Хижуркин Сергей Николаевич

Дело №2-262/2024

УИД 13RS0017-01-2024-000420-69

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Лямбирь 16 мая 2024 г.

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе:

судьи Авериной Т.В.,

при секретаре Бахметовой Л.К.,

с участием в деле:

истца – Хижуркина Сергея Николаевича,

истца – Хижуркиной Надежды Георгиевны,

ответчика - администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия,

ответчика - администрации Атемарского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хижуркина Сергея Николаевича, Хижуркиной Надежды Георгиевны к администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, администрации Атемарского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, его разделе, признании права собственности на блоки в доме блокированной застройки,

установил:

Хижуркин С.Н., Хижуркина Н.Г. обратились в суд с иском к администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, администрации Атемарского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, его разделе, признании права собственности на блоки в доме блокированной застройки, указывая, что им на праве общей долевой собственности (по ? доле) принадлежит жилой дом общей площадью 118,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на двух земельных участках: площадью 687 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, условно разрешенный вид использования – блокированная жилая застройка, принадлежащий на праве собственности Хижуркиной Н.Г. и площадью 2208 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, условно разрешенный вид использования – блокированная жилая застройка, принадлежащий на праве собственности Хижуркину С.Н. Между ними сложился порядок пользования жилым домом. Фактически жилой дом разделен на два блока: блок №1, которым пользуется Хижуркина Н.Г. площадью 68,8 кв.м. и блок №2, которым пользуется Хижуркин С.Н. площадью 45,0 кв.м. Между блоками имеется капитальная стена, блоки имеют разные входы. Каждый блок имеет автономную систему отопления, водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения. В связи с тем, что дом не соответствовал нормативным условиям для пр...

...оживания, в 2018 году они произвели его реконструкцию, пристроили котельные, коридоры, комнаты, кухни. Общая площадь дома блокированной застройки в настоящее время составляет 118,2 кв.м. Согласно акту экспертного исследования от 15 марта 2024 г., подготовленному ФГБОУ ВО «МГУ им. Н.П. Огарева» Центр некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз, строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям строительных, градостроительных норм и правилам, предъявляемым к подобным строениям и не представляют угрозу жизни и здоровью окружающих. Требования к обеспечению механической безопасности здания или сооружения обеспечиваются. Согласно экспертному исследованию № 7 от 26 марта 2024 г. здание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности. Просят суд прекратить право общей долевой собственности Хижуркиной Н.Г. и Хижуркина С.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признать жилой дом, расположенный по указанному адресу домом блокированной застройки, произвести его раздел, сохранить жилой блок № 1, жилой блок № 2 в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес> в реконструированном виде, признать за Хижуркиной Н.Г. право собственности на блок № 1 общей площадью 68,8 кв.м. в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес> признать за Хижуркиным С.Н. право собственности на блок № 2 общей площадью 45,0 кв.м. в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>

Истцы Хижуркина Н.Г. и Хижуркин С.Н. в судебное заседание не явились, в заявлениях от 13.05.2024 просили рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, в заявлении от 15 мая 2024 г. представитель ответчика Мустафина Э.Ш., действующая на основании доверенности № 12 от 24 апреля 2024 г. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель ответчика - администрации Атемарского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении от 15 мая 2024 г. Глава администрации Атемарского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия Щулепов С.А. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Хижуркина С.Н. и Хижуркиной Н.Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Из пункта 2 статьи 247 ГК РФ следует, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» от 10.06.1980, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права раздел домовладения в натуре возможен, только если в результате такого раздела все вновь образованные изолированные жилые помещения соответствуют условиям, определенным законом для признания помещений жилыми.

Исходя из положений статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Как следует из части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно выписке из ЕГРН от 25 января 2024 г., спорный объект недвижимости указан как жилой дом, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Лямбирский, с. Белогорское, ул. Ленина, д. 1, имеет назначение: жилое, количество этажей: 1, площадь 118,2 кв.м.

Как следует из заключения кадастрового инженера в техническом плане на спорное домовладение от 22 декабря 2023 г., спорный жилой дом является домом блокированной застройки, так как состоит из двух блоков. Площадь жилого блока № 1 составляет 68,8 кв.м, площадь жилого блока № 2 составляет 45,0 кв.м.

Таким образом, спорное домовладение является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, обладающих признаками индивидуального жилого дома.

Как следует из акта № 01/01-01-2024 от 15 марта 2024 г. о техническом состоянии дома, подготовленного ФГБОУ ВО «МГУ им. Н.П. Огарева» Центр некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз, конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям строительных, градостроительных норм и правил, предъявляемым к подобным строениям и не представляют угрозу жизни и здоровью окружающих. Требования к обеспечению механической безопасности здания и сооружения обеспечиваются. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует Федеральному закону Российской Федерации от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности здания и сооружений» ст. 2, 7, 16. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером <номер>

Согласно заключению экспертного исследования № 7 от 26 марта 2024 г., проведенного ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Республике Мордовия, в соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» здание жилого дома, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно выписке из ЕГРН от 8 февраля 2024 г. Хижуркина Н.Г. является собственником земельного участка общей площадью 687 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; условно разрешенный вид использования – блокированная жилая застройка.

Согласно выписке из ЕГРН от 8 февраля 2024 г. Хижуркин С.Н. является собственником земельного участка общей площадью 2208 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; условно разрешенный вид использования – блокированная жилая застройка.

В соответствии с частью 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> фактически имеет два обособленных друг от друга жилых блока и представляет собой дом блокированной жилой застройки, что соответствует определению, данному в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета дома блокированной застройки либо многоквартирного дома.

Суд считает, что каждая из частей жилого дома может быть признана самостоятельным объектом гражданских правоотношений, поскольку является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от другой части жилого дома, целевое назначение использования имущества в данном случае не нарушается и не изменяется. При этом вновь образуемые объекты недвижимости имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов, выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, оборудована собственными инженерными системами, имеют два обособленных отдельных выхода на прилегающий изолированный земельный участок.

В этой связи исковые требования Хижуркина С.Н. и Хижуркиной Н.Г. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, его разделе, признании права собственности на блоки в доме блокированной застройки подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Хижуркина Сергея Николаевича, Хижуркиной Надежды Георгиевны к администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, администрации Атемарского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, его разделе, признании права собственности на блоки в доме блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Хижуркина Сергея Николаевича, Хижуркиной Надежды Георгиевны на жилой дом общей площадью 118,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать жилой дом, общей площадью 118,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки и произвести его раздел.

Сохранить жилой блок № 1, жилой блок № 2 в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес> в реконструированном виде, общей площадью 118,2 кв.м.

Признать за Хижуркиной Надеждой Георгиевной <дата> года рождения, уроженкой <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на жилой блок № 1 площадью 68,8 кв.м, в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>

Признать за Хижуркиным Сергеем Николаевичем <дата> года рождения, уроженцем с. <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на жилой блок № 2 площадью 45,0 кв.м, в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Лямбирский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Аверина

В окончательной форме решение принято 23 мая 2024 г.

Судья Т.В. Аверина