Ходоровский Дмитрий Моисеевич

Дело № 2-47/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«31» января 2019 года Гатчинский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Крячко М.И.,

при секретаре Казиевой И.Д.,

с участием прокурора _____________________,

адвоката _______________________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сумакова Анатолия Анатольевича к Ходорковскому Александру Дмитриевичу о признании права собственности на земельный участок,

третьи лица: садовое некоммерческое товарищество «Леноблстрой» массива «Ухта» Гатчинского района, администрация Гатчинского района Ленинградской области,

У С Т А Н О В И Л:

Сумаков А.А. обратился в суд с иском к Ходоровскому Д.М. о признании права собственности на земельный участок, поясняя, что является членом СНТ «Ленобластрой» с 2000 года, ему выделен земельный участок № № площадью 600 кв.м. Истец использует земельный участок по назначению, обрабатывает его, платит членские взносы и налоги. В 2015 году истец обратился в суд с иском о признании права собственности на спорный участок, однако в иске ему было отказано со ссылкой на то, что установленный законом 15-летний срок приобретательной давности истекает в мае 2018 года. Истец потребовал признать за Сумаковым А.А. право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>», участок № №.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что правильной фамилией ответчика является фамилия Ходорковский Д.М. Кроме этого Ходорковский Д.М. согласно записи акта о с...

...мерти № 3441 от 12 июля 1999 года умер 10 июля 1999 года (л.д. 99).

Судом произведена замена ответчика на Ходорковского Александра Дмитриевича (л.д. 101).

Истец, будучи извещенным о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, его представитель, допрошенный в предыдущем судебном заседании, настаивал на удовлетворении иска, подтвердив указанные в нем обстоятельства, просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д. 107).

Ответчик, будучи извещенным о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений по иску суду не представил.

Представитель третьего лица СНТ «Леноблстрой» в суд не явился, допрошенный в предыдущем судебном заседании, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица по делу администрации Гатчинского района Ленинградской области, явившись в судебное заседание, возражений по иску суду не представил.

Суд рассмотрел дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы и обстоятельства дела, допросив свидетелей, оценив доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются акты государственных органов и органов местного самоуправления, предусмотренных законом в качестве основания возникновения гражданский прав и обязанностей, а также судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРП усматривается. что земельный участок № № по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м, поставлен на кадастровый учет 27.08.2005 г. с присвоением кадастрового номера № (л.д. 5).

Постановлением администрации Гатчинского района № 618 от 22.10.1993 года земельные участки по вышеуказанном адресу были предоставлены СНТ «Леноблстрой» массива «Ухта» (л.д. 9).

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю (л.д.26) земельным участком, площадью 600 кв.м, расположенным по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, СНТ Леноблстрой, массив Ухта, участок № №, владел и пользовался на праве собственности Ходоровский Д.М. (правильно: Ходорсковский Д.М.)

В материалы дела представлены списки садоводов СНТ «Леноблстрой» массива «Ухта» на момент создания садоводства (л.д. 28-70), из которых усматривается, что Ходоровский Д.М. (Ходорковский Д.М.) являлся членом СНТ с момента его создания, владел земельным участком № № площадью 600 кв.м.

Решением Гатчинского городского суда от 23 декабря 2015 года Сумакову А.А. в удовлетворении иска к Ходоровскому Д.М. (Ходорковскому Д.М.) о признании права собственности на земельный участок было отказано (л.д. 32-34), поскольку установленный законом срок приобретательной давности не прошел.

Из сведений, представленных в материалы дела усматривается, что сведения о праве собственности на спорный земельный участок в государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 79).

Также из представленных в материалы дела сведений усматривается, что за Ходоровским Д.М. (Ходорковским Д.М.) права собственности на объекты недвижимости в ЕГРН не зарегистрированы (л.д. 82, 87). Между тем ему в 1993 году было выдано свидетельство о праве собственности на землю – земельный участок № № площадью 600 кв.м, расположенный в СНТ Леноблстрой» массива «Ухта» Гатчинского района (л.д. 25).

В ходе судебного разбирательства судом к материалам настоящего гражданского дела было приобщено гражданское дело № 2-4043/2015 по иску Сумакова А.А. к Ходоровскому Д.М. (Ходорковскому Д.М.) о признании права собственности на земельный участок, из анализа содержания которого следует, что Ходорковский Д.М. умер 10 июля 1999 года (л.д. 114 дело 2-4043/2015).

Из представленного по запросу суда ответа президента Нотариальной палаты Санкт-Петербурга (л.д. 93-95), а также нотариуса ФИО13. (л.д. 105) следует, что наследственное дело после смерти Ходорковского Д.М. не заводилось, к нотариусам Санкт-Петербурга за оформлением наследственных прав после его смерти никто не обращался.

Сумаков А.А. владеет и пользуется спорным земельным участком с 2000 года, т.е. более восемнадцати лет.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, истец Сумаков А.А приобрел право собственности на земельный участок № № в СНТ «Леноблстрой» массива «Ухтаа» в порядке приобретательной давности.

Указанный факт подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели Бабаева О.Н. и Нечитаева И.М., которые дали суду последовательные и не противоречивые друг другу показания, согласно которым земельным участком по адресу: <адрес> участок №, пользуется Сумаков А.А. Он разрабатывает земельный участок, платит членские взносы.

У суда нет оснований не доверять указанным свидетелям, поскольку их показания последовательны и непротиворечивы.

В соответствии со ст. 14 Федерального Закона от 13июля2015года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; а также вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. ст. 131, 164, 219, 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает у приобретателя с момента его государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Статьей 1 Федерального Закона от 13июля2015года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Суд пришёл к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Сумаковым Анатолием Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем Санкт-Петербург, имеющим паспорт гражданина России серия <данные изъяты> код подразделения 782-040, зарегистрированным по адресу: <адрес> собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», участок № №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М. Крячко

Мотивированное решение было составлено 04 февраля 2019 года.

Судья М Крячко

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела № 2- 47/2019

Гатчинского городского суда Ленинградской области