Хлунов Андрей Андреевич

Дело № 2-2517/2024

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

15 июля 2024 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А., с участием помощника Серпуховского горпрокурора Заплаткиной Т.В., представителя истца Осиповой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щелкановой Ирины Юрьевны к Хлунову Андрею Витальевичу, Хлуновой Фелоне Андреевне, Хлунову Андрею Андреевичу, Хлуновой Дионе Николаевне о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Щелканова И.Ю. обратилась в суд с иском о признании ответчиков Хлунова А.В., <дата> рождения, Хлунову Ф.А., <дата> рождения, Хлунова А.А., <дата> рождения, Хлунову Д.Н., <дата> рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ОВМ УМВД России «Серпуховское».

Истец Щелканова И.Ю. в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом, передав полномочия своему представителю по доверенности Осиповой А.А.

Из текста искового заявления, объяснений представителя истца Осиповой А.А., данных в настоящем судебном заседании, видно, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>. С 25.02.2014 года в данной квартире зарегистрированы ответчики. Однако как минимум с 20.02.2018 г. (точнее неизвестно) ответчики выехали на другое постоянное место жительство, по имеющей информации Ответчики долгое время проживают на территории иностранного государства (США), вещей в квартире не имеют. Ответчики не являются членами семьи или друзьями. Ответчики были зарегистрированы в Квартире до ее приобретения, что подтверждается следующим: 20.02.2018 г. между В и ООО «ЮК Простые решения-Крым» был заключен договор купили-продажи квартиры, согласно условиям которого: Пункт 10: «на момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрированы следующие люди: Хлунов Андрей Витальевич <дата>.р., Хлунова Фелона Андреевна <дата>.р., Хлунов Андрей Андреевич <дата>.р., Хлунова Диона Николаевна <дата>.р.» Пункт 4: «...в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента снятия с регистрационного учета по адресу указанной выше квартиры членов семьи В». 20.05.2021 г. Истец получила Квартиру в дар от работодателя (ООО «ЮК Простые решения – Крым». Таким образом, ответчики в спорной квартире не проживают, об...

...язательств по оплате коммунальных услуг не выполняют. Учитывая добровольный характер выезда на другое постоянное место жительства, продолжительное не проживание на спорной жилой площади, отсутствие попыток ко вселению, подлежит утрате право пользования Ответчиками спорным жилым помещением. Регистрация Ответчиков в Квартире ограничивает право Истца по распоряжению недвижимым имуществом, поскольку снижает рыночную стоимость при планируемом отчуждении квартиры. Истец неоднократно предъявляла Ответчикам требования о снятии с регистрационного учета посредством телефонной связи, однако Ответчики сообщают, что находятся за границей, возвращаться в РФ не планируют, поэтому не имеют возможности подать заявление на снятие с регистрационного учета, при этом не возражают против этого и готовы направить в суд соответствующее согласие. Поскольку ответчики не проживают в спорной квартире, не ведут общее хозяйство с истцом, не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, а также ими не были предприняты попытки вселения в квартиру, истец считает, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, следовательно имеются основания для снятия их с регистрационного учета.

Также в судебном заседании пояснила, что истец никогда не знала ответчиков, нашла их в социальных сетях в Америке, они проживают за границей и возвращаться не собираются. Они продали квартиру и уехали, сняться с регистрационного учета не успели. Сейчас проблемы с консульством в США, они не могут отправить почту в Россию или оформить доверенности. При сделке отдельным пунктом не было указано, что ответчики обязуются сняться с регистрационного учета, был только пункт в договоре, что последняя сумма платежа будет переведена на 5 день после снятия с регистрационного учета ответчиков. Но этот пункт не был выполнен ответчиками. Стороне истца было переслано посредством электронной связи заявление ответчиков о согласии с иском.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом в порядке ст. 118 ГПК РФ; письменных ходатайств и возражений по иску не поступило.

Представитель третьего лица ОВМ МУ МВД России «Серпуховское» в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, решение просит вынести на усмотрение суда.

Согласно копий выписки из ЕГРН, договора дарения между работодателем и работником от 20 мая 2021 года, истец Щелканова И.Ю. является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес> (л.д. 8-10,11-14).

Согласно копии выписки из домовой книги, по указанному выше адресу зарегистрированы истец и ответчики. (л.д. 15-16).

Согласно копии договора купли-продажи квартиры от 20 февраля 2018 года, В продал принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по <адрес>, ООО «ЮК Простые решения – Крым» за 2 500 000 рублей, согласно п. 4 которого последний платеж по договору будет произведен покупателем в течении пяти рабочих дней с момента снятия с регистрационного учета по адресу указанной квартиры членов семьи В Согласно п. 10 договора, на момент заключения договора в указанной квартире зарегистрированы следующие люди: Хлунов Андрей Витальевич <дата><дата> г.р., Хлунова Фелона Андреевна <дата> г.р., Хлунов Андрей Андреевич <дата> г.р., Хлунова Диона Николаевна <дата>р.;

П. 11 установлено, что продавец обязуется освободить квартиру для проживания в течении 14 календарных дней после подписания настоящего договора. Квартира была передана по передаточному акту от 20 февраля 2018 года (л.д. 19-22,23).

Из текста электронного сообщения в форме заявления от имени ответчиков, направленного в Серпуховский городской суд стороной истца, видно, что ответчики признают исковые требования (л.д.45-46).

По заключению участвующего в деле прокурора Заплаткиной Т.В. с учетом исследованных доказательств исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, приняв во внимание также отсутствие возражение со стороны ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Таким образом, как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, ответчики Хлунов А.В., <дата> рождения, Хлунова Ф.А., <дата> рождения, Хлунов А.А., <дата> рождения, Хлунова Д.Н., <дата> рождения добровольно выехали из спорного жилого помещения в другое постоянное место жительства, после чего не пользуются спорным жилым помещением; истец является собственником указанного жилого помещения. Какие-либо доказательства наличия договорённости между сторонами по делу о продолжении пользования ответчиками жилым помещением отсутствуют.

Решение о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Исходя из изложенного, на основании ст.288 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ, и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ответчиков Хлунова Андрея Витальевича, <дата> рождения, Хлунову Фелону Андреевну, <дата> рождения, Хлунова Андрея Андреевича, <дата> рождения, Хлунову Диону Николаевну, <дата> рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия вышеуказанных лиц с регистрационного учёта из вышеуказанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 31 июля 2024 года.