З.М., несовершеннолетних (...)., (...)., на срок с 5 апреля 2018 года по 5 марта 2019 года. Указанный договор содержит условие о пролонгации срока действия договора на тот же срок и на аналогичных условиях (л.д. 69-74).

Пунктами 3.1.2, 4.2.1, 4.2.4 договора предусмотрена обязанность нанимателя по внесению ежемесячно платы до 10 числа месяца за коммунальные услуги, электроэнергию, за содержание и текущий ремонт.

Пунктом 6.2.7 предусмотрено расторжение договора найма жилого помещения в случае невнесения платы за жилое помещение более двух раз подряд в течение срока, установленного п. 4.2 договора.

В вышеуказанном жилом помещении ответчик Хиблин О.В. проживает с 24 января 2005 года на основании заключенного с Хиблин О.В. договора № от 24 января 2005 года, который перезаключался 24 января 2006 года. На основании договора от 1 октября 2009 года спорное жилое помещение предоставлено ответчикам на условиях краткосрочного найма коммерческого использования, неоднократно перезаключаемого с Хиблин О.В. по окончании срока действия договоров (л.д. 30-65).

Согласно справкам ресурсоснабжающих организаций и управляющей организации, по состоянию на 1 ноября 2020 года задолженность по коммунальным платежам составляет: ООО «РКЦ» - за период с 1 октября 2015 года по 1 ноября 2020 года – 47 690 рублей 84 копейки (л.д. 75); АО «ЕРИЦ» - за период с 1 мая 2020 года по 30 ноября 2020 года – 257 921 рубль 10 копеек (л.д. 77); АО «Газпром энергосбыт Тюмень» - за период с 1 июля 2017 года по 1 ноября 2020 года – 27 669 рублей 54 копейки (л.д. 78).

Ответчики в судебном заседании наличие задолженности по оплате коммунальных платежей не оспаривали, пояснив о несогласии с начислениями.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Кроме того, п. 6.2.2 договора предусмотрено расторжение договора в случае признания жилого помещением непригодным для проживания, либо многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (л.д. 69-73).

Постановлением Администрации города Губкинского от 26 декабря 2019 года № 2071 вышеуказанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 79).

В спорном жилом помещении по настоящее время проживают и значатся зарегистрированными Хиблин О.В., Хиблин З.М., несовершеннолетние (...)., (...) (л.д. 16, 111).

В связи с наличием оснований для расторжения договора найма, Хиблин О.В. было направлено предложение о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и освобождении комнаты 1 совместно с членами в добровольном порядке (л.д. 126-128, 80-81).

Вместе с тем, Хиблин О.В. уклонился от получения письма с предложением, и письмо вернулось к отправителю по истечении срока хранения.

Как разъяснено в постановлении Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», со ссылкой на положения статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Сообщение, доставленное по названному адресу, считается полученным, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Как следует из материалов дела, ответчику предложение о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения вручалось супруге (л.д. 126-127), а также направлялось по адресу проживания (л.д. 80-81), однако почтовая корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения.

В судебном заседании ответчик Хиблин О.В. пояснил о намеренном неполучении почтовой корреспонденции, направленной в его адрес Администрацией г. Губкинский, ответчик Хиблин З.М. не оспаривала получение предложения о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о надлежащем уведомлении ответчиков.

В судебном заседании достоверно установлен факт невнесения ответчиками платы за занимаемое жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, что ответчиками не оспаривалось. При этом спорное жилое помещение расположено в жилом доме, который признан аварийным и непригодным для проживания, а, следовательно, наймодатель в силу прямого указания закона вправе (и обязан) потребовать освобождения помещения и расторжения договора коммерческого найма, поскольку иное может привести к угрозе жизни и безопасности граждан, использующих помещения, расположенные в аварийных жилых домах.

Доказательств того, что договор коммерческого найма жилого помещения не был заключен сторонами, суду не представлено.

Таким образом, поскольку, спорное жилое помещение предоставлено ответчику Хиблин О.В. и членам его семьи по договору коммерческого найма, у семьи Хиблин сложилась задолженность по коммунальным платежам за спорное жилое помещение, которая до настоящего времени не оплачена, а также учитывая, что данное жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу, уведомлениями от 20 апреля 2020 года и от 16 октября 2020 года ответчикам было предложено освободить занимаемое помещение в связи с наличием задолженности по оплате коммунальных платежей и признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу, однако в добровольном порядке освободить занимаемое помещение ответчики отказываются, то с учетом положений п.п. 2, 3 ст. 687 и ст. 688 ГК РФ суд находит заявленные требования Администрации г. Губкинский законными и обоснованными.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчики в настоящее время проживают в спорном жилом помещении, что не оспаривалось сторонами.

При установленных судом обстоятельствах, анализируя приведенные выше нормы материального права и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что установленные по делу обстоятельства являются основанием для расторжения договора коммерческого найма жилого помещения и выселении ответчиков из спорного жилого помещения, в связи с чем требования Администрации г. Губкинский подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина за рассмотрение дел судами общей юрисдикции (за исключением Верховного суда РФ) подлежит зачислению в бюджет муниципальных районов.

Учитывая, что Администрация г. Губкинский на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска, с ответчиков Хиблин О.В. и Хиблин З.М. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей в равных долях, по 3 000 рублей с каждого.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Губкинский к Хиблин Олегу Владимировичу, Хиблин Зульфие Мустафовне, несовершеннолетним (...), (...) – удовлетворить.

Расторгнуть договор № от 6 ноября 2018 года найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, заключенный между Администрацией г. Губкинский и Хиблин Олегом Владимировичем.

Выселить Хиблин Олега Владимировича, Хиблин Зульфию Мустафовну, несовершеннолетних (...), (...) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Хиблин Олега Владимировича, Хиблин Зульфии Мустафовны в бюджет муниципального образования города Губкинский государственную пошлину в размере 6 000 рублей в равных долях, по 3 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Губкинский районный суд ЯНАО.

Председательствующий: подпись Е.В. Скусинец

Решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2021 года.