Хисаметдинова Рамиля Гумаровна

№ 2-776/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2020 года г. Учалы РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сайфуллиной А.К.,

с участием истца Хисаметдинова А.А., его представителя Биисова К.Б.,

представителя ответчика Ширибординой Н.В.

при секретаре Валеевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хисаметдинова А.А. к ООО «УК Служба Заказчика» о признании действий по начислению и взысканию коммунальных услуг незаконными,

У С Т А Н О В И Л:

Хисаметдинов А.А. обратился с иском к ООО «УК Служба Заказчика» с требованием о признании действий по начислению и взысканию коммунальных услуг незаконными.

Требования мотивированы тем, что на основании договора о безвозмездной передаче квартир в долевую собственность граждан МР Учалинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ он и Хисаметдинова Р.Г. являются собственниками жилого помещения – <адрес> по <***> доли каждый. Заочным решением Учалинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования жилым помещением, произведен раздел лицевых счетов. Истцу во владение передана комната № общей <***> кв.м., Хисаметдиновой Р.Г. – комната № площадью <***> кв.м. На основании данного решения МУП «Общежитие» заключило с ним и Хисаметдиновой Р.Г. договоры на управление многоквартирным домом пропорционально занимаемой доле с разделом финансового лицевого счета для внесения платы за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по квартире <адрес> по <***> доли за каждым от общего размера оплаты за места общего пользования (по <***> кв.м. за каждым), а также из расчета квадратных метров жилой площади определенного по порядку пользования – <***> кв.м. за Хисаметдиновой Р.Г., <***> кв.м. за Хисаметдиновым А.А., плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение начислялось по фактическому потреблению лицу непосредственно проживающему в указанной квартире, то есть ему Хисаметдинову А.А. До ДД.ММ.ГГГГ жилой дом обслуживался МУП «Общежитие», претензий по начислению коммунальных ...

...платежей у истца не имелось. С ДД.ММ.ГГГГ функции управляющей компании по многоквартирному жилому дому были переданы в УК ООО «Служба заказчика», с этого момента размер начислений по коммунальным платежам увеличился. При этом в платежных документах при расчете платы за коммунальные услуги площадь жилого помещения указывалась как <***> кв.м., в связи с чем плата за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения возросла в два раза. Считает действия ответчика неправомерными, ущемляющими его права, поскольку между ним и управляющей компанией договор на предоставление коммунальных услуг не подписывался, в правоотношения он с УК не вступал.

Истец просил признать действия ответчика по начислению и взиманию оплаты за содержание общего имущества многоквартирного <адрес>, расположенного по <адрес> у Хисаметдинова А.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, незаконными; произвести перерасчет оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома <адрес> на Хисаметдинова А.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в соответствии с действующим законодательством.

В ходе рассмотрения дела, истец исковые требования уточнил, просил признать действия ООО «Управляющая компания Служба заказчика» по начислению и взиманию оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома <адрес> у гр-на Хисаметдинова А.А., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, незаконными, обязать управляющую компанию ООО «Управляющая компания Служба заказчика» произвести перерасчет оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома <адрес> на Хисаметдинова А.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в соответствии с действующим законодательством и иными нормативными актами.

В судебном заседании истец Хисаметдинов А.А. и его представитель Биисов К.Б.уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО УК «Служба заказчика» Ширибордина Н.В. исковые требования истца не признала, указав, что ООО «УК Служба заказчика» была выбрана в качестве управляющей организации решением общего собрания собственников; все начисления на содержание общего имущества многоквартирного дома производятся в соответствии с утвержденными тарифами и в соответствии с долей в праве собственности каждого из собственников квартиры <адрес> Расчет платы за содержание общего имущества производится исходя из принадлежащего истцу жилого помещения площадью <***> кв.м. Считает, что начисления производятся верно в связи с чем просит в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо Хисаметдинова Р.Г. на судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги, которая в силу части 4 указанной правовой нормы включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом (часть 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что Хисаметдинов А.А. является собственником <***> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Учалинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> истцу Хисаметдинову А.А. передано во владение и пользование жилое помещение № площадью <***> кв.метров, ответчику Хисаметдиновой Р.Г. передано во владение и пользование жилое помещение № площадью <***> кв.метров.

