Хисамов Ленат Авгатович

дело №2-3602/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2015 года г.Уфа

Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Тимербаева Р.А.,

при секретаре Адылгареева Р.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хисамова Л.А. к ООО «БашСтройКомплект» о расторжении договора соинвестирования строительства жилья, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Хисамов Л.А. обратился в Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан с иском к ООО «БашСтройКомплект» о расторжении договора соинвестирования строительства жилья, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, указывая следующие обстоятельства.

Между истцом Хисамовым Л.А. и ответчиком ООО «БашСтройКомплект» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № о соинвестировании строительства жилья. Предметом настоящего договора, в соответствии с п.п. 1.1, являлась инвестиционная деятельность сторон в форме капитальных вложений. Основанием для заключения договора являлся договор № от ДД.ММ.ГГГГ, инвестирования строительства многоквартирного жома по строительному адресу : жилой дом литер 7В, с предприятием обслуживания и встроенными подземными парковками по бульвару Баландина в <адрес> ГО <адрес> РБ, на территории квартала, ограниченного <адрес>, переулком Жезнодорожным, бульварами Тухвата Янаби и Баландина в <адрес> ГО <адрес> РБ. Согласно договора инвестирования, инвестор (ответчик), вправе привлекать для соинвестирования строительс...

...тва объекта третьих лиц.

В соответствии с п.п. 1.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ о соинвестировании строительства жилья инвестор (ответчик) привлек соинвестора (истца), к участию в софинансировании строительства Объекта в виде строительства однокомнатной квартиры общей проектной площадью 44, 625 ( Сорок четыре целых и шестьсот двадцать пять тысячных) кв.м на 4 ( четвертом) этаже, <адрес> черновой отделкой, жилого дома Литер 7 В, с предприятиями обслуживания и встроенными земными парковками по бульвару Баландина в <адрес> ГО <адрес> РБ, территории квартала, ограниченного <адрес>, переулком "Железнодорожным, бульварами Тухвата Янаби и Баландина в <адрес> ГО <адрес> РБ.

Соинвестор принимает на себя обязательства по финансированию строительства квартиры (доли участия соинвестора) в порядке, установленным настоящим договором, исходя из обязательств, установленных в отношении Инвестора условиями договора инвестирования.

Ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию, был определен (п. 1.5 договора соинвестирования) - 4 квартал 2013 года.

Объект считается введеным в эксплуатацию с момента выдачи уполномоченным органом разрешения - на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с договором инвестирования, Застройщик обязуется передать Инвестору результат инвестиционной деятельности в 3-х месячный срок со дня получения в уполномоченном органе разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Согласно п.п. 1.6 договора о соинвестировании, после получения результата инвестиционной деятельности по акту от Застройщика, Инвестор обязуется передать ее в 10-дневный срок Соинвестору по Акту приема -передачи.

Подпунктом 2.1 договора о соинвестирования строительства жилья, сторонами было достигнуто соглашение о размере финансирования Соинвестором в общей сумме 1 674 675 (Один миллион шестьсот семьдесят четыре тысячи шестьсот семьдесят пять) рублей, что являлось ценой заключенного договора. И была равной произведению проектной общей площади квартиры на инвестиционную стоимость 1 квадратного метра площади квартиры, а именно : 32 кв.м. - в размере 36 000 рублей за 1 кв.м; 12,625 кв.м. - 41 400 рублей за кв.м. Инвестиционная стоимость 1 квадратного метра площади квартиры являлась фиксированной и неподлежащей изменению. Соинвестор в соответствии с п.п. 2.3 договора, принял на себя обязательство, произвести финансирование, путем передачи Инвестору инвестиционных средств в размере 1 674 675, (Один миллион шестьсот семьдесят четыре тысячи шестьсот семьдесят пять) рублей, следующим образом:

инвестиционные средства в размере 1 152 000,00 (Один миллион сто пятьдесят две тысячи) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

инвестиционные средства в размере 522 675,00 (Пятьсот двадцать две тысячи шестьсот семьдесят) рублей в соответствии с графиком платежей, определяющим порядок передачи инвестиционных средств, начиная со срока не позднее 21 февраля 1 13 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 ( Тридцать тысяч) рублей ежемесячно, и 42 675, 00 ( сорок две тысячи шестьсот семьдесят пять) рублей до 21 •юля 2014 года.

