Ходырева Галина Ефимовна

Дело №2-59/2018

Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2018 года

Качканарский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Козловой А.В.

при секретаре Захаровой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кряклиной Ольги Валентиновны к Ходыревой Галине Ефимовне о возложении обязанности по взысканию убытков по оплате коммунальных услуг и оплате возможного риска утраты или повреждения имущества, а также в результате риска повреждения или утраты имущества третьих лиц, и

встречному исковому заявлению Ходыревой Галины Ефимовны к Кряклиной Ольге Валентиновне о разделении обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг,

У с т а н о в и л :

Кряклина О.В. обратилась в Качканарский городской суд с исковым заявлением к Ходыревой Г.Е. о возложении обязанности по взысканию убытков по оплате коммунальных услуг и оплате возможного риска утраты или повреждения имущества истца, также в результате риска повреждения или утраты имущества третьих лиц.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит на праве единоличной собственности жилое помещение - однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Определением Качканарского городского суда от 13.11.2017г. между Кряклиной О.В. и Ходыревой Г.Е. утверждено мировое соглашение, согласно которого за Ходыревой Г.Е. закреплено бессрочное право проживания и пользования в данном жилом помещении. При этом, Кряклина О.В. проживает и прописана в <адрес>, не проживая в спорном жилом помещении, истец вынуждена нести убытки в виде расходов по оплате коммунальных услуг и содержания общедомового имущества, кроме того поскольку ответчик пользуется жилым помещением единолично, возникает риск утраты или повреждения имущества истца, так же риск повреждения или утр...

...аты имущества третьих лиц. В связи с этим, истец обратилась к ответчику в досудебном порядке компенсировать убытки по оплате коммунальных услуг и оплате возможного риска утраты или повреждения имущества истца, так же риска повреждения или утраты имущества третьих лиц, однако ответчик в добровольном порядке исполнить требования истца отказывается, в связи с чем Кряклина О.В. вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного, в соответствии со ст.15 Гражданского Кодекса Российской Федерации истец просит возложить обязанность по компенсации расходов по оплате коммунальных услуг оплате возможного риска утраты или повреждения имущества истца, так же риска повреждения или утраты имущества третьих лиц, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию оплаты юридических услуг в размере 5000 рублей.

Истец Кряклина О.В. в судебном заседании уточняла, что под возложением обязанности по взысканию убытков по оплате коммунальных услуг понимает, что ответчик Ходырева Г.Е. должна в полной мере производить все начисляемые за квартиру платежи. А по второму требованию считает необходимым предупредить ответчика, что ее как собственника необходимо ставить в известность по перепланировке жилья и других обстоятельствах, поскольку она является собственником жилого помещения.

12.02.2018 года судом принят встречный иск Ходыревой Галины Ефимовны к Кряклиной Ольге Валентиновне о разделении обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг. Истец по встречным требованиям Ходырева Г.Е. просит суд разделить обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг по жилому помещению по адресу: <адрес> следующим образом:

- в отношении Ходыревой Галины Ефимовны начислять суммы за коммунальные услуги, включающие в себя плату по приборам индивидуального учета (по счетчикам) за холодное и горячее водоснабжение, канализацию и электроэнергию в полном объеме;

- в отношении Кряклиной Ольги Валентиновны начислять суммы за содержание и ремонт жилого помещения, а также за отопление и капитальный ремонт в полном объеме.

В судебном заседании истец Кряклина О.В. на удовлетворении своих исковых требованиях настаивала в полном объеме, встречные исковые требования истца не признала. Суду пояснила, что является собственником спорного жилого помещения, в соответствии с условиями мирового соглашения вселила в квартиру ответчика Ходыреву Г.Е., приходящуюся ей матерью, последняя будет проживать в квартире одна. Поскольку она как собственник жилого помещения в квартире проживать не намерена, предоставила квартиру в пользование ответчику, считает, что ответчик должна нести все расходы по содержанию указанной квартиры и считает необходимым предупредить ответчика о недопустимости перепланировки квартиры и ее разрушения (повреждения). Сама же истец Кряклина О.В. проживает в <адрес>, где и несет расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.

