Химин Геннадий Петрович

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2025 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-33/2025по исковому заявлению Бодрякова Михаила Юрьевича к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Бодряков М.Ю. обратился в суд с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, ФИО2 о признании состоявшимся договор купли-продажи земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Химиным Геннадием Петровичем и Бодряковым Михаилом Юрьевичем, признании права собственности на земельный участок площадью 638 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом планеООО ГК «ГеоТехСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 26.06.1998 года Бодряков М.Ю., приобрел у Химина Г.П. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Документы на земельный участок у Химина Г.П. надлежащим образом оформлены не были, в связи с чем истец купил этот земельный уча...

...сток по расписке.

С момента покупки участка, истец постоянно им пользуюсь, несет бремя его содержания, является членом ТСН «Крутогорки», выращивает на земельном участке овощи, фрукты, плодовые деревья и кустарники, обрабатывает его. Участок огорожен, истец предпринимает все необходимые меры к его охране.

Не имея возможности в ином порядке реализовать свои права, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец Бодряков М.Ю. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в материалы дела предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и в отсутствие его представителя, исковые требования с учетом уточнения (л.д. 162-164) поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика комитет по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, согласно представленного в материалы дела письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Иные, участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Установлено в судебном заседании, что на основании решения Облисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ для садово-дачного участка Химину Геннадию Петровчиу был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).

Из ответа межмуниципального отдела по Красноярскому, <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имеются сведения о ранее зарегистрированных правах в период с 1992 по 1998 г.г. в виде заверенной копии второго экземпляра свидетельства о праве собственности на землю б/н от б/д, на имя Химина Геннадия Петровича на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ № <адрес>" у <адрес>, участок №; согласно списка членов СДТ № при СГНПП "Труд"в отношении земельного участка №, землепользователь Химин Геннадий Петрович. Дополнительно сообщают, что списки членов садового товарищества имеются не в полном объеме, не учтены в государственном фонде данных и приняты на хранение, как простая корреспонденция (л.д. 76-77).

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 совершил отчуждение принадлежащего ему земельного участка Бодрякову М.Ю. Данное обстоятельство находит свое подтверждение в материалах дела (л.д. 13-14).

Ответом на запрос председателя правления СНТ «Крутогорки-6» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Бодряков М.Ю. приобрел в собственность земельный участок № в СДТ № <адрес>" <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ у прежнего собственника земельного участка Химина Г.П. за 2000 рублей. Бодряков М.Ю. с момента приобретения в собственность участка принят в члены СДТ № СГНПП "Труд" <адрес>, является членом ДНТ "Крутогорки-6", оплачивает членские взносы и владеет земельным участком (л.д. 81-83).

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 2.8 ст. 3Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя.

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 2.8 ст. 3Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя.

Согласно ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако судом установлено, что переход права собственности на указанный земельный участок к Бодрякову М.Ю. зарегистрирован не был, что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах от 24.09.2024 (л.д. 80).

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что Химин Геннадий Петрович умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 201).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно представленного нотариусом ФИО7 ответа на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ Химина Г.П., открыто наследственное дело №-П-83/2006. Наследником по закону является сестра - ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которой были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на все заявленное имущество, принадлежащего наследодателю. На спорный земельный участок свидетельство о праве на наследство ФИО11П. не выдавалось (л.д. 201).

Также истцом в материалы дела представлен межевой план земельного участка и заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> 19, площадь земельного участка в установленной на местности конфигурации составляет 638 кв.м.(л.д. 30-39).

Согласно сведениям Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в государственном фонде данных полученных в результате проведения землеустройства содержится землеустроительное дело по установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>3, изготовленное ЗАО «ПроектГеоЭкология». Также в государственном фонде данных полученных в результате проведения землеустройства отсутствует запрашиваемая землеустроительная документация: материалы инвентаризации земель, землеустроительное дело на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 156-159).

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Бодрякова М.Ю. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участокподлежат удовлетворению, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка ответчику Химину Г.П. и отчуждение данного имущества истцу Бодрякову М.Ю. При этом установлено, что сделка была сторонами исполнена в полном объеме, денежные средства переданы продавцу, а земельный участок покупателю.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218, 549 – 551, 1110 – 1112, 1142, 1152 – 1153 Гражданского кодекса РФ, ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бодрякова Михаила Юрьевича к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, Химину Геннадию Петровичу о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка № б/н от 26.06.1998, заключенный между Химиным Геннадием Петровичем и Бодряковым Михаилом Юрьевичем.

Признать за Бодряковым Михаилом Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения:<адрес>, паспорт гражданина РФ серия № №; право собственности на земельный участок площадью 638 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом планеООО ГК «ГеоТехСтрой» от 13.06.2024, а именно:

№

X

Y

н1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению 05.02.2025.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено 05.02.2025.

Судья______________________Абишев М.С.