Хизетль Фатимет Болетовна

Дело №

01RS0№-38

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2024 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи ФИО13

при секретаре ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «<адрес>», при участии в деле 3-х лиц - Администрации МО " Афипсипское сельское поселение", нотариуса Нотариальной палаты Республики Адыгея ФИО12 об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «<адрес>» об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование своих требований истец указала, что после смерти наследодателя - ФИО2 27.12.1999г., являющегося супругом истца, открылось наследство, в т.ч., в виде земельной доли номер тридцать девять, находящейся в КСПХ имени <адрес>а Республики Адыгея, площадью 2,08 га, и земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, а. Хаштук, <адрес>.

Истец в 1999г. обратилась к Государственному нотариусу Тахтамукайской госконторы Республики Адыгея (ныне нотариус Нотариальной палаты Республики Адыгея) ФИО12 с заявлением о вступлении в наследство, в связи с чем было заведено наследственное дело №. Остальные наследники к нотариусу с...

Показать ещё

... аналогичным заявлением не обращались.

28.02.2001г. нотариусом Краснодарского нотариального округа на имя истицы было выдано свидетельство о праве на наследство по закону (зарегистрировано в реестре 629) в отношении недвижимого имущества-земельной доли номер тридцать девять, находящейся в КСПХ имени <адрес>а Республики Адыгея, площадью 2,08 га, принадлежавших при жизни наследодателю. В выдаче свидетельства о праве на наследство жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, а. Хаштук, <адрес>, было отказано.

Домовладение, расположенное на земельном участке, принадлежали наследодателю на основании Договора купли-продажи домовладения от 23.08.1972г., удостоверенного 23.08.1972г. секретарем Афипсипского сельского ФИО7 народных Депутатов и трудящихся <адрес> Р. Схаляхо.

Поскольку в Договоре купли-продажи домовладения от 23.08.1972г. имеется описка в нумерации домовладения (вместо № указан №), а также в связи тем, что архивные документы Администрацией МО " Афипсипское сельское поселение" не сохранились, а экземпляр договора, хранящийся у истца, сохранился в плохом качестве, установление данных фактов в судебном порядке необходимо для регистрации права собственности на наследственное имущество. В обоснование своих требований пояснила, что наследодатель приобрел единственное домовладение, в котором проживал с момента приобретения в 1972г.со своей семьей, был зарегистрирован он и члены его семьи, согласно общедоступных данных на сайте Росреестра сведения об объекте недвижимости под № вообще отсутствуют.

После принятия наследства истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО9 с целью изготовления плана границ земельного участка, в соответствии с которым была установлена фактическая площадь земельного участка, составившая 4237 кв.м., по адресу: <адрес>, р-н Тахтамукайский, а. Хаштук, <адрес>., а также с целью составления поэтажного плана жилого дома, в соответствии с которым была установлена фактическая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, р-н Тахтамукайский, а. Хаштук, <адрес>, составившая 51,8 кв.м.

Наследниками первой очереди являются истец и ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, приходящиеся детьми наследодателю и являющихся наследниками первой очереди. Никто из указанных ответчиков к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, наследственные права последними документально не оформлялись. Иных наследников первой очереди не имеется. Однако истец приняла наследство в установленный законом шестимесячный срок фактически, поскольку с момента смерти пользуется жилым домом и земельным участком, как своим имуществом, содержала его и продолжает содержать в надлежащем для проживания состоянии, ремонтирует его на свои денежные средства, благоустраивает с целью удобства для проживания, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи. Таким образом, является наследником ФИО2, после смерти которого истцом в порядке наследования по закону должно перейти право собственности на жилой дом и земельный участок.

