Химониди Соня Константиновна

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 10 марта 2022 года

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Сухановой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО «Завод имени А.М.Тарасова» к Химониди С. К. о взыскании задолженности по договору аренды павильона,

у с т а н о в и л :

Истец ПАО «Завод имени А.М.Тарасова» обратилось в суд с иском к Химониди С.К. о взыскании задолженности по договору аренды павильона.

В обоснование исковых требований истец указала, что в соответствии с договором №а от<дата> передало ответчику во временное владение и пользование торговый павильон №, площадью 13, 96 кв.м, расположенный на земельном участка по адресу: <адрес>, на неопределенный срок для осуществления предпринимательской деятельности по организации розничной торговли, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от <дата>. Размер постоянной части арендной платы определен сторонами и составляет 21307,20 рублей в месяц. Переменная часть арендной платы включает компенсацию расходов арендодателя на приобретение им у энергоснабжающей организации электрической энергии для энергообеспечения торгового павильона. Постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором наличными денежными средствами в кассу арендодателя или в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя до 25 числа каждого месяца, предшествующему месяцу пользования торговым павильоном (предварительная оплата). Переменная часть арендной платы (электроэнергии) уплачивается арендатором не поздне...

...е 10 числа месяца, следующего за месяцем пользования торговым павильоном, на основании счета выставляемого арендодателем.

В связи с нарушением ответчиком сроков по оплате ежемесячной арендной платы, в адрес ответчика направлялась претензия. В связи с неоднократным нарушением ответчиком сроков по оплате арендной плате, истцом принято решения о расторжении договора аренды. В адрес ответчика направлено уведомлении от <дата> о расторжении договора аренды торгового павильона и акта приемки передачи павильона. До настоящего времени акт приема-передачи не подписан, задолженность не погашена. Письмо уведомление поступило в отделение почтовой связи <дата>, соответственно с <дата> договор №а от<дата> считается расторгнутым.

Общая сумма задолженности по договору аренды составила 121459,70 рублей, в том числе задолженность по арендной плате 118372,08 рублей (постоянная часть арендной платы) и по счетам за электроэнергию 3087,62 рублей (переменная часть арендной платы).

Истец просит суд взыскать в свою пользу с ответчика по договору аренды сумму задолженности по постоянной части арендной плате в сумме 118372,08 рублей; задолженность по переменной части арендной плате 3087,62 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3629,19 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представила.

С учетом уведомления ответчика о месте и времени рассмотрения дела, отсутствия возражений со стороны истца, а также положения ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

На основании п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу требований ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Из материалов дела следует, что ПАО «Завод имени А.М.Тарасова» является собственником торгового павильона из сэндвич-панелей на основании договора купли продажи №пр от <дата>.

По договору аренды №а торгового павильона № от <дата> арендодатель ПАО «Завод имени А.М.Тарасова», в лице генерального директора Шутова А.Н., передало арендатору Химониди С.К. во временное владение и пользованиеторговый павильон, расположенныйна земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Торговый павильон № передается арендатору на срок с <дата> на неопределенный срок (п.3.1). Оплата по договору исчисляется с момента подписания акта приема-передачи (п. 5.1). Постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором наличными денежными средствами в кассу арендодателя или в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя до 25 числа каждого месяца, предшествующего месяцу пользования торговым павильоном № (п.5.4). Переменная часть арендной платы уплачивается арендатором наличными денежными средствами на кассу арендодателя наличными денежными средствами в кассу арендодателя или в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа месяца, предшествующего месяцу пользования торговым павильоном (п. 5.5). В случае несвоевременного перечисления арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателя неустойку в размере 0,1% от общей сумы задолженности за каждый день просрочки (п.5.6). Факт передачи торгового павильона подтверждается актом приема-передачи от <дата>, подписанным сторонами.

<дата> в адрес Химониди С.К. направлена досудебная претензия, в котором арендодатель предложил арендатору в течение 7 дней с момента получения претензии погасить имеющуюся задолженность в размере 114467,91 рублей. Однако, в указанный срок Химониди С.К. задолженность по арендной плате в добровольном порядке не погашена.

<дата> в адрес Химониди С.К. направлено уведомление о расторжении договора аренды №а от <дата> в одностороннем порядке, с просьбой подписать акт приема-передачи помещения.

Акт приема-передачи торгового павильона, общей площадью 13,9 кв.м, по адресу: <адрес>, арендодателем ПАО «Завод имени А.М.Тарасова» подписан, подпись арендатора Химониди С.К. отсутствует.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения, арендованное сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, т.е. по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Согласно абзацу 3 пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса РФ и пункту 37 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств уклонения ПАО «Завод имени А.М.Тарасова» от принятия нежилого помещения от арендатора, отсутствия задолженности по арендным платежам перед истцом ответчиком не представлено.

Судом установлено, что за аренду торгового павильона с августа по декабрь 2021 года арендные платежи не перечислялся, оплата потребленной электроэнергии с июня по сентябрь 2021 года не производилась.

Представленный истцом расчет суд принимает и признает верным, контррасчет ответчиком не представлен.

При таких обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и определяет ко взысканию сумму задолженности по договору аренды от 01.12.2020за период с августа по декабрь 2021 года по постоянной части арендной платы в размере 118372 рубля 08 коп., за период с июня по сентябрь 2021 года задолженность по переменной части арендной платы в размере 3087 рублей 62 коп.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает требование истца о возмещении ответчиком суммы государственной пошлины, уплаченной в размере 3629 рублей 19 коп. при подаче иска в суд, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Завод имени А.М.Тарасова» к Химониди С. К. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с Химониди С. К. в пользу ПАО «Завод имени А.М.Тарасова» задолженность по договору №а торгового павильона № от <дата> за период с августа по декабрь 2021 года по постоянной части арендной платы в размере 118372 рублей 08 коп., за период с июня по сентябрь 2021 года по переменной части арендной платы в размере 3087 рублей 62 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 629 рублей 19 коп., а всего взыскать денежную сумму в размере 125 088 (сто двадцать пять тысяч восемьдесят восемь) рублей 89 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено <дата>.

Судья: И.А. Щетинкина