Хисамутдинова Рая Зинятовна

Дело № 2-246/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2013 года город Уфа

Калининским районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мугиновой Р.Х.,

при секретаре Камаловой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гареева З. М. к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

УСТАНОВИЛ:

Гареев З.М. обратился с иском к Администрации ГО <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные строения: Литер А3, А4, А5, А6, расположенные по адресу:<адрес>.

В обоснование иска указал на то, что является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем Истцом были возведены пристрои к жилому дому - литеры А3, А4, А5,А6 без получения на то соответствующего разрешения.

Истец указал, что в настоящее время земельный участок принадлежит истцу на праве общей долевой собственности (1/3 доля в праве), на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 А<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец Гареев З.М. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется з...

...аявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца Гареева З.М. - Кашапова А.А., действующая по доверенности <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации ГО <адрес> РБ не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Согласно ст.167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

В судебное заседание третьи лица Хисамутдинов Р.Ф. и Хисамутдинова Р.З., не явились, согласно телефонограмм от ДД.ММ.ГГГГ, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, с исковые требованиями согласны, не возражают против исковых требований.

Выслушав представителя истца, исследуя и оценивая материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое сооружение или иное недвижимое имущество, если оно создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законном и иными правовыми актами, либо создано без получения на это необходимых решений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что Гареев З.М. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Также установлено, что земельный участок, из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, общей площадью 1324 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер 02:55:020420:47,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Основанием к выдаче указанного свидетельства о праве собственности явился договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, и договор от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Как усматривается из искового заявления и показаний представителя истца в судебном заседании, в дальнейшем Истцом были возведены пристрои к жилому дому - литеры А3, А4, А5,А6 без получения на то соответствующего разрешения.

Истцом было получено Градостроительное заключение № ГЗ-2190/И от ДД.ММ.ГГГГ, в п. 4.1 которого указано, что необходимо согласование с <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

В связи с чем, Истец обратился в <адрес> ГО <адрес> РБ с заявлением о согласовании Градостроительного заключения №ГЗ-2190/И от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ от <адрес> ГО <адрес> РБ, в котором указано, что в связи с тем, что домовладение расположено в «красных линиях», определяющих территории общего пользования, предназначенных для строительства дорог, прокладки инженерных сетей, в результате чего сохранение самовольно возведенного объекта противоречит требованиям градостроительного регламента, а также в связи с тем, что разрешение на строительство не было получено, <адрес> ГО <адрес> не согласовывает Градостроительное заключение по условиям предоставления земельного участка под домовладение с самовольно возведенными жилыми домами и вспомогательными сооружениями по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Возведенные Литеры А3, А4, А5, А6 в соответствии со ст. 222 ГК РФ являются самовольными, так как возведены без получения соответствующего разрешения на строительство.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором расположено домовладение принадлежит Истцу на праве собственности, следовательно, право собственности на самовольные постройки Литер А3, А4, А5, А6 может быть признано за Истцом.

В соответствии с абз.2 п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что самовольные постройки, возведенные Истцом, литеры А3, А4, А5, А6 предназначены для проживания Истца, являются объектом индивидуального жилищного строительства.

В судебном заседании было исследовано: Градостроительное заключение по вопросу признания права собственности на самовольно возведенные постройки № ГЗ - 2190/и от ДД.ММ.ГГГГ, которое подтверждает соответствие самовольных построек градостроительным нормам и правилам.

Самовольные постройки Литер А3, А4, А5, А6 расположенные по адресу: <адрес> соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обстоятельств, указанных в п.3 ст.222 ГК РФ, при которых право собственности на самовольные постройки не может быть признано, судом не установлено.

Доказательств наличия препятствий, предусмотренных законом, для реализации данного права суду не представлено, судом не добыто.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования Истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гареева З. М. к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенные строения, удовлетворить.

Признать за, Гареевым З. М., право собственности на самовольно возведенные строения лит. А3 общей площадью 13,1 кв.м., лит. А4 общей площадью 18,2 кв.м., лит. А5 общей площадью 28,0 кв.м., лит. А6 общей площадью 5,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации за Гареевым З. М. права собственности на самовольно возведенные строения лит. А3 общей площадью 13,1 кв.м., лит. А4 общей площадью 18,2 кв.м., лит. А5 общей площадью 28,0 кв.м., лит. А6 общей площадью 5,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд <адрес> РБ путем подачи апелляционной жалобы.

СУДЬЯ: Р.Х. МУГИНОВА