На МУП «Общежитие» указанным решением суда возложена обязанность заключить с истцом Хисаметдиновым А.А. и Хисаметдиновой Р.Г. договоры на управление многоквартирным домом пропорционально занимаемой доле с разделом финансового лицевого счета для внесения платы за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по квартире <адрес> по <***> доле за каждым от общего размера оплаты за места общего пользования (по <***> кв.м. за каждым), а также из расчета квадратных метров жилой площади определенного по порядку пользования – <***> кв.м. доля Хисаметдиновой Р.Г., <***> кв.м. – доля Хисаметдинова Р.Г., плату за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и водоотведение начислять по фактическому потреблению лицу непосредственно проживающему в указанной квартире – Хисаметдинову А.А. .

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договором управления многоквартирным домом (далее МКД), расположенным по адресу: <адрес> управляющей организацией в отношении указанного многоквартирного дома является ООО "УК Служба заказчика».

В рамках настоящего договора Управляющая Компания в течении согласованного срока предоставляет возмездное оказание услуг по управлению МКД, услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в МКД, а собственники помещений принимают на себя обязательства по оплате предоставленных услуг согласно утвержденным данным договором тарифам. В числе прочего условиями данного договора установлены порядок начисления и взимания ежемесячной платы за содержание и ремонт жилья. Состав общего имущества многоквартирного дома <адрес> и в отношении которого осуществляется управление, указан в приложении № к договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ

При этом, как следует из части 1 приведенной нормы права, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с пунктом 35 Правил, размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Согласно части 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 г. N 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения, а также Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (часть 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вышеуказанные положения о включении в состав платы за содержание жилого помещения, в том числе расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, подлежат применению с 01 января 2017 года (ч. 9 ст. 12 Федерального закона от 29 июня 2015 года N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 года N 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" (далее - Постановление N 1498) на органы государственной власти субъектов Российской Федерации возложена обязанность не позднее 01 июня 2017 года утвердить нормативы потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме с учетом положений настоящего Постановления (пункт 2). До утверждения нормативов потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, но не позднее 01 июня 2017 года, при расчете размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, применяются установленные субъектом Российской Федерации по состоянию на 01 ноября 2016 года нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды (пункт 3).

Порядок определения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме регламентирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354) и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491).

Согласно Письму Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 45099-АЧ/04, размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, определяется путем суммирования размера расходов по каждому виду коммунальных ресурсов, который определяется путем перерасчета стоимости каждого вида коммунального ресурса, определенного соответственно площади помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, на 1 квадратный метр площади жилых и нежилых помещений в каждом многоквартирном доме. В указанных целях площадь помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, определяется в соответствии с технической документацией на многоквартирный дом и видом таких помещений, указанных в п. 1 и 2 ч. 1 ст. 36 ЖК Российской Федерации.

Судом установлено, что управляющая компания производит начисление платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, включая работы по управлению МКД на основании тарифов утвержденных вышеуказанным решением собственников МКД.

Из представленных суду платежных документов следует, что начисление платы за содержание общего имущества производится на площадь жилого помещения, равную <***> кв.м., в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее – КРСОИ). Между тем нельзя признать законным, что плата на КРСОИ начисляется на площадь <***> кв.м., тогда как должна начисляться на <***> кв.м. (<***> кв.м. – доля жилой площади, и <***> кв.м. – места общего пользования в указанной квартире).

При изложенных обстоятельствах требования истца о признании действий ООО «УК Служба заказчика» по начислению и взысканию коммунальных услуг незаконными подлежат частичному удовлетворению, поскольку оплата КРСОИ МКД должна начисляться с учетом как жилой площади – <***> кв.м., так и площади мест общего пользования <***> кв.м. С учетом установленных обстоятельств на ответчика подлежит возложению обязанность по перерасчету подлежащих взысканию платежей с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования Хисаметдинова А.А. к ООО «УК Служба Заказчика» о признании действий по начислению и взысканию коммунальных услуг незаконными удовлетворить частично.

Признать действия Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Служба заказчика» по начислению и взиманию оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома <адрес> с Хисаметдинова А.А. , в части начисления коммунальных ресурсов на содержание общего имущества многоквартирного дома (КРСОИ МКД) на площадь <***> кв.м.

Обязать управляющую компанию - Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Служба заказчика» произвести перерасчет оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома <адрес> начисляемой Хисаметдинову А.А. , в части начисления коммунальных ресурсов на содержание общего имущества многоквартирного дома (КРСОИ МКД) из расчета жилой площади <***> кв.м и площади мест общего пользования <***> кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Сайфуллина А.К.