С учетом изложенного, просит установить факт принадлежности Договора купли-продажи домовладения от 23.08.1972г., удостоверенного 23.08.1972г. секретарем Афипсипского сельского ФИО7 народных Депутатов и трудящихся <адрес> Р. Схаляхо, - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему 27.12.1999г.; установить факт принятия ФИО1, наследства, открывшегося после смерти ФИО2, последовавшей 27.12.1999г., в виде земельного участка мерою 4236,96 кв.м, и жилого дома, общей площадью 51,8 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, а. Хаштук, <адрес>; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем а. <адрес>а <адрес>, право собственности в порядке наследования на земельный участок, площадью 4236,96 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а. Хаштук, <адрес>, и жилой дом, площадью 51,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а. Хаштук, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание, состоявшееся 03.09.2024г., не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в заседании присутствовавшая представитель истца по доверенности ФИО10 на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации муниципального образования «<адрес>» в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, Администрации МО " Афипсипское сельское поселение", нотариус Нотариальной палаты Республики Адыгея ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В ходе судебного заседания представителем истца ФИО10 в порядке ч.3 ст.40 ГПК РФ заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве соответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, приходящихся детьми наследодателю и являющихся наследниками первой очереди, поскольку рассмотрение данного дела без их участия в качестве соответчиков не представляется возможным.

В этом же судебном заседании представителем истца в порядке ст. 41 ГПК РФ заявлены ходатайства о переводе Администрации МО "Афипсипское сельское поселение" из процессуального статуса третьего лица в процессуальный статус соответчика, а также о замене процессуального статуса Администрация муниципального образования «<адрес>», привлеченной к участию в деле в качестве ответчика, с ответчика в процессуальный статус третьего лица.

Определением от 03.09.2024г. заявленные ходатайства удовлетворены. Рассмотрение дела начато с начала.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 против исковых требований не возражали, направили в суд заявления о признании исковых требований истца в полном объеме и о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации МО " Афипсипское сельское поселение" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, Администрации муниципального образования «<адрес>», нотариус Нотариальной палаты Республики Адыгея ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд в порядке ст.153 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным перейти к судебному разбирательству.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц.

Согласно ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно ч.2 ст.264 ГПК РФ, суд рассматривает дела об установлении, в т.ч.: 6) факта владения и пользования недвижимым имуществом (п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ); факта принятия наследства и места открытия наследства (п.9 ч.2 ст.264 ГПК РФ); других имеющих юридическое значение фактов (п.10 ч.2 ст.264 ГПК РФ).

В силу ст.265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Поскольку в Договоре купли-продажи домовладения от 23.08.1972г. имеется описка в нумерации домовладения (вместо № указан №), а истец является заинтересованным в установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, так как от сведений, указанных в нем, зависят ее наследственные и имущественные права, суд полагает возможным установление факта имеющего юридическое значение (факта принадлежности правоустанавливающего документа на имя наследодателя) в рамках данного искового спора, поскольку из положений ст.263 ГПК РФ прямо следует, что при наличии спора о праве гражданском установление фактов, имеющих юридическое значение, осуществляется в рамках искового производства применительно к разрешению конкретного спора, выводы по которому зависят от этих фактов.

Истцом в обоснование требований об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа представлены следующие доказательства:

- копия свидетельства о смерти ФИО2 серии I-АЗ №, выданным 18.01.2000г. отделом ЗАГС <адрес> Республики Адыгея;

- копия Свидетельства о браке истца;

- копия паспорта истца, содержащего запись регистрации в ПВС Тахтамукайского РОВД Республики Адыгея с 1985г. по вышеуказанному адресу;

- копия Справки № от 02.05.2024г., выданной Администрацией МО «Афипсипское сельское поселение», из которой следует, что истица является ответственным съемщиком <адрес> в а.Хаштук, согласно лицевому счету №;

Кроме того, судом принят во внимание факт отсутствия сведений об объекте недвижимости под № в общедоступных данных на сайте Росреестра.

В соответствии с ч.2 ст.239 Гражданского кодекса ФИО7 (утв. ВС ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ), договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского ФИО7 народных депутатов.

С учетом значительного промежутка времени с момента составления, подписания сторонами, и регистрации в порядке с ч.2 ст.239 ГК ФИО7 Договора купли-продажи домовладения от 23.08.1972г. секретарем Афипсипского сельского ФИО7 народных Депутатов и трудящихся <адрес> Р. Схаляхо, суд полагает, что установление искомого факта, имеющего юридическое значение возможно только судебным путем.

Суд считает, что недостатки, допущенные при составлении Договора купли-продажи домовладения от 23.08.1972г., а именно допущенная описка в нумерации приобретаемого объекта недвижимости (вместо № указан №) – есть результат описки при составлении документа сторонами.

