Хмелевская Надежда Валерьевна

Дело № 2-3248/ 2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 октября 2017 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Карвеновой Е.В.,

при секретаре Басаевой А.В.,

с участием истца Бамбарыковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бамбарыковой Светланы Николаевны к Хмелевской Надежде Валерьевне о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Бамбарыкова С.Н. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 19 апреля 2017 г., зарегистрированного в Управлении Росреестра по РК 10 мая 2017 г., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. После оформления сделки жилое помещение было освобождено прежними владельцами и полностью перешло в ее собственность. Переход права собственности на недвижимость подтверждается записью регистрации № от 10 мая 2017 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по РК. На момент оформления сделки на жилой площади была зарегистрирована Хмелевская Н.В., которая в соответствии с п. 14 Договора должна была в срок до 19 мая 2017 г. добровольно сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени указанное условие ответчиком не выполнено. Считает, что ответчик утратила право пользования его жилым помещением. Просит прекратить право Хмелевской Н.В. на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <ад...

...рес>.

Истец Бамбарыкова С.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчик Хмелевская Н.В. в судебное заседание не явилась. Извещения направлены по последнему известному месту жительства – по месту регистрации.

Представитель третьего лица – УМВД России по г. Элисте в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно договору купли-продажи от 19 апреля 2017 г., выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.05.2017 г., выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, Бамбарыкова С.Н. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Как следует из п. 14 договора купли-продажи от 19 апреля 2017 года, заключенного между Бадмаевой Г.В., действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (продавец) и Бамбарыковой С.Н. (покупатель), на момент подписания настоящего договора на указанной жилой площади на регистрационном учете состоит Хмелевская Надежда Валерьевна, которая обязуется сняться в срок, не позднее 19 мая 2017 года.

Из выписки из лицевого счета квартиросъемщика, выданной МКУ «Дирекция единого заказчика» 18.09.2017 г., участок №2, следует, что Хмелевская Надежда Валерьевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, бывший собственник, зарегистрирована по указанному адресу с 14 ноября 2000 года по настоящее время.

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО13 показала, что при заключении договора купли-продажи квартира была освобождена прежними собственниками, их вещей в квартире нет, Хмелевскую Н.В. никогда не видели, с момента заключения сделки она никаких прав на квартиру не заявляла.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к покупателю является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи продавца.

Как установлено в судебном заседании, право собственности на квартиру перешло истцу, стороны не являлись и не являются членами одной семьи. Между тем, в настоящее время в указанном жилом помещении ответчик значится зарегистрированным. С момента приобретения спорного жилого помещения ответчик обязательства по снятию с регистрационного учета не выполнила.

Передавая имущество другим лицам, собственник определяет границы, в рамках которых гражданин может пользоваться этим имуществом, однако, никакого договора между истцом и ответчиками не заключено. Регистрация ответчиков в квартире истца препятствует возможности распоряжаться имуществом – жилым помещением, то есть ущемляет право собственника в части владения, распоряжения и его пользования.

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 г. № 5242-1 (в ред. От 31.12.2014 г.) (далее – Закон РФ), граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами Республик в составе Российской Федерации.

Согласно ст. 6 Закона РФ гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

В силу ст. 7 Закона РФ и п.п. «а» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что ответчик в настоящее время по адресу: <адрес>, не проживает, договор найма, договор безвозмездного пользования или иной договор на право пользования спорным жилым помещением с ответчиком не заключался, членом семьи собственника жилого помещения она не является, иных законных оснований пользоваться этим жилым помещением не имеет, следовательно, право пользования жилым помещением у нее отсутствует.

Регистрация ответчика по указанному адресу ущемляет право собственника жилого помещения, препятствует реализации правомочий собственника по распоряжению принадлежащим ей имуществом.

При таких обстоятельствах, суд считает требования Бамбарыковой С.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Бамбарыковой Светланы Николаевны к Хмелевской Надежде Валерьевне о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования Хмелевской Надежды Валерьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Карвенова