Дело № 2-3329/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2016 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сайфуллиной А.К.,

с участием истца Хисаметдинова А.А., его представителя Биисова К.Б.,

при секретаре Ефремовой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хисаметдинова А.А. к МУП «О.», Хисаметдиновой Р.Г. об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевого счета и взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Хисаметдинов А.А. обратился с иском к МУП «О.», Хисаметдиновой Р.Г. с требованием определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, передав истцу Хисаметдинову А.А. во владение и пользование жилое помещение № площадью <***> кв.метров, ответчику Хисаметдиновой Р.Г. передать во владение и пользование жилое помещение № площадью <***> кв.метров; обязать МУП «О.» заключить с истцом Хисаметдиновым А.А. и Хисаметдиновой Р.Г. договора на управление МКД пропорционально занимаемой доле с разделом финансового лицевого счета для внесения платы за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по квартире <адрес>; взыскать с ответчика Хисаметдиновой Р.Г. в пользу истца Хисаметдинова А.А. <***>. неосновательного обогащения.

Свои требования истец мотивировал тем, что он и ответчица являются сособственниками жилого помещения по адресу: <адрес> в размере по <***> доли каждый. С ДД.ММ.ГГГГ ответчица снялась с регистрационного учета, не проживает в данном жилом помещении и отказ...

...ывается нести расходы по коммунальным платежам за эту квартиру.

В судебном заседании истец Хисаметдинов А.А. и его представитель Биисов К.Б. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика МУП «О.» и ответчик Хисаметдинова Р.Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель ответчика МУП «Общежитие» и ответчик Хисаметдинова Р.Г. о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. О причинах неявки они не сообщили и не представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Истец и его представитель не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав истца и его представителя, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положений ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из разъяснений п. 37 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 10.07.1996 N 6\8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Хисаметдинов А.А. является собственником <***> доли квартиры по адресу: <адрес>, иным участником общей долевой собственности указана Хисаметдинова Р.Г.

Исходя из выписки из ЕГРП № от <***>., Хисаметдинова Р.Г. и Хисаметдинов А.А. являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> по <***> доле каждый.

По выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу <адрес> зарегистрирован Хисаметдинов А.А. с ДД.ММ.ГГГГ., иных зарегистрированных лиц не имеется.

По паспорту гражданина РФ серия № выданному ДД.ММ.ГГГГ ОВД г.Учалы и Учалинского района РБ следует, что его владельцем является Хисаметдинов А.А., дата регистрации по адресу: ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ., из графы «семейное положение» следует, что с Хисаметдиновой Р.Г. брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что в квартиру расположенную по адресу <адрес> Хисаметдинова Р.Г. и члены ее семьи вселились на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между директором МУП «О.» К.Т.В. и Хисаметдиновой Р.Г., был заключен договор социального найма согласно которому Хисаметдиновой Р.Г. и членам ее семьи во владение и бессрочное, пользование передается жилое помещение по адресу <адрес>

Согласно разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ. Хисаметдинову А.А. разрешено произвести перепланировку комнат согласно утвержденного ранее проекта по адресу: ДД.ММ.ГГГГ ( в данное время кв№). Как следует из приложенного плана перепланировки, квартира состоит из: двух жилых комнат площадью <***> и <***> кв.м., ванны площадью <***> кв.м., коридора площадью <***> кв.м., кухни площадью <***> кв.м., коридора площадью <***> кв.м., сан.узла площадью <***> кв.м.

В судебном заседании истец пояснил суду, что ответчица с ДД.ММ.ГГГГ. не проживает в указанной квартире, живет он один, занимает комнату №, площадью <***> кв.м., в связи с этим он просит передать данную комнату ему в пользование.

Поскольку иной вариант порядка пользования ответчицей не представлен, с учетом того, что данный порядок пользования сложился в течении длительного времени и не нарушает жилищные права сторон, в силу положений ст. 244,247, 252 ГК РФ суд полагает необходимым определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, передав истцу Хисаметдинову А.А. во владение и пользование жилое помещение № площадью <***> кв.метров, ответчику Хисаметдиновой Р.Г. передать во владение и пользование жилое помещение № площадью <***> кв.метров. Места общего пользования - ванную, коридоры, кухню, туалет, оставить в общем пользовании сособственников.