В рассматриваемом споре следует признать установленным, что в действительности ФИО2 являлся собственником земельного участка, площадью 0,40 га и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, а. Хаштук, <адрес>.

Согласно справки № от 02.05.2024г., выданной Администрацией МО «Афипсипское сельское поселение», истица является ответственным съемщиком <адрес> в а. Хаштук (лицевой счет №).

Таким образом, суд, в порядке ст.ст.264, 265 ГПК РФ, полагает возможным установить факт принадлежности правоустанавливающего документа наследодателю, являющегося правообладателем земельного участка с расположенным на нем жилым домом, фактически расположенным по адресу: <адрес>, а. Хаштук, <адрес>.

Со смертью наследодателя ФИО2 в соответствии со ст.1113,ст.1114 ГК РФ, открылось наследство в виде доли номер тридцать девять, находящейся в КСПХ имени <адрес>а Республики Адыгея, площадью 2,08 га, и земельного участка с расположенным на нем жилым домом, по адресу: <адрес>, р-н Тахтамукайский, а. Хаштук, <адрес>.

Являясь наследником первой очереди, истец в 1999г. обратилась к Государственному нотариусу Тахтамукайской госконторы Республики Адыгея (ныне нотариус Нотариальной палаты Республики Адыгея) ФИО12 с заявлением о вступлении в наследство, в связи с чем было заведено наследственное дело №, и 28.02.2001г. на имя истца нотариусом Краснодарского нотариального округа было выдано свидетельство о праве на наследство по закону (зарегистрировано в реестре 629) в отношении недвижимого имущества-земельной доли номер тридцать девять, находящейся в КСПХ имени <адрес>а Республики Адыгея, площадью 2,08 га.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, также являющиеся наследниками первой очереди и приходящиеся детьми наследодателю, к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались, наследственные права последними документально не оформляли, относительно заявленных исковых требований не возражают. Иных наследников первой очереди не имеется. На земельный участок и жилой дом больше никто не претендует. За все время владения и пользования указанными объектами недвижимости не заявлялись права требования и правопритязания ни со стороны государственных и муниципальных органов, ни со стороны юридических и физических лиц.

Между тем, истец приняла наследство в установленный законом шестимесячный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, фактически, поскольку с момента смерти пользуется жилым домом и земельным участком, как своим имуществом, содержала его и продолжает содержать в надлежащем для проживания состоянии, ремонтирует его на свои денежные средства, благоустраивает с целью удобства для проживания, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи. Таким образом, является наследником ФИО2, после смерти которого истцом в порядке наследования по закону должно перейти право собственности на жилой дом и земельный участок.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (ч.1 ст.35). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2 ст.35). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч.3 ст.35). Право наследования гарантируется (ч.4 ст.35).

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ч.1 ст.1114 ГК РФ).

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу п.1 ст.1141 ГК РФ, если наследодатель не оставил завещания, к наследованию призываются наследники по закону в порядке очередности. Первую очередь в соответствии с п.1 ст.1142 ГК РФ составляют дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч.2 ст.1141 ГК РФ, наследники одной очереди, наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

В силу ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу п.п. 2, 4 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Исходя из требований ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п.34 своего Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» (далее-Постановление), наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с п. 36 Постановления в качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В подтверждение доводов, указанных в обоснование требований о фактическом принятии наследства, истцом представлены документы, подтверждающие принятие истцом земельной доли, площадью 2,08 га, номер тридцать девять, находящейся в КСПХ имени <адрес>а Республики Адыгея, проживание в доме, использовании земельного участка для выращивания овощей.

Проживание наследника в принадлежавшем наследодателю жилом помещении на день открытия наследства может свидетельствовать о фактическом принятии наследства независимо от наличия или отсутствия регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания в указанном помещении. Такой вывод сделан Судебной коллегией по гражданским делам в разделе «Разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №(2022), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ

Действия по вступлению в права наследования совершены истцами в течение срока, установленного п.п.1,3 ст.1154 ГК РФ, что свидетельствует о принятии ими наследства, одним из указанных в ст.1153 ГК РФ, способов.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, 27.12.1999г. умер ФИО2, 10.04.1930г.р., что подтверждается Свидетельством о смерти серии I-АЗ № от 18.01.2000г., о чем в книге регистрации актов о смерти отделом ЗАГС <адрес> Республики Адыгея произведена запись №.