Ответчик Ходырева Г.Е. в судебном заседании исковые требования истца Кряклиной О.В. не признала, встречные исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении. Суду пояснила, что действительно проживает в спорном жилом помещении, предоставленном ей дочерью, вместе с тем, оплату производит только начисляемых расходов по оплате коммунальных услуг. Считает, что остальные платежи, в том числе за отопление, должна производить истец Кряклина, о чем и просит суд.

Представитель ответчика Ходыревой Г.Е. - Саркисов С.А., действующий на основании письменной доверенности, в судебном заседании требования истца Кряклиной О.В. также не признал, на удовлетворении встречных требований настаивал по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении.

Представитель третьего лица ООО УЖК «Наш дом» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщили, ходатайств в суд не направляли.

Суд, учитывая мнение сторон и представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица ООО УЖК «Наш дом» в порядке ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав вышеуказанных лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании ч. 1 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельства, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и п.5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 года № 23).

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве единоличной собственности истцу Кряклиной О.В. с 14.09.2017 года (л.д.30-31). В данном жилом помещении истец не зарегистрирована.

Истец Кряклина О.В., во исполнение условий мирового соглашения, утвержденного судом 13 ноября 2017 года, вселила в указанное жилое помещение ответчика Ходыреву Г.Е, признав ее право регистрации в спорном жилом помещении, с правом постоянного (бессрочного) пользования квартирой пожизненно, с обязательством не чинить препятствий в пользовании квартирой и не вселять в квартиру иных лиц.

Кряклина О.В. исполнила условия мирового соглашения от 13.11.2017, вселила в спорное жилое помещение ответчика, зарегистрировала ответчика в нем, ответчик Ходырева Г.Е. в настоящее время проживает в указанной квартире одна.

Стороны не договорились по оплате жилья и коммунальных услуг за спорное жилое помещение, передав данный спор на рассмотрение в суд..

В соответствии с частью 1 статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги также установлена статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч.2-4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

При распределении обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги следует учесть, что в спорном жилом помещении фактически проживает только ответчик Ходырева Г.Е.. Истец Кряклина О.В. в спорном жилом помещении не проживает и не зарегистрирована, в настоящее время не намерена в нем проживать, так как проживает в <адрес>.

Вместе с тем, у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ).

Факт непроживания истца в спорном жилом помещении не имеет значения для выполнения возложенных на нее обязанностей по его содержанию.

Собственник обязан нести заявленные указанные выше расходы независимо от того, проживает ли он в данном жилом помещении.

Вместе с тем, учитывая фактические обстоятельства дела и то обстоятельство, что в спорном жилом помещении проживает только ответчик Ходырева Г.Е., она же и зарегистрирована в нем, а отопление относится к коммунальным услугам и фактически данными услугами пользуется только ответчик Ходырева Г.Е., следовательно, суд полагает возможным возложить на нее такую обязанность, в связи с недостижением соответствующего соглашения с собственником.

П.29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма и ли принадлежащего на праве собственности» предусмотрено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным определить порядок и размер участия сторон по внесению платы за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальных услуг жилого помещения по адресу: <адрес> следующим образом:

- возложить на Кряклину Ольгу Валентиновну обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносы на капитальный ремонт в полном объеме от начисляемых сумм,

- возложить на Ходыреву Галину Ефимовну обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, включающие в себя плату за отопление, плату за холодное и горячее водоснабжение, канализацию, электроэнергию, в полном размере, начисляемых за жилое помещение.

В связи с чем, требования сторон в указанной части подлежат частичному удовлетворению.

По требованиям истца Кряклиной О.В. по возложению на ответчика Ходыреву Г.Е. обязанности по оплате убытков возможного риска утраты или повреждения имущества истца, так же риска повреждения или утраты имущества третьих лиц суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку данные требования истцом заявлены на будущее время, в целях предупреждения ответчика о недопустимости повреждения имущества. Такого повреждения в настоящее время нет.

Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает судебную защиту только нарушенных прав и интересов сторон, а не тех, которые могут наступить в будущем.

Фактически в данной части исковых требований истец на момент рассмотрения дела в суде просит защитить ее право на будущее время, что законом не предусмотрено.

Судебные расходы по делу взысканию не подлежат (зачет судебных расходов), в связи с частичным удовлетворением первоначального и встречного исковых требований (в части разделения обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг) и в связи с отказом в удовлетворении оставшейся части требований.