Истец своевременно, без нарушений выполнил свои обязательства, предусмотренные договором, что подтверждается справкой, выданной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, исходящий номер И-122-07.

Истец испытывает переживания, связанные с недобросовестным исполнением ответчиком их обязательств. Истец не имеет на праве собственности жилья. Все сбережения вложены в договор соинвестирования строительства. Истец испытывал материальные затруднения, добросовестно выполняя свои обязанности перед "ответчиком. Истец работает машинистом насосов, имеет невысокую заработную плату. Эти обстоятельства соответственно не могут не влиять на глубину душевных страданий. Истец оценивает причиненный ему моральный вред в сумме 50 000 рублей.

На основании истец просит:

Взыскать с ООО «БашСтройКомплект» в пользу Хисамова Л.А. - 1674675 рублей в качестве возврата денежных средств, 276321 рублей неустойку по договору соинвестирования, 50 000 рублей возмещение морального вреда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 456,71 рублей.

В судебном заседании представители истца Калачева И.Н. и Клоков В.Г. , действующие на основании доверенностей ООО «Алекс» № от 27.05.2015г. и № от ДД.ММ.ГГГГг. в порядке передоверия (доверенность истца <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец, представитель ответчика ООО «БашСтройКомплект» на судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела указанные лица извещались судом надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителей истца, изучив и оценив материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.28 Закона РФ « «О защите прав потребителей», подлежащего применению к правоотношениям сторон с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 28.06.2012г. если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) – сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора о выполнении (оказания услуги)

Цена выполненной работы (оказания услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении (оказания услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3,4 и 5 статьи 24 настоящего Закона.

При отказе от исполнения о выполнении работы (оказания услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая. Если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу).

Из материалов дела следует, что между истцом Хисамовым Л.А. и ответчиком ООО «БашСтройКомплект» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № о соинвестировании строительства жилья. Предметом указанного договора, в соответствии с п.п. 1.1, являлась инвестиционная деятельность сторон в форме капитальных вложений. Основанием для заключения договора являлся договор № от ДД.ММ.ГГГГ, инвестирования строительства многоквартирного жома по строительному адресу : жилой дом литер 7В, с предприятием обслуживания и встроенными подземными парковками по бульвару Баландина в <адрес> ГО <адрес> РБ, на территории квартала, ограниченного <адрес>, переулком Жезнодорожным, бульварами Тухвата Янаби и Баландина в <адрес> ГО <адрес> РБ.

Согласно договора инвестирования, инвестор (ответчик), вправе привлекать для соинвестирования строительства объекта третьих лиц.

В соответствии с п.п. 1.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ о соинвестировании строительства жилья инвестор (ответчик) привлек соинвестора (истца), к участию в софинансировании строительства объекта в виде строительства однокомнатной квартиры общей проектной площадью 44, 625 кв.м на 4 ( четвертом) этаже, <адрес> черновой отделкой, жилого дома литер 7В, с предприятиями обслуживания и встроенными земными парковками по бульвару Баландина в <адрес> ГО <адрес> РБ, территории квартала, ограниченного <адрес>, переулком "Железнодорожным, бульварами Тухвата Янаби и Баландина в <адрес> ГО <адрес> РБ.

Соинвестор принимает на себя обязательства по финансированию строительства квартиры (доли участия соинвестора) в порядке, установленным настоящим договором, исходя из обязательств, установленных в отношении Инвестора условиями договора инвестирования.

Ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию, был определен (п. 1.5 договора соинвестирования) - 4 квартал 2013 года.

Объект считается введеным в эксплуатацию с момента выдачи уполномоченным органом разрешения - на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с договором инвестирования, застройщик обязуется передать инвестору результат инвестиционной деятельности в 3-х месячный срок со дня получения в уполномоченном органе разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п.п. 1.6 договора о соинвестировании, после получения результата инвестиционной деятельности по акту от застройщика, инвестор обязуется передать ее в 10-дневный срок соинвестору по акту приема -передачи.