После смерти ФИО2, имеются наследники первой очереди: супруга ФИО1, сын ФИО3, дочь ФИО4, дочь ФИО5, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельством о браке наследодателя с истцом ФИО1 и свидетельствами о рождении ответчиков соответственно. Иных наследников первой очереди не имеется.

Определяя состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, суд исходит из следующего.

Земельный участок, площадью 0,40 га был передан ФИО2 (покупателю) в соответствии с Договором купли-продажи домовладения от 23.08.1972г., удостоверенным 23.08.1972г. секретарем Афипсипского сельского ФИО7 народных Депутатов и трудящихся <адрес> Р. Схаляхо, архивные документы исполнительного органа (ныне Администрацией МО " Афипсипское сельское поселение" ) были переданы на хранение в архив районной администрации МО «<адрес>».

Однако, переданные архивные документы Администрацией МО " Афипсипское сельское поселение" до настоящего времени не сохранились, согласно Справки производственного участка по <адрес> Отделения ППК «Роскадастр» по <адрес> от 30.05.2024г. инвентарное дело по объекту, расположенному по адресу: <адрес>, а. Хаштук, <адрес>, отсутствует.

Судом установлено, что после смерти наследодателя истец приняла указанные выше жилой дом и земельный участок, имущество используют по назначению, добросовестно пользуются наследственным имуществом, несет расходы по содержанию, предприняла все меры по сохранению имущества наследодателя, т.е. совершила все действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: продолжает пользоваться земельным участком и жилым домом, в котором на день смерти наследодателя была зарегистрирована по месту жительства, несет бремя содержания этими объектами, используют земельный участок, следит за домом, поддерживает его в исправном состоянии, т.е. принимает все меры по сохранности наследственного имущества.

На земельный участок и жилой дом больше никто не претендует. За все время владения и пользования указанными объектами недвижимости права требования и правопритязания со стороны государственных и муниципальных органов, юридических и физических лиц не заявлялись.

На момент возникновения спорных правоотношений действовал Закон СССР «Об утверждении Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик» №-VII от 13.12.1968г. (далее-Основы), введенный в действие с 01.07.1969г. и регулирующим земельные отношения в СССР (ст.2 Основ).

В соответствии с Конституцией СССР земля в Союзе Советских Социалистических Республик является государственной собственностью, то есть всенародным достоянием (ст.3 Основ). Вся земля в СССР составляет единый государственный земельный фонд, который в соответствии с основным целевым назначением земель состоит из, в т.ч., земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных в пользование колхозам, совхозам и другим землепользователям для сельскохозяйственных целей (абз.1 ст.4 Основ).

В соответствии с п.1 ст.7 Основ земля в СССР предоставляется в пользование, в т.ч., совхозам, гражданам СССР.

Статьей 9 Основ установлено, что земля предоставляется в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.

Согласно ст.11 Основ, закрепившей права и обязанности землепользователей, землепользователи имеют право и обязаны пользоваться земельными участками в тех целях, для которых они им предоставлены.

В соответствии со ст.12 Основ колхозы, совхозы, другие предприятия, организации и учреждения в установленных законом случаях могут предоставлять из закрепленных за ними земель земельные участки во вторичное пользование.

На основании ст.22 Основ земли сельскохозяйственного назначения предоставляются в бессрочное пользование, в т.ч.,: колхозам, совхозам, другим сельскохозяйственным государственным, кооперативным, общественным предприятиям и организациям - для ведения сельского хозяйства; гражданам - для ведения личного хозяйства без применения наемного труда.

Из земель, предоставленных в пользование совхозу или иному государственному сельскохозяйственному предприятию, организации и учреждению для сельскохозяйственных нужд, в соответствии с утвержденным проектом внутрихозяйственного землеустройства выделяются и отграничиваются в натуре приусадебные земли, предназначенные для предоставления рабочим и служащим приусадебных земельных участков в пределах норм, установленных законодательством союзных республик (ст.26 Основ).