Судом установлено, что многоквартирный дом расположенный по адресу: <адрес> управляется МУП «О.».

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. Хисаметдинов А.А. обратился в МУП «О.» с просьбой разрешить вопрос о разделе финансового лицевого счета на спорную квартиру между ним и Хисаметдиновой Р.Г. согласно причитающимся им по <***> доле.

Из ответа МУП «О.» № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в настоящий момент в квартире проживает только Хисаметдинов А.А., Хисаметдинова Р.Г. не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, все коммунальные платежи за горячее, холодное водоснабжение, свет, водоотведение обязан оплачивать он. Жилищные услуги - техническое обслуживание, отопление, сбор мусора, размещение ТБО, уборка мест общего пользования Хисаметдинов А.А. обязан оплачивать пропорционально своей доле. В настоящий момент начисление по квартире производится на основании одного платежного документа.

В силу ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из положений ст. 249 ГК РФ следует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что поскольку сособственники Хисаметдинов А.А. и Хисаметдинова Р.Г. должны нести бремя содержания принадлежащего им имущества соответственно причитающейся им доле в праве собственности на жилое помещение, их доля участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги должна исчисляться соответственно причитающейся каждому из собственников доли и исходя из общей площади жилого помещения.

Вместе с тем, с учетом того, что в данной квартире в настоящее время проживает один Хисаметдинов Р.Г. он обязан производить оплату за фактически потребленные им ресурсы - горячее, холодное водоснабжение, свет, водоотведение.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Руководствуясь вышеприведенными нормами закона суд полагает необходимым определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> между Хисаметдиновым А.А. и Хисаметдиновой Р.Г.по <***> доле за каждым от общего размера оплаты за места общего пользования ( по <***> кв.м. за каждым), а также из расчета квадратных метров жилой площади определенных по порядку пользования – <***> кв.м. доля Хисаметдиновой Р.Г., <***> кв.м. – доля Хисаметдинова Р.Г., обязав управляющую компанию заключить отдельные соглашения, производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдавать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги каждому из сособственников данного жилого помещения соразмерно указанных долей в праве общей собственности на данное жилье.

Судом установлено, что сособственник жилого помещения – истец Хисаметдинов А.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время один оплачивает начисляемые управляющей компанией коммунальные платежи.

Исходя из положений ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных суду доказательств следует, что за ДД.ММ.ГГГГ Хисаметдиновым А.А. уплачено за техническое обслуживание, отопление, сбор мусора, уборку, размещение ТБО <***> руб. За ДД.ММ.ГГГГ всего Хисаметдиновым А.А. уплачено за техническое обслуживание, отопление, сбор мусора, уборку, размещение ТБО <***> руб. С ДД.ММ.ГГГГ (включительно) уплачено за техническое обслуживание, отопление, сбор мусора, размещение ТБО <***>. Указанное подтверждается выписками из лицевого счета за ДД.ММ.ГГГГ и иными материалами дела.

Всего истцом за указанный период уплачено <***>. из которых <***> доля ответчицы – <***>., которая подлежит взысканию с Хисамутдиновой Р.Г. в пользу Хисаметдинова А.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хисаметдинова А.А. к МУП «О.», Хисаметдиновой Р.Г. об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевого счета и взыскании неосновательного обогащения, удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, передав истцу Хисаметдинову А.А. во владение и пользование жилое помещение № площадью <***> кв.метров, ответчику Хисаметдиновой Р.Г. передать во владение и пользование жилое помещение № площадью <***> кв.метров.

Обязать МУП «О.» заключить с истцом Хисаметдиновым А.А. и Хисаметдиновой Р.Г. договоры на управление многоквартирным домом пропорционально занимаемой доле с разделом финансового лицевого счета для внесения платы за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по квартире <адрес> по <***> доле за каждым от общего размера оплаты за места общего пользования ( по <***> кв.м. за каждым), а также из расчета квадратных метров жилой площади определенного по порядку пользования – <***> кв.м. доля Хисаметдиновой Р.Г., <***> кв.м. – доля Хисаметдинова Р.Г., плату за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и водоотведение начислять по фактическому потреблению лицу непосредственно проживающему в указанной квартире – Хисаметдинову А.А..

Взыскать с Хисаметдиновой Р.Г. в пользу Хисаметдинова А.А. <***>. неосновательного обогащения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Сайфуллина А.К.