Ходорченко Алексей Юрьевич

Дело № 2-863/2025 (2-3115/2024)

54RS0009-01-2024-004797-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» февраля 2025 г. г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Дузенко Е.А.

при секретаре Рыжковой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ходорченко А.Ю. к мэрии г. Новосибирска, администрации Советского района г. Новосибирска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ходорченко А.Ю. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, администрации Советского района г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс.

В заявлении указал, что 18.05.1993 Постановлением администрации Советского района г. Новосибирска № был зарегистрирован Устав ГСК «Энергия». 11.11.1993 ГСК «Энергия» поставлен на учет в налоговом органе.

В соответствии с распоряжением Президиума СО РАН № от 05.10.1992 был отведен земельный участок под строительство гаражей для ГСК «Энергия».

Строительство гаражного блока № с расположенным в нем боксом № было окончено в 1994 г.

Гаражный блок № ГСК «Энергия» расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование земельного участка - для эксплуатации гаражей, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Истец является членом ГСК «Энергия» и владеет гаражным боксом №, площадью 45 кв.м., расположенным в блоке №, кадастровый номер блока №, который в свою очередь расположен в пределах земельного участка, выделенного под строительство гаражей для ГСК «Энергия» по адресу: <ад...

...рес>.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются справкой о полной выплате паевого взноса, выданной ГСК «Энергия».

29.05.2018 между ГСК «Энергия» и мэрией г. Новосибирска был заключен договор № аренды земельного участка на территории г. Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора.

Правление ГСК «Энергия» своевременно не оформило необходимые документы на построенные гаражные боксы, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гаражный бокс, что существенно нарушает его право.

Ходорченко А.Ю. просил суд признать за истцом право собственности на гараж №, площадью 45 кв.м., в блоке №, кадастровый номер блока №, по адресу: <адрес>, в Гаражно-строительном кооперативе «Энергия»; указать, что данное решение является основанием для регистрации права собственности и для постановки на кадастровый учет в Управлении Росреестра по <адрес> гаража №, площадью 45 кв.м., в блоке №, кадастровый номер блока №, по адресу: <адрес>, в Гаражно-строительном кооперативе «Энергия».

В судебное заседание истец Ходорченко А.Ю. не явился, о месте и времени судебного заседания извещался, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

Ответчик мэрия г. Новосибирска представителя не направила, о рассмотрении дела судом извещена, против удовлетворения исковых требований не возражала.

В судебное заседание ответчик администрация Советского района г. Новосибирска представителя не направила, представила отзыв на иск, в котором не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо ГСК «Энергия» в судебное заседание представителя не направило, о месте и времени судебного заседания извещалось, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов гражданского дела, а также из искового заявления распоряжением Президиума СО РАН № от 05.10.1992 для Гаражно-строительного кооператива «Энергия» был отведен земельный участок площадью 0,7 га под строительство 180 гаражных боксов.

18.05.1993 постановлением администрации Советского района г. Новосибирска № был зарегистрирован устав Общества «Энергия» по совместному содержанию и эксплуатации гаражей, который действует до настоящего времени. В дальнейшем общество было переименовано в ГСК «Энергия», что подтверждается выданным свидетельством о его регистрации.

Во исполнение распоряжения мэра г. Новосибирска от 03.07.2002 № «О проведении в 2002 году комплексной (сплошной) инвентаризации земель на территории г. Новосибирска» Постановлением мэрии г.Новосибирска от 31.07.2003 № были утверждены планы границ земельных участков в квартале Советского района общей площадью 11,94 га и акт установления границ земельных участков.

Согласно данному акту участок ГСК «Энергия» имеет площадь 1,9688 га с разрешенным использованием – для эксплуатации капитальных гаражей, в указанном акте земельный участок обозначен под номером 3, учетный №.

29.05.2018 между ГСК «Энергия» и мэрией г. Новосибирска был заключен договор № аренды земельного участка на территории г. Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора, согласно которому ГСК «Энергия» в аренду был передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 19440 кв.м.Срок действия договора установлен с 29.05.2018 по 28.05.2067 (п. 1.5 договора).

На земельном участке, указанном в п. 1.1 Договора, расположено, в том числе здание (стоянка автомобилей личного транспорта, №) по адресу: <адрес> (п. 1.2 договора).

Земельный участок, на котором расположен ГСК «Энергия», имеет кадастровый №, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке.

По обращению ГСК «Энергия» в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано, что следует из уведомления об отказе от 01.03.2019 №

Ходорченко А.Ю. является членом ГСК «Энергия». Согласно выданной ему справке от 09.10.2024 № истцу принадлежит гаражный бокс № № по адресу: <адрес>, паевой взнос выплачен истцом полностью, задолженность по оплате членских, целевых взносов по данному гаражному боксу отсутствует.

Согласно заключению ИП НМС от 01.11.2024 гаражный бокс № по адресу: <адрес> имеет общую площадь 45 кв.м., находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выводам технического заключения № по обследованию и оценке технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания гаражных боксов, расположенных в ГСК «Энергия» по адресу: <адрес>, блок 2, состояние перекрытия оценивается как удовлетворительное, работоспособное. На момент обследования повреждений, сверхнормативных прогибов, признаков снижения несущей способности не обнаружено. Несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. На момент обследования признаков повреждения, трещин, снижения несущей способности не обнаружено. В целом состояние здания гаражных боксов можно оценивать как удовлетворительное. Здание гаражных боксов могут эксплуатироваться длительное время при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов, а также вышеизложенных требования безопасной эксплуатации здания. Эксплуатация обследованного здания, в котором размещаются индивидуальные гаражные боксы, расположенные в <адрес> на земельном участке №, в ГСК «Энергия», по прямому назначению, не создает угрозу для жизни граждан, не нарушают их законные права и интересы. С выполнением рекомендаций техническое состояние удовлетворяет пожарной безопасности.

Приобретение права собственности допускается по основаниям, предусмотренным ст. 218 ГК РФ. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.

Так, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, это право переходит к члену кооператива независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Собранными по делу доказательствами установлено, что занимаемый ГСК «Энергия» земельный участок был предоставлен для эксплуатации капитальных гаражей. Уполномоченным органом установлены его границы, определена площадь. Вид разрешенного использования земельного участка соблюден, на отведенном участке осуществлено строительство гаражей.

Истец, являясь членом ГСК «Энергия», полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс №. Правилами ст. 12 ГК РФ установлено, что защита права осуществляется, в том числе путем его признания. Заявленные требования истца стороной ответчика не оспорены, поэтому, с учетом положений вышеприведенных правовых норм, фактических обстоятельств дела, суд удовлетворяет исковые требования Ходорченко А.Ю.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ходорченко А.Ю. - удовлетворить.

Признать за Ходорченко А. Ю. право собственности на гараж №, площадью 45 кв.м., в блоке №, кадастровый номер блока №, по адресу: <адрес>, в Гаражно-строительном кооперативе «Энергия».

Данное решение является основанием для регистрации права собственности и для постановки на кадастровый учет в Управлении Росреестра по Новосибирской области гаража №, площадью 45 кв.м., в блоке №, кадастровый номер блока №, по адресу: <адрес>, в Гаражно-строительном кооперативе «Энергия».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ Е.А. Дузенко

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2025