Хисматулин Ринат Ахметзакиевич

Дело № 2-5421/2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 декабря 2012 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Гвоздилиной И.В.,

при секретаре Касаткиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску Райлян Д. В. к Велишко И. Л. и Хисматуллину Р. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Райлян Д.В. обратилась в суд с иском к Велишко И.Л. и Хисматуллину Р.А. о признании их утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указала, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела по договору купли – продажи жилое помещение <...>. Однако в нем до настоящего времени зарегистрированы ответчики, которые не являются членами ее семьи, не проживают в спорном помещении с момента продажи, не оплачивают коммунальные платежи и не несут расходы на содержание недвижимости. Просит признать ответчиков утратившими право пользования этим жилым помещением.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Велишко И.Л. в суд не явился по неизвестной причине, в письменном отзыве согласен с иском.

Ответчик Хисматуллин Р.А. в суд не явился по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рас...

...смотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь указанной нормой, с согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица МКП г. Владимира «Жилищно - коммунальное хозяйство» в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, оставляя разрешение указанного вопроса на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В ходе судебного заседания установлено, что Райлян Д.В. является собственником жилого помещения (на плане второго этажа <...>.

Данное обстоятельство подтверждается договором купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права серии <...> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Пунктом 1.4. договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на момент его заключения в спорном жилом помещении зарегистрированы Велишко И.Л. и Хисматуллин Р.А.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно отзыву МКП г. Владимира «Жилищно - коммунальное хозяйство» от ДД.ММ.ГГГГ ###, в спорном жилом помещении зарегистрированы по настоящее время Велишко И.Л. и Хисматуллин Р.А. Это подтверждается также адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений истца, с момента продажи квартиры ответчики в спорном жилом помещении не проживают и совместного хозяйства с Райлян Д.В. не ведут, они добровольно избрали для себя другое место жительства, участия в оплате жилищно - коммунальных услуг, начисленных на них, не принимают. При этом истец несет бремя дополнительных расходов по оплате жилищно - коммунальных услуг, приходящихся на ответчиков.

Таким образом, имевшееся у Райлян Д.В. право пользования жилым помещением при его отчуждении (смене собственника) не подлежит сохранению за данными лицами; членами семьи истца ответчики не являются; соглашения между ними и новым собственником о порядке и условиях пользования жилым помещением не достигнуто и не предусмотрено в договоре купли - продажи; обязательств по содержанию спорного помещения ответчики не несут; в связи с чем суд приходит к выводу о признании Велишко И.Л. и Хисматуллина Р.А. прекратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета.

У истца отсутствует обязанность по обеспечению ответчиков жилым помещением, а их регистрация объективно ущемляет его право как собственника.

Таким образом, сохраняя в спорной квартире регистрацию, Велишко И.Л. и Хисматуллин Р.А. злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

Вступившее в законную силу решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия такого лица с регистрационного учета по месту жительства (п/п «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713).

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Райлян Д. В. к Велишко И. Л. и Хисматуллину Р. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Велишко И. Л. и Хисматуллина Р. А. утратившими право пользования жилым помещением (на плане второго этажа <...>.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Владимира заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Гвоздилина

Решение изготовлено в окончательном виде 10 декабря 2012 года.

Судья И.В. Гвоздилина