Хохрякова Людмила Мануиловна

04RS0018-01-2021-008496-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2021г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Прокосовой М.М., при секретаре судебного заседания Дамбаевой О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО "Зодчий" к Павичевич К. М., Хохряковой Л. М. о расторжении договора,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истец просил расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Зодчий» и Паневич К.М., Хохряковой Л.М., объект долевого строительства-однокомнатная квартира, расположенная на <адрес> <адрес>, в многоквартирном доме по адресу: <адрес> II этап строительства, кадастровый номер земельного участка №

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и Хохряковым М.Е. был заключен договор участия в долевом строительстве № № в соответствии с которым застройщик обязался построить МКД, по адресу: <адрес> <адрес> строительства, кадастровый номер земельного участка №, после ввода в эксплуатацию передать дольщику в собственность жилое помещение, как объект долевого строительства, а дольщик финансирует строительство части МКД в объеме квартиры. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора оплата дольщиком суммы договора в размере 1029120 руб. производится в течении трех дней после государственной регистрации договора. Хохряков М.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ, наследниками Хохрякова являются Хохрякова Л.М., Павичевич К.М. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес наследников было направлено Уведо...

...мление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве. Уведомление получено Хохряковой Л.М. ДД.ММ.ГГГГ Требование об оплате до сих пор не исполнено.

Представитель истца Александрова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала. Суду пояснила, что ответчики получают корреспонденцию, однако не являются. В досудебном порядке разрешить вопрос не удалось. в квартире ответчики не проживают, оплату по договору долевого участия в строительстве жилья, как наследники Хохрякова, не вносят. Просит исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчики не явились, будучи извещенными о рассмотрении дела, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, либо об отложении судебного разбирательства в суд не поступало. При таких обстоятельствах, судом, определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 5 ст. 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Частью 3 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Зодчий» и Хохряковым М.Е. заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> этап строительства, кадастровый №, а участник долевого строительства финансирует строительство части указанного МКД, в объеме одной квартиры имеющей следующие технические характеристики: адрес ( строительный) <адрес>

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, цена долевого строительства составляет 1029120 руб.

Согласно условиям заключенного договора, оплата участником долевого строительства стоимости долевого строительства производится в течении 3 дней с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в <адрес> ( п. 2.2) Государственная регистрация данного договоров произведена - ДД.ММ.ГГГГ Доказательств оплаты по договору долевого строительства суду не представлено.

Хохряков М.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ответу нотариуса Улан-Удэнского нотариального округа Сандаковой Н.Д. наследниками Хохрякова М.Е. являются Хохрякова Л.М., Павичевич К.М.

Согласно ч. 7 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ"в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Поскольку, приняв наследство и получив свидетельство о праве на наследство, ответчики в силу ст. 1112 ГК РФ, ч. 7 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" стали участником договора долевого участия как правопреемники наследодателя, и имеют все права и несут все обязанности, вытекающие из данного договора.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено предупреждение о необходимости погашения участником долевого строительства задолженности по уплате цены договора участия в долевом строительстве и о последствиях неисполнения данного требования.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчиков направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве. Уведомление получено Хохряковой Л.М. ДД.ММ.ГГГГ

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ООО "Зодчий". При этом суд исходит из того, что Хохряков М.Е., в нарушение условий заключенного договора, денежные средства истцу не передавал, до настоящего времени денежные средства по заключенному договору от наследников Хохряковой Л.М., Павичевич К.М. истцу не поступили.

Поскольку ответчики свои обязательства надлежащим образом не исполнили, допустили просрочку внесения платежа более чем на два месяца, суд приходит к выводу о расторжении заключенного договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку при подаче настоящего иска истцу была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в доход муниципального образования « <адрес>» в размере 300 руб., в равных долях по 150 руб. с каждой.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО "Зодчий" к Павичевич К. М., Хохряковой Л. М. о расторжении договора удовлетворить.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Зодчий» и Хохряковым М. Е. (наследники Павичевич К. М., Хохрякова Л. М.) объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры, расположенной на 15 этаже, общей площадью № этап строительства, кадастровый номер земельного участка №

Взыскать с Павичевич К. М., Хохряковой Л. М. государственную пошлину в доход муниципального образования «<адрес>» в размере 300 руб. в равных долях по 150 руб. с каждой.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись М.М.Прокосова

Судья: копия верна М.М.Прокосова

Секретарь: О.Д. Дамбаева

Оригинал находится в Октябрьском районном суде <адрес>

в материалах гражданского дела №