Статьей 27 Основ регламентировано, что совхозы и другие государственные сельскохозяйственные предприятия, организации и учреждения предоставляют приусадебные земельные участки или огороды из земель, предназначенных для этих целей, постоянным рабочим и служащим, а также учителям, врачам и другим специалистам, работающим и проживающим в сельской местности.

Рабочим, служащим, пенсионерам и инвалидам, проживающим в сельской местности, при наличии свободных приусадебных земель в колхозах, совхозах, других государственных сельскохозяйственных предприятиях, организациях и учреждениях приусадебные участки могут предоставляться соответственно по решению общего собрания членов колхоза или собрания уполномоченных либо администрации совхоза, предприятия, организации и учреждения, утверждаемому исполнительным комитетом сельского ФИО7 депутатов трудящихся.

Как было указано выше, домовладение, расположенное на земельном участке мерою 0,40 га, принадлежало наследодателю на основании Договора купли-продажи домовладения от 23.08.1972г., удостоверенного 23.08.1972г. секретарем Афипсипского сельского ФИО7 народных Депутатов и трудящихся <адрес> Р. Схаляхо.

Из Договора следует, что проданное наследодателю домовладение продавцом ФИО6 (жителем а. Хаштук), принадлежало последнему на основании записи в похозяйственной книге Афипсипского Сельсовета.

Похозяйственная книга - единственный источник сведений о праве продавца, а в последующем и наследодателя, на предоставленный земельный участок, запись в которую внесена специалистом Сельсовета. До ДД.ММ.ГГГГ книги и списки похозяйственного учета сельских и поселковых ФИО7, сельские подворовые книги подлежали приему в районные архивы в составе фондов местных исполкомов, в соответствии с Перечнем документов, подлежащих приему в государственные архивы СССР. М., 1973. С. 29. №. До распада СССР земельные шнуровые книги подлежали приему в архивы в составе фондов колхозов и совхозов (Перечень документов, подлежащих приему в государственные архивы СССР. М., 1973. С. 60. №).

В соответствии с ч.2 ст.239 Гражданского кодекса ФИО7 (утв. ВС ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ), договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского ФИО7 народных депутатов.

Согласно п.9 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона №137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Земельный участок не был оформлен прежним собственником жилого дома - наследодателем, от которого имущество перешло в порядке наследования.

Поскольку в Договоре купли-продажи домовладения от 23.08.1972г., удостоверенного 23.08.1972г. секретарем Афипсипского сельского ФИО7 народных Депутатов и трудящихся <адрес> Р. Схаляхо, не указан вид права на земельный участок мерою 0,40 га, который перешел к последнему в результате заключенной сделки, то в силу абз.2 п. 9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" земельный участок следует считать предоставленным наследодателю на праве собственности, в связи с чем он подлежит включению в наследственную массу.

Таким образом, у истца, как у наследника, возникло право требовать признания за ней права собственности на спорный земельный участок.

Поскольку спорный земельный участок огорожен забором, границы его не изменялись со дня перехода права от продавца к покупателю-наследодателю (передачи наследодателю) на такой участок, для уточнения площади и определения фактических границ земельного участка истица обратилась к специалисту, обладающему специальными познаниями в области землеустройства, кадастровому инженеру ФИО9, которой была установлена его фактическая площадь, равная 4237кв.м, что подтверждено представленным истцом в материалы дела планом границ спорного земельного участка, расположенного по <адрес> в а. <адрес> Республики Адыгея, от 10.06.2024г.

Из прилагаемых к исковому заявлению документов на спорный земельный участок усматривается несоответствие переданного по Договору купли-продажи домовладения от 23.08.1972г. наследодателю земельного участка, площадью 4000 м2 и его фактической площади, равной 4237 м2.

Согласно статье 4 Земельного кодекса ФИО7, утвержденного Законом ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ и действовавшего на момент предоставления земельных участков истцам, вся земля в ФИО7 входила в состав единого государственного земельного фонда, который в соответствии с основным целевым назначением земель состоял из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных в пользование колхозам, совхозам и другим землепользователям для сельскохозяйственных целей; земель населенных пунктов (городов, рабочих, курортных, дачных поселков и сельских населенных пунктов); земель промышленности, транспорта, курортов, заповедников и иного несельскохозяйственного назначения; земель государственного лесного фонда; земель государственного водного фонда; земель государственного запаса.

