Хлыст Игорь Александрович

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2017 г.

Дело № 2-2-86/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Пышма 10 февраля 2017 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сейдяшевой Н.В.,

с участием истца Язовских Л.А., ответчика Понамаревой С.П.,

при секретаре Куракиной Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Язовских Л.А. к Понамаревой С.П., третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Федеральная служба государственной регистрации и картографии по Свердловской области, третье лицо не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора на стороне истца Хлыст И.А., третье лицо не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора на стороне истца Язовских А.С. о снятии обременения

УСТАНОВИЛ:

Язовских Л.А. обратилась в суд с иском к Понамаревой С.П. о снятии обременения, указав следующее: На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Язовских Л.А. приобретен жилой дом и земельный участок в равных долях с двумя детьми Хлыст И.А. и Язовских А.С. о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, №. Передача жилого дома и земельного участка произведена до подписания договора купли – продажи, путем передачи ключей от дома, расчетных книжек, домовой книги и иной документации относящийся к недвижимому имуществу. После заключения сделки она и её дети обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области для государственной регистрации сделки. Со стороны продавца от имени Топоркиной Е.С. собственника жилого дома и земельного участка выступала ее дочь на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер № удостоверенной Кудюровой Н.С. нотариусом нотариального округа р.п. Пышма Понамарева С.П.. Порядок расчетов был определен согласно условий договора следующим образом: Триста семьдесят восемь тысяч девятьсот сорок рублей 00 коп. оплачивалось с использованием государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, Одиннадцать тысяч пятьдесят три рубля 00 коп. наличными денежными средствами до подписания договора купли продажи. Согласно платежного поручения № от <данные изъяты> г. и справки по состоянию вклада за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет по договору купли – продажи произведен в полном объеме, что подтверждается вышеуказанными документами, то есть перечисление средств на лицевой счет продавца Понамаревой С.П., которая действовала по доверенности своей мамы Топорковой Е.С.. На недвижимое имущество при регистрации права собственности было наложено обременение: ипотека в силу закона до поступления денежных средств на лицевой счет продавца. После перечисления всей суммы определенной дого...

...вором купли – продажи в момент обращения в соответствующий орган для снятия обременения выяснилось, что срок доверенности Понамаревой С.П. истек, а доверитель умерла. На сегодняшний день Понамарева С.П. открыла наследство после смерти Топорковой Е.С., но получить свидетельство о праве на наследство по закону не может и не сможет, так как право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано на истца и её детей. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой ом и земельный участок, являющихся предметом договора купли – продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя – продавца по договору, предоставление которого не возможно в силу вышеназванных причин. Договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м. и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер № расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Язовских Л.А. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Пономарева С.П. в судебном заседании против удовлетворения требований истца не возражала.

Представитель третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, согласно которого оставил вопрос о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка на усмотрение суда, так как Управление не оспаривает и не может оспаривать, в силу своей компетентности. Сообщили, что по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация обременения права в виде ипотеки, запись регистрации <данные изъяты> и регистрация права общей долевой собственности по № доле в праве на жилой дом и земельный участок за Хлыст И.А., Язовских Л.А., Язовских А.С., запись регистрации №. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Хлыст И.А. в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, согласно которого им и Язовских Л.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен жилой дом и земельный участок в равных долях. Со стороны продавца от имени Топорковой Е.С. собственника жилого дома и земельного участка выступала ее дочь на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, расчет по договору купли – продажи произведен в полном объеме. На недвижимое имущество при регистрации права собственности было наложено обременение: ипотека в силу закона до поступления денежных средств на лицевой счет продавца. После перечисления всей суммы определенной договором купли – продажи в момент обращения в соответствующий орган для снятия обременения выяснилось, что срок доверенности Понамаревой С.П. истек, а доверитель умерла. На сегодняшний день Понамарева С.П. открыла наследство после смерти Топорковой Е.С., но получить свидетельство о праве на наследство по закону не может и не сможет, так как право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано на него, его сестру и маму Язовских Л.А.. Просит суд исковые требования Язовских Л.А. о снятии обременения в отношении жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> удовлетворить в полном объеме.