На основании изложенного,

Руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кряклиной Ольги Валентиновны и встречные исковые требования Ходыревой Галины Ефимовны удовлетворить частично.

Разделить с 12 февраля 2018 года обязательства по оплате содержания, ремонта жилого помещения и коммунальных услуг жилого помещения по адресу: <адрес>:

- возложить на Кряклину Ольгу Валентиновну обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносы на капитальный ремонт в полном объеме от начисляемых сумм,

- возложить на Ходыреву Галину Ефимовну обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, включающие в себя плату за отопление, плату за холодное и горячее водоснабжение, канализацию, электроэнергию, в полном размере, начисляемых за жилое помещение.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований истцу Кряклиной Ольге Валентиновне и встречных исковых требований Ходыревой Галине Ефимовне - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде путем подачи жалобы через Качканарский городской суд.

Судья Качканарского городского суда А.В.Козлова

Дело №2-777/2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об утверждении мирового соглашения и

прекращении производства по делу

13 ноября 2017 года

Качканарский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Козловой А.В.

при секретаре Захаровой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ходыревой Галины Ефимовны к Кряклиной Ольге Валентиновне, Смердовой Наталье Борисовне о признании постоянного (бессрочного) права пользования жилым помещением и обязанием не чинить препятствий в пользовании квартирой,

У С Т А Н О В И Л:

Ходырева Г.Е. обратилась в Качканарский городской суд с исковым заявлением к Кряклиной О.В., Смердовой Н.Б. о признании постоянного (бессрочного) пользования жилым помещением и обязанием не чинить препятствий в пользовании квартирой.

В обоснование требований указано, что 29.02.2008г. между истцом и ответчиком Кряклиной О.В. заключен договор дарения жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>. Согласно п.4 данного договора предусмотрено право истца на постоянное (бессрочное) пользование отчуждаемой квартирой, в которой истец проживает по настоящее время. В нарушение прав истца на постоянное бессрочное пользование спорным жильем, ответчик Кряклина О.В. стала настаивать на выселении истца из квартиры в связи с совершенной сделкой обмена жилыми помещениями с ответчиком Смердовой Н.Б. Истец считает, что её право на пользование спорным жильем нарушено, по факту попыток выселения истца, которая обращалась в полицию, неоднократно пыталась урегулировать данный вопрос с ответчиком Кряклиной, однако ответч...

...ик натаивает на выселении истца, поэтому последняя вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного, истец просит суд:

- признать за ней право постоянного (бессрочного) пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>;

- обязать ответчиков Кряклину Ольгу Валентиновну и Смердову Наталью Борисовну не чинить истцу препятствия в пользовании квартирой по адресу: <адрес>, 9 <адрес> не предпринимать действий, связанных с её выселением из спорного жилого помещения, а также взыскать с ответчиков судебные расходы.

В судебном заседании стороны Ходырева Г.Е. и Кряклина О.В. пришли к мировому соглашению по заявленным требованиям, условия мирового соглашения просили суд утвердить с прекращением производства по делу. При этом, истец Ходырева Г.Е. отказалась от требований к ответчику Смердовой Н.Б., в связи с заключением мирового соглашения с ответчиком Кряклиной О.В.. Отказ от иска в части к ответчику Смердовой Н.Б. судом принят, о чем вынесено отдельное определение.

По условиям мирового соглашения, заключенного сторонами Ходыревой Г.Е. и Кряклиной О.В.:

1. Истец Ходырева Г.Е. отказывается от всех ранее заявленных исковых требований, изложенных в исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по взысканию с ответчика Кряклиной О.В. судебных расходов и обязуется сняться с регистрационного учета и выехать из квартиры по адресу: <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ.

2. Ответчик Кряклина О.В. в свою очередь в тот же срок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ обязуется вселить в квартиру по адресу: <адрес> истца Ходыреву Г.Е. и зарегистрировать ее в данной квартире с правом постоянного (бессрочного) пользования и гарантирует истцу, что до момента ее смерти не будет никого вселять в данную квартиру, не будет никому отчуждать указанную квартиру, что квартира все это время будет находиться в ее (ответчика Кряклиной О.В.) собственности.

3. Стороны договорились между собой, что кроме истца Ходыревой Г.Е. в квартире по адресу: <адрес> более никто до ее смерти зарегистрирован и вселен не будет.