Подпунктом 2.1 договора о соинвестирования строительства жилья, сторонами было достигнуто соглашение о размере финансирования соинвестором (истцом) в общей сумме 1 674 675 рублей, что являлось ценой заключенного договора. И была равной произведению проектной общей площади квартиры на инвестиционную стоимость 1 квадратного метра площади квартиры, а именно : 32 кв.м. - в размере 36 000 рублей за 1 кв.м; 12,625 кв.м. - 41 400 рублей за кв.м. Инвестиционная стоимость 1 квадратного метра площади квартиры являлась фиксированной и неподлежащей изменению. Соинвестор (истец) в соответствии с п.п. 2.3 договора, принял на себя обязательство, произвести финансирование, путем передачи инвестору инвестиционных средств в размере 1 674 675 рублей в следующим порядке:

инвестиционные средства в размере 1 152 000,00 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

инвестиционные средства в размере 522 675,00 рублей в соответствии с графиком платежей, определяющим порядок передачи инвестиционных средств, начиная со срока не позднее ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 рублей ежемесячно, и 42 675, 00 рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, а ответчиком не оспорено, что истец своевременно, без нарушений выполнил свои обязательства, предусмотренные договором, что подтверждается справкой И-122-07, выданной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Однако как установлено судом ответчик ко дню рассмотрения данного спора свои обязательства по исполнению вышеназванного договора не исполнил.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Поскольку срок окончания строительства определенный сторонами истек, обязательство ответчиком о передаче объекта недвижимости истцу не исполнено, данное нарушение Договора соинвестирования является существенным.

Так же существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из изложенного следует, что исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца 1674675 рублей в качестве возврата денежных средств уплаченных истцом по исполнению обязательств вышеназванного договора являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что направленные истцом в адрес ответчика заявления, телеграммы с требованием возврата денежных средств и уплаты неустойки ответчиком не были удовлетворены.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.4.3 вышеназванного договора № (заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ) в случае нарушения предусмотренного п.1.5 настоящего договора срока сдачи объекта в эксплуатацию. Соинвестор вправе требовать от инвестора уплаты неустойки (пеней0 в размере 1/150 (одной стопятидесятой) ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены настоящего договора за каждый день просрочки.

Соответственно, период, с момента неисполнения обязательств ответчиком, следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляющий 300 дней. Таким образом, взысканию могла бы подлежать неустойка в размере : 1674 675 :100% х 8,25% : 150 х 300 дней = 276 321 рубль.

Суд полагает, что требования истца о взыскании указанной неустойки (договорной) являются обоснованными и поэтому подлежат удовлетворению.

Истцом кроме указанной неустойки предъявлены ко взысканию неустойки, предусмотренные Законом РФ «О защите прав потребителей».

Однако суд полагает, что указанные исковые требования являются неправомерными, поскольку законом не предусмотрена двойная денежная ответственность (по взысканию неустоек и пени) за невыполнение договорных условий ответчиком.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, :семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется так же на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способам, в том числе договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Таким образом, с учетом возникших между сторонами правоотношений, возникший спор между истцом и ответчиком регулируется в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

Исходя из положений ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами, регулирующими отношения в части защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины, и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд оценивает размер денежной компенсации морального вреда. причиненного действиями ответчика в сумме 5 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размер пропорциональном удовлетворяемым судом исковым требованиям, т.е в сумме 17954 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хисамова Л.А. к ООО «БашСтройКомплект» о расторжении договора соинвестирования строительства жилья, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «БашСтройКомплект» в пользу Хисамова Л.А. 1674675 рублей в качестве возврата денежных средств, 276 321 рублей неустойку по договору соинвестирования, 5 000 рублей возмещение морального вреда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17954 рублей.

В остальной части иска отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения с подачей апелляционной жалобы в суд, принявший решение.

Судья Калининского районного суда

<адрес> Республики Башкортостан Тимербаев Р.А.