Интересы третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Язовских А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебном заседании пркедставляет законный представитель Язовских Л.А..

Суд, с согласия сторон, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года Пономарева С.П., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной Кудюриной Н.С., нотариусом нотариального округа <адрес>, реестровый № за Топоркову Е.С. (продавец) продала в общедолевую собственность, по <данные изъяты> в праве каждому, а Хлыст И.А., Язовских Л.А., Язовских А.С. купили недвижимое имущество, расположенное в <адрес>, жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., стоимость недвижимого имущества составила 390 000 руб. 00 коп., в том числе жилой дом - 378 947 руб. 00 коп, земельный участок – 11 053 руб. 00 коп., которые уплачиваются покупателями за жилой дом – 378 947 руб. 00 коп на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, будут перечислены Продавцу на счет № в Камышловском отделении № Уральского банка ОАО «Сбербанк России» в срок до ДД.ММ.ГГГГ, за земельный участок 11 053 руб. 00 коп. уплачены покупателем продавцу полностью наличными денежными средствами до подписания настоящего договора. Передача отчуждаемого недвижимого имущества Продавцом к Покупателю произведена до подписания настоящего договора путем передачи ключей от дома расчетных книжек, домовой книги, и иной документации, относящийся к недвижимому имуществу. Акт приема передачи сторонами в соответствии с пунктом 6 договора, не составлялся – л.д. 9-10.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права <адрес>, <адрес> право собственности Язовских А.С., Хлыст И.А., Язовских Л.А. на недвижимое имущество жилой дом и земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, с ограничением права: ипотека в силу закона – л.д. 11, 12, 13, 14, 15, 16.

Из платежных документов, представленных истцом – платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ №, справки о состоянии вклада Пономаревой С.П. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ счет № по вкладу «Пенсионный плюс Сбербанка России», расписки в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства были получены продавцом Понамаревой С.П. в полном объеме в размере 378 947 руб. 00 коп. за жилой дом и 11 053 руб. 00 коп. за земельный участок – л.д. 17,18,19.

Факт получения денежных средств в счет уплаты по договору купли-продажи ответчиком не оспаривался.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1, пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательств. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 11 Закона об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в ЕГРП, а из пункта 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество следует, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как следует из пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащее отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из свидетельства о смерти на л.д. 20, Топоркова Е.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что Язовских Л.А., Хлыст И.А., Язовских А.С. является собственниками жилого дома и земельного участка расположенных <адрес>, договор купли-продажи недвижимости зарегистрирован с внесением записи об ограничении права в виде ипотеки. Обязательства по договору купли-продажи недвижимости сторонами договора купли-продажи исполнены, расчет за дом и земельный участок произведен за счет средств федерального бюджета в полном объеме. Однако, в связи со смертью стороны сделки – продавца Топорковой Е.С., - обременение права в виде ипотеки до настоящего времени не прекращено, соответствующая запись об обременении регистрационным органом не погашена, что лишает истца реализовать свои права собственника жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. С учетом установленных обстоятельств, суд полагает исковые требования о прекращении ипотеки, возникшей на основании договора купли-продажи, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Язовских Л.А. к Понамаревой С.В., третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Федеральная служба государственной регистрации и картографии по Свердловской области, третье лицо не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора на стороне истца Хлыст И.А., третье лицо не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора на стороне истца Язовских А.С. о снятии обременения, удовлетворить.

Прекратить ипотеку, возникшую на основании договора купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Понамаревой С.П., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной Кудюриной Н.С., нотариусом нотариального округа <адрес>, реестровый №, за Топоркову Е.С., с одной стороны и Хлыст И.А., Язовских Л.А., Язовских А.С. с другой стороны.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке на недвижимое имущество жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Сейдяшева