Истец Ходырева Г.Е. и ответчик Кряклина О.В. друг другу данные обязательства гарантируют.

4. Ответчик Кряклина О.В. в случае необходимости оказывает истцу всестороннюю помочь в перевозке любого имущества истца Ходыревой Г.Е. из квартиры по адресу: <адрес> квартиру по адресу: <адрес> гарантирует истцу Ходыревой Г.Е., что помимо ее вещей не будет перевозить в данную квартиру (на № микрорайон) иное имущество, кроме имущества истца Ходыревой Г.Е..

5. Ответчик Кряклина О.В. гарантирует истцу Ходыревой Г.Е., что не будет чинить препятствий в пользовании квартирой по адресу: <адрес> гарантирует, что в момент переезда туда истца передаст истцу дубликат ключей от всех замков входных дверей этой квартиры.

6. Стороны договорились между собой, что все понесенные по делу судебные расходы по делу относятся на ту сторону, которая их понесла и обязуются их друг к другу не предъявлять.

Стороны: истец Ходырева Г.Е. и ее представитель по письменной доверенности Саркисов С.А., ответчик Кряклина О.В., в судебном заседании выразили свое намерения по добровольному исполнению условий мирового соглашения, поддержали условия мирового соглашения, также просили его утвердить, а производство по делу прекратить. Ответчик Кряклина О.В. дополнительно пояснила, что квартира по адресу: <адрес> свободна от прав третьих лиц, под обременением не состоит, в ней в настоящий момент находится часть вещей истца. В квартире на данный момент никто не проживает. Дубликаты ключей истцу уже переданы.

Суд полагает, что мировое соглашение, заключенное сторонами не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, поскольку соответствует интересам сторон, в связи с чем, подлежит утверждению судом, с прекращением производства по делу. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Утвердить мировое соглашение, заключенное истцом Ходыревой Галиной Ефимовной и Кряклиной Ольгой Валентиновной, по условиям которого:

1. Истец Ходырева Г.Е. отказывается от всех ранее заявленных исковых требований, изложенных в исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по взысканию с ответчика Кряклиной О.В. судебных расходов и обязуется сняться с регистрационного учета и выехать из квартиры по адресу: <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ.

2. Ответчик Кряклина О.В. в свою очередь в тот же срок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ обязуется вселить в квартиру по адресу: <адрес> истца Ходыреву Г.Е. и зарегистрировать ее в данной квартире с правом постоянного (бессрочного) пользования и гарантирует истцу, что до момента ее смерти не будет никого вселять в данную квартиру, не будет никому отчуждать указанную квартиру, что квартира все это время будет находиться в ее (ответчика Кряклиной О.В.) собственности.

3. Стороны договорились между собой, что кроме истца Ходыревой Г.Е. в квартире по адресу: <адрес> более никто до ее смерти зарегистрирован и вселен не будет.

Истец Ходырева Г.Е. и ответчик Кряклина О.В. друг другу данные обязательства гарантируют.

4. Ответчик Кряклина О.В. в случае необходимости оказывает истцу всестороннюю помочь в перевозке любого имущества истца Ходыревой Г.Е. из квартиры по адресу: <адрес> квартиру по адресу: <адрес> гарантирует истцу Ходыревой Г.Е., что помимо ее вещей не будет перевозить в данную квартиру (на № микрорайон) иное имущество, кроме имущества истца Ходыревой Г.Е..

5. Ответчик Кряклина О.В. гарантирует истцу Ходыревой Г.Е., что не будет чинить препятствий в пользовании квартирой по адресу: <адрес>, 5 микрорайон <адрес> гарантирует, что в момент переезда туда истца передаст истцу дубликат ключей от всех замков входных дверей этой квартиры.

6. Стороны договорились между собой, что все понесенные по делу судебные расходы по делу относятся на ту сторону, которая их понесла и обязуются их друг к другу не предъявлять.

Производство по делу по иску Ходыревой Галины Ефимовны к Кряклиной Ольге Валентиновне о признании права постоянного бессрочного пользования жилым помещением и обязанием не чинить препятствий в пользовании квартирой прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 15 дней с момента его вынесения путем подачи жалобы через Качканарский городской суд.

Судья Качканарского городского суда А.В.Козлова