В соответствии со статьей 5 Земельного кодекса ФИО7 отнесение земель к категориям, указанным в названной выше статье, производилось в соответствии с основным целевым назначением земель. Перевод земель из одной категории в другую производился в случаях изменения основного целевого назначения этих земель. Отнесение земель к указанным категориям и перевод их из одной категории в другую производились в соответствии с перспективными планами использования единого государственного земельного фонда органами, принимающими решения о предоставлении этих земель, если иной порядок не был предусмотрен законодательством Союза ССР и ФИО7.

В силу статей 9 и 10 Земельного кодекса ФИО7 земля в Российской Социалистической Федеративной Советской Республике предоставлялась в пользование колхозам, совхозам, другим сельскохозяйственным государственным, кооперативным, общественным предприятиям, организациям и учреждениям; промышленным, транспортным, другим несельскохозяйственным государственным, кооперативным, общественным предприятиям, организациям и учреждениям; гражданам СССР. Пользование землей осуществлялось бесплатно, за исключением случаев, устанавливаемых законодательством Союза ССР.

Согласно статье 11 Земельного кодекса ФИО7 земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признавалось землепользование без заранее установленного срока.

В соответствии со статьей 18 Земельного кодекса ФИО7 право землепользования колхозов, совхозов и других землепользователей удостоверялось государственными актами на право пользования землей, которые выдавались исполнительными комитетами районных, городских ФИО7 народных депутатов.

В силу статей 20 и 21 Земельного кодекса ФИО7 землепользователи имели право и были обязаны пользоваться земельными участками в тех целях, для которых они им предоставлены.

В зависимости от целевого назначения каждого земельного участка, предоставленного в пользование, землепользователи имели право в установленном порядке: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения; производить посевы сельскохозяйственных культур, посадку лесных, плодовых, декоративных и других насаждений; проводить оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы; пользоваться сенокосами, пастбищами и другими угодьями; использовать для нужд хозяйства имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф и водные объекты, а также эксплуатировать другие полезные свойства земли. Права землепользователей могли быть ограничены законом в государственных интересах, а также в интересах других землепользователей.

Согласно статье 56 Земельного кодекса ФИО7 из земель, предоставленных в пользование совхозу или иному государственному сельскохозяйственному предприятию, организации и учреждению для сельскохозяйственных нужд, в соответствии с утвержденным проектом внутрихозяйственного землеустройства выделялись и отграничивались в натуре приусадебные земли, предназначенные для предоставления рабочим и служащим приусадебных земельных участков.

В соответствии со ст. 52 Земельного Кодекса ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ б/н установлен порядок увеличения площади приусадебных земель:

При недостатке приусадебных земель для предоставления колхозным дворам земельных участков по нормам, предусмотренным уставом колхоза, допускается увеличение площади приусадебных земель за счет земель общественного пользования по решению общего собрания членов колхоза или собрания уполномоченных, утверждаемому исполнительным комитетом областного, краевого ФИО7 депутатов трудящихся, ФИО7 автономной республики.

Суд считает необходимым учесть сложившееся многолетнее (более 52 лет) землепользование.

В соответствии с действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений Земельным кодексом РФ 1970г., в частности со ст. 32 ЗК РФ, предусматривавшей основания прекращения права землепользования граждан, в случае:

1) добровольного отказа от пользования земельным участком;

2) истечения срока, на который был предоставлен земельный участок;

3) переселения в другое постоянное место жительства всех членов двора или семьи;

4) прекращения трудовых отношений, в связи с которыми был предоставлен служебный надел, если иное не предусмотрено законодательством Союза ССР и ФИО7;

5) смерти всех членов двора или семьи;

6) возникновения необходимости изъятия земельного участка для государственных или общественных нужд.

Право пользования земельным участком может быть прекращено в случаях совершения гражданином действий, предусмотренных статьями 136 и 139 настоящего Кодекса, а также при неиспользовании в течение двух лет подряд земельного участка или использовании его не в соответствии с той целью, для которой он предоставлен.

Прекращение права пользования землей в случаях, предусмотренных пунктами 1, 3, 4 и частью второй настоящей статьи, производится по постановлению (решению) органов, предоставивших земельные участки, а в случае, предусмотренном пунктом 6 настоящей статьи, производится по постановлению (решению) органов, имеющих право изъятия земельных участков.

В силу статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент регистрации права собственности на земельные участки) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается (пункт 3).

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП (абзац первый пункта 9).

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый пункта 9.1).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в пункте 9.1 земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абзац четвертый пункта 9.1).

Кроме того, пунктом 1 ч.5 ст.27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что при кадастровом учёте в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учёта принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учёта также в случае, если в результате данного кадастрового учёта площадь этого земельного участка, определённая с учётом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешённого использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Таким образом, осуществление кадастрового учёта в связи с уточнением границ земельного участка возможно в случае, если в результате кадастрового учёта площадь земельного участка будет больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, но не более чем на установленную величину.

В случае истцов земельный участок не был поставлен на кадастровый учет, поэтому норма указанной выше статьи Закона "О государственном кадастре недвижимости" не применима.

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в части признания за последними права собственности в порядке наследования на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Тахтамукайский, а. Хаштук, <адрес>, в размерах заявленных требований - площадью 4237 кв.м.

Судом установлено, что спорный жилой дом принадлежал наследодателю согласно Договора купли-продажи домовладения от 23.08.1972г., удостоверенного 23.08.1972г. секретарем Афипсипского сельского ФИО7 народных Депутатов и трудящихся <адрес> Р. Схаляхо.

Истица обратились к кадастровому инженеру ФИО9 с целью поэтажного плана жилого дома, в соответствии с которым была установлена фактическая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, р-н Тахтамукайский, а. Хаштук, <адрес>, составившая 51,8 кв.м.

Статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п.1 ст.6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Поскольку право на жилой дом у наследодателя возникло до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и введения на территории Российской Федерации единой системы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, право на недвижимое имущество зарегистрировано в органе, осуществляющем первичную регистрацию жилых домов в порядке ч.2 ст.239 Гражданского кодекса ФИО7 (утв. ВС ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ) недвижимости - в исполнительном комитете сельского ФИО7 народных депутатов, что подтверждено соответствующей записью о регистрации договора купли-продажи домовладения от 23.08.1972г., удостоверенного 23.08.1972г. секретарем Афипсипского сельского ФИО7 народных Депутатов и трудящихся <адрес> Р. Схаляхо.

В соответствии с положениями ст.546 ГК ФИО7, действовавшей на момент открытия наследства, для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в этой статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По смыслу приведенной правовой нормы под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания). В целях подтверждения фактического принятия наследства наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы. Аналогичные правовые позиции изложены в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании».

Проживание наследника в принадлежавшем наследодателю жилом помещении на день открытия наследства может свидетельствовать о фактическом принятии наследства независимо от наличия или отсутствия регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания в указанном помещении. Такой вывод сделан Судебной коллегией по гражданским делам в разделе «Разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2022), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ

Обращение истицы к нотариусу после смерти супруга также подтверждает совершение действия, свидетельствующего о фактическом принятии наследства.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме.

Рассмотрев дело в соответствии с положениями ч.3 ст.196 ГПК РФ в пределах заявленных и поддержанных требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Установить факт принадлежности Договора купли-продажи домовладения от 23.08.1972г., удостоверенного 23.08.1972г. секретарем Афипсипского сельского ФИО7 народных Депутатов и трудящихся <адрес> Р. Схаляхо, - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему 27.12.1999г.

Установить факт принятия ФИО1, наследства, открывшегося после смерти ФИО2, последовавшей 27.12.1999г., в виде земельного участка мерою 4236,96 кв.м, и жилого дома, общей площадью 51,8 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем а. <адрес>а <адрес>, право собственности в порядке наследования на земельный участок, площадью 4237 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и жилой дом, площадью 51,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья ФИО14

Свернуть